Nhu cầu mua đất nền tăng mạnh trong tháng 10
Tháng qua, số lượng tìm kiếm đất nền trên toàn quốc đã ghi nhận mức tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023. Sự gia tăng này có liên quan trực tiếp đến bảng giá đất mới cũng như các chính sách điều chỉnh liên quan đến phân lô, tách thửa.
Theo nghiên cứu, nhu cầu đối với đất nền trên cả nước đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, trong tháng vừa qua, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và 29% so với năm ngoái. Cùng với đó, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ.
Batdongsan cho rằng, tháng 10 là thời điểm đánh dấu sự trở lại của hoạt động mua bán đất nền tại TP HCM, vượt qua cả Hà Nội. Tại TP HCM, lượt tìm mua đã tăng 16%, trong khi tin rao bán cũng tăng 22% so với tháng trước. Đối với Hà Nội, các con số này lần lượt là 14% và 23%. Tình hình tương tự cũng diễn ra ở các tỉnh lân cận: Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An 14%, Đồng Nai 5%, và Bình Dương 9%.
Báo cáo mới từ DKRA Group chỉ ra rằng, giao dịch đất nền đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, với sự chú ý chủ yếu dành cho nhóm sản phẩm đất thổ cư tách thửa và các dự án hoàn thiện hạ tầng có pháp lý rõ ràng. Giá đất nền ở TP HCM hiện đang từ 50 triệu đồng mỗi m2 trở xuống, trong khi với các tỉnh lân cận, giá có thể dưới 22 triệu đồng mỗi m2.
DKRA cung cấp thông tin rằng, giá đất nền tại TP HCM có thể lên đến 140 triệu đồng mỗi m2, trong khi ở Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh, mức giá dao động trong khoảng 38-74 triệu đồng mỗi m2. Đối với đất nền thổ cư, mức giá trung bình từ 6-30 triệu đồng mỗi m2 tại các tỉnh và khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM. Thị trường thứ cấp cũng có dấu hiệu tăng giá từ 3-5% so với quý trước.
Ông Nguyễn Đức Hòa, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm tại TP HCM, nhận định rằng phân khúc đất nền đang bị ảnh hưởng nặng nề từ những thay đổi trong Luật Đất đai gần đây cùng với bảng giá đất mới. Dù giao dịch chưa hoàn toàn hồi phục, nhưng đã thoát khỏi tình trạng đáy và có những tín hiệu tích cực, giao dịch hiện đạt khoảng 50-60% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2022. Riêng tại TP HCM, hoạt động mua bán đã trở nên sôi động, với giá trị tăng từ 10-20% so với năm ngoái.
Chính sách siết chặt phân lô bán nền tại các đô thị loại I, II và III, cùng với lệnh cấm dự án phân lô bán nền tại TP HCM, đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư. Nhiều người kỳ vọng rằng việc hạn chế nguồn cung trong tương lai sẽ có thể dẫn đến biến động giá lớn và tận dụng thời cơ để đầu tư trước khi giá tăng.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, các nhà đầu tư đang trở lại thị trường đất nền khi nhận thấy tiềm năng của loại hình này. Việc cấm phân lô bán nền sẽ dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung ở TP HCM và các đô thị trung tâm xung quanh. Cùng với những thay đổi trong Luật Đất đai và việc điều chỉnh bảng giá đất, giá đất nền có khả năng sẽ tăng từ 2-5% trong thời gian tới.
Các chuyên gia cho rằng những biến đổi trong chính sách đang thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, phục hồi nhanh hơn dự kiến. Tuy nhiên, đây vẫn là một lĩnh vực có nhiều rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh nhà nước siết chặt các hoạt động đầu cơ để tránh lãng phí đất đai. Để tham gia vào thị trường này, các nhà đầu tư cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và tránh lướt sóng.
Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên khuyên rằng thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, và phân khúc đất nền cũng nằm trong xu hướng này. Do đó, để đầu tư vào đất nền, các nhà đầu tư cần hiểu rõ về những thay đổi trong pháp lý, ưu tiên chọn những bất động sản có thể sở hữu ngay, và lựa chọn những khu vực cách trung tâm không quá 2 km, đồng thời nắm bắt thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương trước khi quyết định đầu tư.
