Mức giá chung cư Hà Nội trung bình 50 triệu/m2, dự kiến còn tăng tiếp

Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản đầu tư như đất nền và nhà liền kề đang liên tục giảm giá và khó thanh khoản, phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn duy trì lực cầu cao từ nhóm người mua ở thực, được xem là điểm sáng của thị trường.

Trong bài viết mới nhất từ Savills và Colliers, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục thể hiện sức mạnh với lực cầu cao từ nhóm người mua ở thực. Trong quý II, giá căn hộ chung cư sơ cấp đã tăng 1% theo quý và 17% so với năm trước. Đặc biệt, giá căn hộ đã liên tục tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân chủ yếu là do tăng giá đất và chi phí xây dựng, cùng với việc phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng căn hộ.

Dự kiến, trong giai đoạn cuối năm 2023, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng từ 4 - 7% so với năm 2022 nhờ việc chủ đầu tư tập trung định vị các dự án cùng với vị trí đắc địa..Mức giá trung bình của căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt gần 50 triệu đồng/m2 và được dự đoán sẽ tiếp tục tăng. Các dự án chào bán căn hộ sơ cấp trong quý này có 52% dự án chào bán với giá trên 47 triệu/m2, trong khi các dự án còn lại chào bán từ 35 triệu/m2 trở lên.

Ảnh: Giá trung bình của căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt gần 50 triệu đồng/m2 và sẽ tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ chung cư thứ cấp cũng duy trì sự ổn định với giá bán trung bình xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với năm trước. Hầu hết các khu vực đều ghi nhận tăng giá trong khoảng 5 - 6% trong năm qua.Các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, có mức giá dưới 3 tỷ đồng, đã ghi nhận giao dịch tăng trở lại trong 6 tháng đầu năm 2023, với mức giá tăng nhẹ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khẳng định những phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại vẫn có giao dịch tốt, và việc giảm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm là rất khó.

Mức giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội gần 50 triệu đồng/m2, và theo chuyên gia, giá này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Ông Đính nhấn mạnh quỹ đất khu vực nội đô ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch và chính sách, nguồn cung dự án nhà ở thương mại và căn hộ chung cư tại khu vực này cũng ngày càng ít đi.

Ông Đính cảnh báo rằng mặc dù nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư của người dân vẫn rất cao, giá căn hộ sẽ rất khó giảm và còn có xu hướng tăng thêm. Đặc biệt, giá chung cư ở khu vực ngoại thành còn có khả năng tăng hơn so với khu vực trung tâm, do giá đất ở ngoại thành đang tăng nhanh.

Ảnh: Nhu cầu mua chung cư của khách hàng để an cư vẫn rất lớn

Ông Đính cũng nhấn mạnh lực cầu của thị trường bất động sản vẫn rất lớn, đặc biệt là đối với những sản phẩm có nhu cầu thực. Tuy nhiên, vẫn có nhiều vướng mắc khiến nhiều dự án chưa thể triển khai, làm cho nguồn cung nhà ở khan hiếm. Hơn nữa, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, trang thiết bị và nhân công cũng đang có xu hướng tăng, điều này dẫn đến việc giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, cũng tăng theo.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, trong 6 tháng cuối năm, phân khúc chung cư sẽ là lựa chọn dẫn dắt thị trường bất động sản. Đây là dòng sản phẩm có tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định và khả thi hơn so với các phân khúc khác vì có tính chất dễ tiêu thụ, đồng nhất và phù hợp với nhu cầu sử dụng của đa số người mua ở thực, thay vì chỉ tập trung vào việc đầu tư lướt sóng, dễ mua và dễ cho thuê. Chính vì những yếu tố này, căn hộ chung cư được đánh giá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động.

Có thể bạn quan tâm:

+ Danh sách dự án chung cư tại quận Hà Đông đang bán giá từ 2 - 4 tỷ

+ Danh sách dự án chung cư tại quận Hoàng Mai đang bán giá từ 1.5 tỷ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, việc lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư cần được xem xét cẩn thận, và các nhà đầu tư cần định hướng đầu tư hợp lý để tận dụng lợi thế từ lực cầu vẫn cao và nguồn cung khan hiếm.

Vân Trang