Ngay cả khi giá nhà giảm một nửa nhiều người lao động vẫn khó có khả năng mua nhà
Hiện nay, giá bất động sản đang ở mức cao, dẫn đến việc ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người có thu nhập trung bình và thấp vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Mặt bằng giá nhà đất tại Hà Nội đang tăng cao, khiến người mua phải chuyển hướng tìm kiếm các phân khúc giá từ 10 đến 15 tỷ đồng. Giá nhà đất tại vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai cũng ghi nhận sự tăng vọt, lên đến hàng trăm triệu/m2.
Thị trường bất động sản trải qua nhiều biến động và hiện đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, với giá nhà có xu hướng tăng với những khó khăn để giảm.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng giá nhà ở đã tăng trưởng trung bình hai chữ số mỗi năm trong suốt một thập kỷ qua. Từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng với quyết định từ các cơ quan quản lý đã khiến nguồn cung nhà ở giảm mạnh, trong khi nhu cầu tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Điều đó đồng nghĩa rằng việc sở hữu nhà thương mại trở nên khó khăn hơn bao giờ hết cho người dân với thu nhập thấp và trung bình. Trong bối cảnh đó, người dân có niềm hy vọng vào nhà ở xã hội (NƠXH). Mặc dù Chính phủ theo dõi sát sao và đưa ra chỉ đạo, vẫn còn nhiều thành phố lớn gặp khó khăn trong phát triển NƠXH do thiếu quỹ đất và những rào cản trong quy trình giải phóng mặt bằng.
Cũng chính vì lý do đó, những người có thu nhập thấp như công nhân, giáo viên hay nhân viên văn phòng mới đi làm sẽ cảm thấy việc tiết kiệm mua nhà trong khu vực đô thị ngày càng trở nên xa vời.
Bởi với giá bất động sản hiện tại, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng sở hữu nhà. Thực tế, giá các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu tại đô thị có thể chỉ được điều chỉnh nhẹ hoặc duy trì ở mức ổn định trong một khoảng thời gian nhất định bởi rào cản từ quỹ đất hạn chế và chi phí phát triển dự án ngày càng tăng.
VARS cho rằng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho đại bộ phận người dân, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng nhằm cân đối cung-cầu.
Về phía cung, các giải pháp cần tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá hợp lý, cải thiện hạ tầng vùng ven, và xây dựng chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả. Các cấp chính quyền cần tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở thương mại giá thấp và NƠXH để thu hút nhà đầu tư.
Về phía cầu, người dân cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ, và linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở để cân bằng giữa nhu cầu và khả năng tài chính hiện tại.
Các giải pháp như giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm, ưu tiên giải pháp phù hợp với thu nhập sẽ giúp người dân gần hơn đến giấc mơ sở hữu nhà.
Thay vì cố gắng mua một căn nhà lớn với nhiều tiện ích, người dân nên lựa chọn những sản phẩm phù hợp hơn với khả năng tài chính hiện tại.
Bên cạnh đó, việc mở rộng nhu cầu ra khu vực ven đô, nơi có giá bất động sản thấp hơn, cũng là một lựa chọn hợp lý. Với xu hướng mở rộng đô thị, sẽ có nhiều dự án nhà ở thương mại và NƠXH được phát triển, giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo kết nối với trung tâm qua các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro.
Cũng cần lưu ý rằng thuê nhà là một lựa chọn tạm thời hợp lý. Người dân có thể tìm kiếm căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại các khu vực ngoại ô hoặc ven đô, đồng thời tiết kiệm một khoản để chuẩn bị cho việc mua nhà trong tương lai.
Cuối cùng, để sở hữu nhà, người dân nên tận dụng các chính sách hỗ trợ hiện hành. Rất nhiều dự án hiện cung cấp chính sách thanh toán linh hoạt, thời gian ưu đãi dài và lãi suất cố định, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân.