Mua bán nhà đất online phục hồi
Nhu cầu giao dịch bất động sản trực tuyến đã có xu hướng gia tăng trở lại trong đầu tháng 10, đặc biệt là ở các loại hình chung cư và nhà phố.
Các số liệu phân tích chỉ ra rằng, do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ và siêu bão Yagi, nhu cầu mua bán bất động sản trên toàn quốc đã giảm mạnh trong ba tuần đầu tháng 9. Cụ thể, số lượt tìm kiếm bất động sản giảm 16%, trong khi đó, lượng tin rao bán giảm 5% so với tháng trước. Tình trạng giảm mạnh nhất được ghi nhận ở các phân khúc đất nền và căn hộ chung cư, lần lượt là 22% và 16%.
Theo báo cáo từ Dat Xanh Services, thị trường bất động sản trong quý III cũng chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung đáng kể. Ngoài Hà Nội và khu vực lân cận có sự gia tăng 13%, các khu vực khác đều giảm.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia BĐS khu vực miền Nam, cho biết sau giai đoạn khó khăn này, hoạt động mua bán bất động sản đã trở lại bình thường. Đặc biệt, ngay từ đầu tháng 10, cung - cầu thị trường đã phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu tìm mua nhà tương đương với tháng 8.
Tại TP HCM, đặc biệt là khu Đông tại TP Thủ Đức, hoạt động giao dịch bất động sản trong tháng 10/2024 đã có những biến chuyển tích cực. Ông Tuấn đã chỉ ra rằng từ cuối tháng 9 đến giữa tháng 10, lượt tìm kiếm và số lượng tin rao bán bất động sản trên toàn quốc đã tăng lần lượt 7% và 12% so với đầu tháng 9. Loại hình đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt là chung cư và nhà riêng lẻ, cũng ghi nhận mức tăng mạnh mẽ với 14% và 12%.
Hà Nội là khu vực có sự phục hồi nhanh chóng nhất, với nhu cầu mua bất động sản tăng lên đến 16%, trong khi các tỉnh thành khác có biến động dao động từ 5-10%.
Theo đánh giá, sự hồi phục cả về số lượng sản phẩm rao bán và nhu cầu tìm kiếm nhà đất trực tuyến phản ánh rõ nét chuyển động tích cực của thị trường bất động sản online trong những tháng cuối năm.
Ông Tuấn dự đoán rằng hoạt động giao dịch sẽ trở lại nhịp độ bình thường trong nửa cuối tháng 10 và có khả năng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ hơn trong hai tháng còn lại của năm. Trong quý này, TP HCM dự kiến sẽ có khoảng 8-10 dự án mới và cũ được chào bán, với tổng nguồn cung gần 6.000-7.000 sản phẩm, hầu hết đều có giá trên 55 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ vững vị trí với sức hút từ một đại đô thị khu Đông sắp công bố, dự kiến sẽ có hơn 2.000 sản phẩm.
Ngoài ra, phân khúc đất nền có pháp lý rõ ràng tại các khu vực hạ tầng tốt cũng tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, nhận định rằng giao dịch bất động sản trong quý cuối năm sẽ có sự chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý trước. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng cùng tỷ lệ hấp thụ còn phụ thuộc vào các yếu tố như lãi suất, giá bán, và sự đa dạng của danh mục hàng hóa. Trong trường hợp lý tưởng, khi nguồn cung tăng mạnh khoảng 40-50% và lãi suất ổn định ở mức 8-9%, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 40-45%. Nếu nguồn cung chỉ tăng 20-25% với lãi suất cao hơn, tỷ lệ hấp thụ dự kiến sẽ chỉ ở mức 20-25%.
Cũng có quan điểm lạc quan, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng quý cuối cùng của năm sẽ chứng kiến các chủ đầu tư mạnh tay thúc đẩy hoạt động bán hàng, đem lại nhiều kết quả khả quan hơn. Dự báo rằng căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với nguồn cung chính sẽ đến từ các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội và TP HCM.
