Cuối năm, phân khúc bất động sản nào sẽ hút dòng tiền?
Thị trường bất động sản hiện đang thể hiện những dấu hiệu hồi phục tích cực. Cuối năm 2024, nhiều phân khúc bất động sản dự kiến sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Chung cư vẫn giữ vị trí dẫn đầu trong thị trường bất động sản. Các chuyên gia cho biết, căn hộ chung cư, nhất là những căn hộ cao cấp, sẽ tiếp tục là nhân tố chủ chốt. Nguồn cung căn hộ mới được gia tăng từ các khu vực ven Hà Nội và TP.HCM.
Theo báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills, giá chung cư tại Hà Nội đã có sự gia tăng đáng kể, với mức giá sơ cấp đạt trung bình 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá này đã vượt qua cả TP.HCM.
Cushman & Wakefield cũng nhận định rằng giá căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung ngày càng ít. Sự gia tăng này phần lớn được hỗ trợ bởi nguồn cung căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm tới 98% nguồn cung mới, trong khi căn hộ bình dân vẫn đang khan hiếm.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, dự báo rằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới. "Hiện nay, giá chung cư dao động từ 50 đến 100 triệu đồng/m2, trong khi những căn có giá dưới 30 triệu đồng/m2 giờ gần như không còn tồn tại", ông Chung nhận định.
Các chuyên gia thị trường đều cho rằng giá chung cư sẽ khó giảm trong tương lai gần, điều này khiến cho phân khúc này vẫn là điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư.
Phân khúc đất nền tại các khu vực ven Hà Nội cũng đang có dấu hiệu "tăng nhiệt" vào cuối năm 2024. Tại một số xã thuộc huyện Đan Phượng, Hoài Đức hay Mê Linh, giá đất nền đang dao động từ 120-160 triệu đồng/m2, tăng từ 20-30% so với đầu năm. Nguyên nhân được cho là do sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các dự án bất động sản lớn đang được triển khai.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, đất nền luôn là lựa chọn đầu tư nổi bật trong những giai đoạn thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông thuận lợi.
Mặc dù phân khúc này đã trải qua giai đoạn trầm lắng trong hai năm qua với sự giảm nhiệt về giao dịch, nhưng bước sang năm 2024, một làn sóng mới đã xuất hiện. Việc đấu giá đất tại khu vực ven Hà Nội đã góp phần khôi phục sức hút của đất nền.
Giá bán của một số dự án biệt thự và liền kề tại Hà Nội cũng có xu hướng tăng. Những dự án nằm ở những vị trí thuận lợi, có cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, thường có mức giá chào bán khá cao.
Không chỉ đất nền tại Hà Nội, đất nền ở các tỉnh lân cận cũng đang dần hồi phục. Ông Lê Đình Chung nhấn mạnh rằng sự dịch chuyển đầu tư ra ngoài Hà Nội là một xu hướng tất yếu trong nửa cuối năm 2024. Các khu vực vệ tinh đang trở thành điểm đến tiềm năng nhờ vào quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng.
Thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang là điểm sáng trong bối cảnh hiện tại. Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh, ở miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt 83%, trong khi ở miền Nam con số này lên đến 92%. Xu hướng mua bán sáp nhập (M&A) và dòng vốn chuyển từ lĩnh vực nhà ở sang bất động sản công nghiệp đang gia tăng.
Dự kiến vào quý cuối năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam vẫn sẽ duy trì sức hút đầu tư.
Ông Lê Đình Chung cũng chia sẻ thêm rằng từng phân khúc bất động sản đều phải đối mặt với những thách thức riêng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong quá trình hồi phục, tuy nhiên bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức nóng với nhiều dự án mới và dòng vốn FDI đang gia tăng.
Mặc dù tỷ lệ lấp đầy hiện có dấu hiệu ổn định, nhưng vẫn còn một số thách thức về việc kết nối giữa cung và cầu giữa những nhà đầu tư và chủ đầu tư khu công nghiệp. Yêu cầu "xanh hóa" các khu công nghiệp nhằm đáp ứng tiêu chuẩn cao ngày càng tăng cũng là một thách thức lớn cần được giải quyết.
