Giá chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại

Giá chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại và thậm chí giảm nhẹ sau một thời gian liên tục tăng giá. Khảo sát cho thấy, trong tháng 11 và 12, giá chung cư tại thành phố này có xu hướng giảm. Ví dụ, một căn hộ tại quận Long Biên được rao bán vào tháng 10 với mức giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2 giờ đây chỉ còn khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại quận Hai Bà Trưng, căn hộ có mức giá giao dịch khoảng 80 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 giờ chỉ còn 72 - 80 triệu đồng/m2. Một chung cư khác ở quận Nam Từ Liêm cũng ghi nhận mức giảm từ 62,6 triệu đồng/m2 xuống còn 60,9 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, căn hộ tái định cư 70 m2 tại quận Cầu Giấy đã từng được chào bán gần 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện chỉ còn hơn 50 triệu đồng/m2, sau nhiều lần rao bán mà không có người mua.

Bên cạnh việc giảm giá, lượng giao dịch trên thị trường cũng sụt giảm một cách rõ rệt. Theo chia sẻ của chị Lê Thị Tân, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, trước đây chị thường nhận hàng trăm cuộc gọi hỏi mua nhà mỗi tháng và có thể chốt được từ 2 đến 3 căn, nhưng hai tháng qua, số cuộc gọi chỉ còn 20 - 30 và không có giao dịch nào thành công.

Nguyên nhân khiến số lượng giao dịch giảm đi được xác định là do nhiều người chỉ đi xem và chờ giá tiếp tục giảm, trong khi chủ sở hữu nhà vẫn kiên quyết giữ giá bán. Một người đại diện của một sàn giao dịch bất động sản cho biết, việc giá chung cư tăng mạnh trong thời gian qua đã khiến cho nhiều người cảm thấy không đủ sức tài chính để mua, dẫn đến tình trạng giao dịch ảm đạm.

Chủ một sàn bất động sản tại Hà Nội cho rằng, giá căn hộ đã tăng đến mức không còn phù hợp với thu nhập của đa số người dân, khiến họ tạm dừng kế hoạch mua nhà. Tuy giá cao là mong muốn của người bán, nhưng thực tế giao dịch diễn ra không thuận lợi và các môi giới gặp phải nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, cho biết giá chung cư đã tăng vượt quá khả năng tài chính của nhiều người lao động. Ông nhấn mạnh rằng một số căn hộ giảm giá là do mức giá ban đầu đã bị “thổi” lên quá cao. Việc chủ nhà tự lấy giá của các dự án xung quanh để định giá cho căn hộ của mình cũng góp phần vào tình trạng giá được giữ ở mức cao, khiến giao dịch trở nên khó khăn, đặc biệt là với những căn chung cư cũ đã có dấu hiệu xuống cấp.

Cũng theo ông Tuấn, hiện tượng giá cả gia tăng đã dẫn đến tình trạng một số nhà đầu tư, môi giới "tạo sốt ảo". Khi tình trạng không còn khách mua, rất nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá bán, dẫn đến giá trị một số khu vực giảm xuống.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ tăng nóng cục bộ do sự mất cân đối giữa cung và cầu. Dù giá đang vượt đỉnh, nhiều người vẫn tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Về xu hướng giá cả trong thời gian tới, ông dự đoán rằng giá có thể đình trệ, trừ khi có những chủ nhà cần tiền và sẵn sàng giảm giá để bán nhanh.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng thị trường căn hộ đang dần bớt khan hiếm nguồn cung. Giá chung cư sẽ không giảm nhưng sẽ không còn tăng nhanh như thời gian trước. Các sản phẩm căn hộ hiện nay rất đa dạng, với mặt bằng giá cao hơn những năm trước. Bà cảnh báo rằng nếu không có sự tăng trưởng trong nguồn cung hoặc có thay đổi lớn về kinh tế, rất khó để giá bất động sản đi xuống.

Trong bối cảnh thị trường, Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng giá nhà ở đã tăng cao so với khả năng tài chính của nhiều người dân, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng nêu rõ rằng giá căn hộ dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước. Dự báo rằng đến năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn, giá sẽ có khả năng tăng khoảng 5-8% so với năm 2024.

Như vậy, trước những điều chỉnh giá cả trên thị trường căn hộ tại Hà Nội, rất nhiều yếu tố, từ khả năng tài chính đến nhu cầu thực tế của người tiêu dùng, sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến xu hướng giá trong tương lai.