Chuyên gia “chỉ điểm” phân khúc bất động sản sẽ bật tăng giá vào đầu năm 2025

Năm 2024 được coi là bước ngoặt quan trọng của lĩnh vực bất động sản. Nhiều kỳ vọng về giá cả và sức mua ở các phân khúc đã được đặt ra cho năm 2025.

Thị trường bất động sản tại thành phố Thủ Đức, TP.HCM hiện đang thiếu hụt nguồn cung loại hình duplex và penthouse dành cho giới thượng lưu, điều này tạo ra tiềm năng cho sự phục hồi vào cuối năm.

Trong những dự báo gần đây, hầu hết các chuyên gia trong ngành đều nhấn mạnh rằng phân khúc đất nền và căn hộ sẽ dẫn dắt về thanh khoản và khả năng sinh lời trong năm 2025. Theo thống kê tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền trong đầu quý 4/2024 ở khu vực vành đai 4 đã tăng khoảng 30% so với các quý trước. Tùy vào từng địa phương như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai và Đan Phượng, lượng giao dịch đã có sự gia tăng từ 10 - 20% so với tháng trước.

Chỉ riêng trong giai đoạn từ 2018 đến 2022, giá đất nền thổ cư tại quận Hà Đông, Hà Nội đã tăng mạnh, đạt mức trung bình khoảng 25% mỗi năm.

Sau khoảng thời gian dài yên ắng, thị trường đất nền tại TP.HCM đang bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại. Lượng tìm mua đất nền tăng 16% và số lượng tin rao bán tăng 22% so với tháng trước. Các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, và Bình Dương cũng ghi nhận mức tăng tương ứng tại các lượt tìm kiếm là 20%, 14%, 5% và 9%.

Dự đoán rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự gia tăng giá sau năm 2025, đặc biệt phân khúc đất nền sẽ chịu tác động mạnh mẽ từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Tại diễn đàn gần đây ở TP.HCM, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) khẳng định rằng năm 2025 sẽ đánh dấu khởi đầu cho chu kỳ mới của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Chính phủ đang phát đi những thông điệp mạnh mẽ nhằm yêu cầu hệ thống chính trị vào cuộc triển khai thể chế mới, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, và thúc đẩy đầu tư công.

Luật mới với những quy định chặt chẽ sẽ giảm thiểu tình trạng lợi dụng “kẽ hở” trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Ông Đính cũng nhận định rằng năm 2025 sẽ là thời điểm đầu tiên thị trường có sự tháo gỡ về nguồn cung, tuy nhiên, chỉ những dự án đủ điều kiện pháp lý và chủ đầu tư uy tín mới có cơ hội phát triển.

Trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2025, các quy định của luật mới cần thêm thời gian để hoàn thiện, do đó, vẫn có sự kết hợp với các chính sách cũ, tạo sự linh hoạt trong tính toán giá đất. Nếu được điều chỉnh hợp lý, giai đoạn 2026 - 2027, thị trường bất động sản có khả năng ổn định hơn, nhưng nếu không có điều chỉnh kỹ thuật hợp lý, giá bất động sản có thể tăng cao hơn một cách bất hợp lý.

Một số chuyên gia phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng giá bất động sản trong năm 2025.

Trước tiên, nhu cầu về nhà ở thực sự, bao gồm mua để ở và cho thuê, sẽ tiếp tục duy trì ổn định, đặc biệt ở các dự án căn hộ trung cấp.

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư cũng được dự báo sẽ phục hồi, đặc biệt đối với các sản phẩm bất động sản liền thổ như nhà phố, biệt thự, và đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt, sau thời gian trầm lắng từ năm 2023 đến 2024.

Ngoài ra, sự ưa chuộng của người mua dành cho các dự án từ chủ đầu tư uy tín với lịch sử tốt trong việc bàn giao sổ hồng và cung cấp dịch vụ hậu mãi cũng sẽ tạo động lực cho thị trường. Họ sẽ tìm kiếm các dự án có pháp lý minh bạch và vị trí địa lý thuận lợi cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng.

Cuối cùng, sự gia tăng nguồn cung sơ cấp với nhiều dự án mới vừa được triển khai hoặc tiếp tục sau khi tạm dừng nhờ vào quy trình pháp lý dễ dàng hơn sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Niềm tin của người mua cũng sẽ được củng cố nhờ vào sự phục hồi chung của thị trường bất động sản, cùng với lãi suất thế chấp ổn định và đẩy nhanh phát triển hạ tầng trọng điểm.