VARS: Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bất động sản chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, chắc chắn khó giảm sâu

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá trị các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị sẽ chỉ có thể duy trì ở mức ổn định hoặc giảm nhẹ trong một khoảng thời gian nhất định, sau giai đoạn bùng nổ. Điều này khó có khả năng giảm mạnh do quỹ đất hạn chế và chi phí đang gia tăng.

Dữ liệu từ VARS chỉ ra rằng giá nhà đã liên tục tăng trưởng bình quân hai chữ số hàng năm trong suốt một thập kỷ qua. Đặc biệt, từ năm 2018 đến nay, chính sách quản lý nguồn vốn và các quyết định của cơ quan chức năng đã dẫn đến tình trạng nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng.

Khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng cao, giá bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đã tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này đã làm cho việc sở hữu bất động sản từ các dự án nhà ở thương mại trở nên ngày càng khó khăn.

Trong bối cảnh đó, những người có thu nhập trung bình và thấp chỉ có thể hy vọng vào nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, mặc dù Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ luôn nỗ lực thúc đẩy, nhiều thành phố lớn vẫn gặp khó khăn trong việc phát triển NƠXH do thiếu quỹ đất, thủ tục hành chính phức tạp và khó khăn trong việc thu hút các nhà đầu tư.

Đối với người lao động có thu nhập thấp, như công nhân hay giáo viên mới ra trường, việc tiết kiệm để mua một căn nhà tại khu vực đô thị dường như là một nhiệm vụ xa vời. Ở mức giá hiện tại, kể cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều gia đình thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn sẽ gặp khó khăn trong việc mua nhà.

Vì vậy, giá cả các sản phẩm bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực tại đô thị có khả năng chỉ ổn định hoặc giảm nhẹ trong một khoảng thời gian nhất định, và rất khó để giảm sâu khi quỹ đất dần khan hiếm, trong khi chi phí phát triển dự án như nguyên vật liệu và nhân công không ngừng tăng.

VARS nhấn mạnh rằng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa số người dân, cần có sự phối hợp hiệu quả giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng, nhằm cân bằng cung cầu.

Về phía cung, VARS cho rằng các giải pháp nên tập trung vào tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven, và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Hệ thống chính trị và các cấp địa phương cần tạo điều kiện thuận lợi để phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, nhằm thu hút đầu tư vào các dự án này.

Về phía cầu, người dân có nhu cầu nhà ở tại đô thị cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ hiện có, và sẵn lòng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở. Điều này sẽ giúp giải quyết bài toán nhà ở một cách hiệu quả, mang lại lợi ích cho cả cá nhân và xã hội.

Cụ thể, bằng cách giảm các tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm, và ưu tiên các giải pháp phù hợp với khả năng tài chính hiện tại, người dân có thể tiến gần hơn tới mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Trong bối cảnh giá BĐS tăng cao, việc điều chỉnh kỳ vọng là yếu tố quan trọng để hiện thực hóa ước mơ an cư.

Thay vì cố gắng sở hữu một căn nhà có diện tích lớn với nhiều tiện ích cao cấp, người dân có thể cân nhắc lựa chọn những sản phẩm phù hợp hơn với khả năng tài chính, nhờ đó, việc sở hữu nhà sẽ trở nên dễ dàng hơn.

Ngoài ra, người dân nên mở rộng nhu cầu đến các khu vực ven đô, nơi có giá BĐS thấp hơn. Với xu hướng mở rộng đô thị, nhiều dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ được phát triển ở những vùng này, với mức giá hợp lý và kết nối giao thông thuận lợi nhờ vào các dự án hạ tầng như đường cao tốc và metro.

Cuối cùng, để giải quyết nhu cầu về nhà ở, việc thuê căn hộ cũng là một lựa chọn tạm thời hợp lý. Người dân có thể tìm kiếm những căn hộ hoặc nhà trọ có giá phải chăng ở vùng ven đô, tiết kiệm khoản dư cho việc mua nhà trong tương lai. Việc chi khoảng 1/3 thu nhập cho việc thuê nhà thay vì 2/3 để trả nợ mua nhà là một phương án tài chính hợp lý giúp cân bằng cuộc sống.

Hơn nữa, để dễ dàng sở hữu nhà, người dân nên tận dụng các chính sách hỗ trợ hiện có. Với một khoản tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà, họ có thể lựa chọn vay khi tìm thấy sản phẩm phù hợp. Hiện nay có nhiều dự án cung cấp các chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài và lãi suất cố định, giúp người dân không phải gánh nặng tài chính quá lớn.