Nguồn cung căn hộ phía Nam dồi dào tháng cuối năm

12/12/2024 - 15:33

Thị trường bất động sản phía Nam đang trải qua những chuyển biến tích cực trong tháng cuối năm, khi nhiều nhà đầu tư đã chuẩn bị nguồn hàng sẵn sàng để mở bán.

Theo thông tin, trong tháng 12, một số dự án thuộc các phân khúc trung cấp, bình dân và cao cấp đang được giới thiệu ra thị trường phía Nam.

Ở phân khúc giá cả phải chăng, Tập đoàn Bcons đã cho ra mắt dự án chung cư Tân Đông Hiệp (Bcons Solary) tại TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án này có diện tích 20.000 m2 với 4 tòa cao 38 tầng, bao gồm 2.650 căn hộ cho bán và cho thuê. Giá bán dự kiến khởi điểm từ 33 triệu đồng/m2 và hoàn thành dự kiến vào năm 2027.

Tại tỉnh Long An, DKRA Group vừa công bố dự án Saigon Riverpark tại huyện Cần Giuộc, có quy mô 32 ha, với 1.229 sản phẩm có giá từ 20-25 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường TP HCM, chủ đầu tư Kiến Á chuẩn bị khởi động lại việc bán hàng cho dự án Citi Grand (TP Thủ Đức) với mức giá từ 50 triệu đồng/m2; bên cạnh đó, dự án Fiato Uptown cũng sẽ mở bán giai đoạn mới với mức giá dự kiến khoảng 55 triệu đồng/m2. Ở huyện Nhà Bè, Lĩnh Phong Conic đang nhận đặt chỗ cho dự án Conic Boulevard với 976 căn hộ, có giá bắt đầu từ 40 triệu đồng/m2. Dự án này dự kiến mở bán trong tháng 12.

Nguồn cung căn hộ phía Nam dồi dào tháng cuối năm - ảnh 1

Trong khi đó, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế khi chiếm tới 70% nguồn cung mới trên thị trường, chủ yếu tập trung tại TP HCM với các dự án như Masteri Grand View (130 triệu đồng/m2), Eaton Park (140 triệu đồng/m2), Elysian (100 triệu đồng/m2), The Opusk Residence (300 triệu đồng/m2), Essensia Sky (66 triệu đồng/m2), và The Opus One (bắt đầu từ 80 triệu đồng/m2).

Theo dự báo của DKRA Group, trong ba tháng cuối năm, các tỉnh phía Nam sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ và 600 sản phẩm nhà thấp tầng được mở bán, nâng tổng số nguồn cung mới trong năm 2024 lên trên 30.000 sản phẩm. Con số này gấp gần 3 lần so với năm ngoái và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy trong ba tháng cuối năm, chỉ riêng số căn hộ mới mở bán tại TP HCM sẽ có thêm khoảng 6.700 căn, trong khi các thị trường vệ tinh dự kiến có từ 7.000-8.000 căn. Đây hứa hẹn sẽ là quý ghi nhận nguồn cung dồi dào nhất trong năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định rằng nhờ vào việc các bộ luật mới có hiệu lực, Chính phủ và các cơ quan chức năng đã tích cực thực hiện các biện pháp để thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường. Nhiều rào cản pháp lý đang được gỡ bỏ, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Hiệu ứng tích cực từ chính sách càng ngày càng thể hiện rõ rệt trong thị trường bất động sản. Doanh nghiệp có thêm sự tự tin khi tung hàng ra thị trường, trong khi người mua cũng trở nên mạnh dạn hơn khi tham gia. Khả năng nguồn cung tăng trưởng mạnh với nhiều lựa chọn giá cả hợp lý sẽ mở ra cơ hội từ các địa phương lân cận TP HCM.

Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, cho biết trong tháng 10 và tháng 11, nguồn cung mới từ các tỉnh phía Nam đã cho thấy dấu hiệu phục hồi, và nhiều khả năng sẽ ngày càng sôi động hơn vào tháng 12. Đây là tín hiệu khả quan, nếu doanh số bán hàng thành công, sẽ tạo động lực cho nhiều dự án mới mạnh dạn tham gia thị trường.

Mặc dù vậy, ông Thiện cũng lưu ý rằng trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc và vấn đề pháp lý vẫn là một rào cản phổ biến, để nguồn cung thực sự trở nên đa dạng hơn, có thể phải chờ đến đầu năm 2025.

Dù nguồn cung đã có phần tăng lên, nhưng mức giá trung bình trên thị trường vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Theo DKRA Group, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao do áp lực từ các chi phí đầu vào. Một số dự án đã ghi nhận mức tăng từ 3-8% so với quý trước. Căn hộ mới có giá dao động từ 35 triệu đồng/m2 ở các đô thị vệ tinh đến 65 triệu đồng/m2 tại TP HCM.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, cho rằng việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường có thể dẫn đến tăng chi phí sử dụng đất, làm giá bán và cho thuê bất động sản gia tăng so với bảng giá đất cũ. Dự báo, bảng giá đất tại một số địa phương sẽ tăng từ 2-7 lần so với hiện tại, kéo theo sự tăng giá nhà ở.

Khi đánh giá về xu hướng tăng giá bất động sản gần đây, các chuyên gia cho rằng nếu không có điều chỉnh phù hợp giữa cung và cầu, thị trường sẽ khó đạt được sự phục hồi toàn diện. Nếu giá bất động sản không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và xã hội trong tương lai.

Các cơ quan quản lý cần sớm thực hiện các biện pháp để tạo điều kiện cho phân khúc nhà ở thương mại có giá bình dân và nhà xã hội. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần tích cực nghiên cứu, phát triển sản phẩm để phù hợp với xu hướng và khả năng tài chính của số đông người dân, tránh tình trạng lạm phát giá ở phân khúc cao cấp và hạng sang.