Giá bất động sản Việt Nam tăng vượt cả Mỹ, Nhật Bản
Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng tỷ lệ giá bất động sản lên tới 59% trong vòng 5 năm qua, cao hơn so với nhiều quốc gia phát triển khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Tuy nhiên, điều này dẫn đến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê bất động sản ở mức khá thấp, chỉ khoảng 4%, trong khi nhiều nước trong khu vực như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc và Mỹ đều đạt lợi suất cho thuê dao động từ 5% đến 7%.
Thông tin này được ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2024 tổ chức vào ngày 3 tháng 12. Ông chỉ ra rằng ba yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá bất động sản tại Việt Nam bao gồm kinh tế, quản lý và xã hội.
Việt Nam hiện đang có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao cùng với lạm phát gia tăng. Môi trường lãi suất cũng đang dần trở lại mức thuận lợi, góp phần tăng cường nhu cầu sở hữu bất động sản từ phía người tiêu dùng. Theo đó, GDP bình quân đầu người của đất nước đạt khoảng 34,8%, vượt xa mức trung bình toàn cầu là 20,8% và các quốc gia đang phát triển khác ở mức 22%.
Lạm phát ở Việt Nam hiện cao hơn so với nhiều nước khác, tuy nhiên tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP cũng nằm ở mức cao, đạt 32,8% và xếp thứ 27 thế giới. Với nền kinh tế phát triển, người dân có nhiều kênh đầu tư như bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong đó, đầu tư bất động sản được coi là kênh hiệu quả nhất, với tỷ suất lợi nhuận lên tới 197% cho loại hình căn hộ chung cư và 137% cho đất nền từ quý 4 năm 2024 so với quý 1 năm 2015.
Tăng trưởng dân số và quá trình đô thị hóa tại Việt Nam đang tạo ra nhiều cơ hội cho nhu cầu bất động sản. Xu hướng gia đình nhỏ và mong muốn sở hữu nhà của giới trẻ ngày càng gia tăng, bên cạnh đó, những nguyên nhân văn hóa cũng thúc đẩy người dân khao khát sở hữu bất động sản trong đời.
Theo ông Quốc Anh, khoảng 20 năm trước, người thuộc thế hệ 7X cần đến 31,3 năm thu nhập để có thể sở hữu một căn hộ chung cư (60m2) với giá 600 triệu đồng, trong khi đó số năm này giảm xuống 22,7 năm cho thế hệ 8X và hiện tại cần 25,8 năm thu nhập cho thế hệ 9X để mua cùng một căn hộ có giá 3 tỷ đồng. Mặc dù thời gian cần thiết để sở hữu nhà đã giảm, nhưng điều này vẫn là thách thức lớn đối với người trẻ.
Nhìn chung, tỷ lệ sở hữu bất động sản tại Việt Nam lên tới 90%, con số này cao hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực như Singapore (88%), Indonesia (84%) và Mỹ, Úc (66%).
Từ năm 2025 trở đi, dự báo thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp tục phát triển. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng Chính phủ đang thực hiện nhiều chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực này, từ đó tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường.
Nếu các chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công được cải thiện, nguồn cung bất động sản sẽ gia tăng, thúc đẩy thị trường hoạt động mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Ông Đính cũng nhận định rằng thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp, biệt thự và đất nền.
Chuyên gia kinh tế trưởng TS. Cấn Văn Lực cho rằng hiện nay thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực. Kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát dưới tầm kiểm soát, lãi suất duy trì ở mức hợp lý cùng với việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai gần.
