Cơ hội cho nhà đầu tư căn hộ cho thuê tại trung tâm Hà Nội

Trong tình hình nguồn cung căn hộ tại các quận trung tâm thủ đô Hà Nội gần như đã bắt đầu khan hiếm, xu hướng đầu tư vào các căn hộ cho thuê với lợi thế về thanh khoản cao và tỷ suất cho thuê hấp dẫn đang thu hút đông đảo các nhà đầu tư tham gia.

Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn

Nhận định từ Avison Young cho thấy, thị trường căn hộ dịch vụ ở Hà Nội luôn duy trì trạng thái khả quan về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Trong quý III, giá thuê trung bình mỗi tháng ghi nhận gần 32 USD (tương đương khoảng 810.000 đồng) cho căn hộ hạng A và gần 16 USD (tương đương hơn 400.000 đồng) cho hạng B, không thay đổi so với quý trước.

Với mức giá thuê như vậy, căn hộ cho thuê thấp nhất bắt đầu từ 16,3 triệu đồng mỗi tháng tại dự án Oriental Palace (quận Tây Hồ), trong khi căn hộ cao nhất có giá lên tới 7.550 USD (khoảng 190 triệu đồng) thuộc dự án Lotte Center ở quận Ba Đình, có diện tích lên đến 280 m2 với 4 phòng ngủ. Một dự án khác trên phố Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức giá thuê lên tới 150 triệu đồng mỗi tháng.

Đầu tư vào căn hộ cho thuê đang ngày càng trở thành xu hướng nổi bật tại các thành phố lớn, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang trong giai đoạn "dân số vàng". Theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (hay còn gọi là Millennial - Z) chiếm gần 47% dân số Việt Nam.

Sinh ra trong thời kỳ bùng nổ công nghệ, thế hệ này đánh giá cao một môi trường sống hiện đại, tiện nghi nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Chính vì thế, nhu cầu thuê căn hộ đạt tiêu chuẩn khách sạn đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn khi lượng người dân chuyển đến ngày một đông.

Thực tế này mở ra cơ hội đầu tư đầy tiềm năng cho mô hình căn hộ cho thuê cao cấp. Các chuyên gia nhận định rằng, lợi nhuận từ cho thuê nhà có thể tương đương với lãi suất tiết kiệm, đem lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, đồng thời còn được hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị bất động sản theo từng năm.

Khi xem xét đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê, nên ưu tiên lựa chọn những dự án tọa lạc ở vị trí trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Các khu vực này thường sở hữu nhu cầu ổn định nhờ các tiện ích y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, cũng như dịch vụ vui chơi giải trí đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống, nghỉ dưỡng và thư giãn của cư dân.

Trong thời gian qua, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam gia tăng đáng kể, nhờ vào việc ký kết nhiều hiệp định thương mại với các quốc gia lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Chẳng hạn, trong năm 2024, Hà Nội dự kiến thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI, bao gồm hơn 2,15 tỷ USD vào các dự án sử dụng đất và 1 tỷ USD vào các dự án thương mại, dịch vụ. Dự kiến năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút thêm khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những con số trên cho thấy sự gia tăng của làn sóng đầu tư và xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy từ các tập đoàn lớn toàn cầu tại Việt Nam. Sự gia tăng đông đảo chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam hứa hẹn sẽ đẩy mạnh nhu cầu nhà ở và cho thuê sinh sống trong thời gian tới.

Theo thống kê, mặc dù giá thuê cao hơn đến 30% so với căn hộ cho thuê thông thường, nhưng căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80% nhờ vào vị trí, tiện ích, thời gian thuê linh hoạt, và nhiều chương trình ưu đãi.

Đầu tư căn hộ cho thuê : "Ăn chắc, lời bền"

Theo báo cáo từ CBRE, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới được mở bán tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung của năm 2023, đánh dấu tổng nguồn cung mới cao nhất trong vòng 5 năm qua. Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển tại các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông thành phố, chủ yếu tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm cùng huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, cho dù mua để ở hay đầu tư, những dự án có vị trí đẹp nằm trong các quận trung tâm, sở hữu tiện ích đồng bộ và hiện đại sẽ luôn là bảo chứng gia tăng giá trị bất động sản.

Chẳng hạn, dự án The Ninety Complex hiện đang gây chú ý trong thị trường bất động sản cho thuê tại trung tâm quận Đống Đa. Với lợi thế tiếp cận nhanh chóng với các tiện ích, The Ninety Complex kết nối hoàn hảo với cộng đồng năng động tại khu vực trung tâm Thủ đô.

Đặc biệt, The Ninety Complex do ROX Living phát triển và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế CBRE, mang lại cho cư dân không gian sống đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế. Thiết kế của từng "dinh thự trên không" là yếu tố quan trọng tạo nên sự khác biệt cho dự án, đặc biệt là với những khách hàng đầu tư cho thuê. Những dự án với thiết kế độc đáo thường thu hút mạnh mẽ những khách thuê ngắn ngày, đặc biệt là khách quốc tế.

The Ninety Complex cũng hứa hẹn mang đến không chỉ lợi nhuận cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê ấn tượng, mà còn là tài sản có khả năng sinh lời trong dài hạn. Với vị trí đắc địa số 90 Đường Láng, nơi giao thoa của hệ thống giao thông hiện đại, dự án hứa hẹn đem lại nhiều giá trị độc đáo, và là bảo chứng cho tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội trong tương lai.