Khu vực Tây Hồ Tây là "điểm sáng" của một loại hình bất động sản, mang tiềm năng lớn để trở thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội

Tại thành phố Hà Nội, nhu cầu văn phòng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang có xu hướng gia tăng mạnh mẽ. Khu vực Tây Hồ Tây sở hữu vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển cùng hệ thống giao thông thông suốt, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng với những tiêu chí về sự tiện ích và bền vững.

Quý 3 và quý 4 thường là thời gian mà doanh nghiệp hình thành các chiến lược rõ ràng cho năm tiếp theo, từ đó dẫn đến kế hoạch mở rộng không gian làm việc, chuyển văn phòng hoặc thành lập các văn phòng mới trở nên cụ thể hơn.

Song song với sự gia tăng nhu cầu văn phòng, nguồn cung trên thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực, đáp ứng được yêu cầu của cả doanh nghiệp trong nước và các công ty quốc tế. Đánh giá về triển vọng nguồn cung văn phòng trong thời gian tới, bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên với nhiều lợi thế, cùng với các dự án nổi bật.

Thị trường văn phòng tại Hà Nội vẫn duy trì sự cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu, mặc dù có sự biến động bởi nhu cầu từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, nhất là những tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.

Tổng diện tích văn phòng trên thị trường tính đến quý 3 năm 2024 đã đạt hơn 2,1 triệu m² sàn. Trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm phần lớn và được các doanh nghiệp ưa chuộng. Nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A để nâng cao môi trường làm việc và cải thiện hình ảnh thương hiệu, nhằm thu hút nhân tài. Tây Hồ Tây, với vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn chỉnh, đang dần trở thành một lựa chọn ưu tiên cho các doanh nghiệp.

Từ năm 2027 trở đi, dự kiến nguồn cung văn phòng sẽ tăng thêm 816.000 m², trong đó khu đô thị mới Tây Hồ Tây sẽ đóng góp 29%, tất cả các dự án tại đây đều thuộc phân khúc hạng A.

Tây Hồ Tây đang khẳng định vị thế là trung tâm kinh doanh mới tại Hà Nội nhờ lợi thế vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích công cộng hiện đại. Khu vực này đã được quy hoạch và đầu tư một cách bài bản với các dự án lớn như Starlake Tây Hồ Tây, nơi có diện tích văn phòng và thương mại cao cấp lên đến 600.000 m², bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm mua sắm và khách sạn 5 sao.

Với nhiều cơ quan hành chính chuyển về khu vực Tây Hồ Tây, nơi đây đang được chú trọng phát triển hạ tầng và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, góp phần liên kết nhanh chóng với những khu vực quan trọng trong thành phố. Theo Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc Khu trụ sở bộ ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được quy hoạch khoảng 35 ha cho các cơ quan nhà nước.

Đặc biệt, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng cao khả năng kết nối, tạo sự dễ dàng cho các doanh nghiệp trong việc di chuyển và thu hút nhân lực.

Những yếu tố từ cơ sở hạ tầng cho đến tiện ích và giao thông đều khiến Tây Hồ Tây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn đang tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng và thuận tiện.

Trong ngắn hạn, mặc dù lượng cung từ Tây Hồ Tây có thể dẫn đến lo ngại về tình trạng “cung vượt cầu”, nhưng khu vực này vẫn có khả năng hấp thụ tốt nhờ sự quan tâm từ các tập đoàn quốc tế và doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng. Samsung R&D, LG R&D cùng nhiều công ty quốc tế khác đã chọn Tây Hồ Tây, đóng góp vào sức hấp dẫn của thị trường văn phòng nơi đây.

Với hạ tầng đồng bộ và tiêu chuẩn văn phòng cao cấp, Tây Hồ Tây sẽ đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp đòi hỏi chất lượng không gian làm việc và sự thuận lợi trong giao thông.

Trong tương lai gần, Tây Hồ Tây có rất nhiều tiềm năng để trở thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Khu vực này hứa hẹn sẽ thu hút các công ty có mong muốn mở rộng hoạt động và nâng tầm vị thế kinh doanh trong một môi trường hiện đại và chuyên nghiệp.

Trong vòng 5 năm tới, nguồn cung văn phòng từ Tây Hồ Tây dự kiến sẽ tác động lớn đến sự hướng phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.

Nếu các dự án tại Tây Hồ Tây duy trì tiêu chuẩn chất lượng cao và thu hút được khách thuê hạng A, khu vực này sẽ trở thành lựa chọn chính của nhiều doanh nghiệp. Điều này có thể dẫn đến xu hướng di chuyển từ những khu vực trung tâm hiện tại như Hoàn Kiếm và Đống Đa, tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng hơn, từ đó giảm áp lực nguồn cung tại các quận nội thành và thúc đẩy sự hình thành một trung tâm kinh doanh mới, giúp cân đối lại nguồn cung trong toàn thành phố.

Ngược lại, nếu Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc không có chiến lược quảng bá hiệu quả, các chủ đầu tư có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá và chất lượng để thu hút khách hàng.

Trong bối cảnh này, nguồn cung từ Tây Hồ Tây sẽ giúp nâng cao sự đa dạng và chất lượng văn phòng tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp muốn lựa chọn không gian làm việc phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài. Việc thêm tuyến đường sắt đô thị sẽ tiếp tục thúc đẩy khu vực này phát triển bền vững và gia tăng sức hấp dẫn đối với doanh nghiệp.