CBRE: Trong vài quý quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM

27/11/2024 - 20:27

Giá bất động sản tại Hà Nội hiện đã tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi mức tăng tại TP.HCM chỉ dao động từ 4 đến 8%. Theo dự báo từ CBRE, khả năng trong vòng 1-2 quý tới, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ có cơ hội vượt qua TP.HCM.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có sự bùng nổ mạnh mẽ, trong khi nhiều khu vực khác vẫn còn ảm đạm. Các báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy sự phát triển vượt bậc của Hà Nội trong thời gian gần đây.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tình hình thị trường giữa Hà Nội và TP.HCM đang có dấu hiệu thay đổi. Nếu trước đây TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung và giá cả, thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội đã cho thấy sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là về nguồn cung sản phẩm. Trong quý 3, Hà Nội ghi nhận hơn 8.200 sản phẩm căn hộ được mở bán, trong khi TP.HCM chỉ có 127 sản phẩm, mức thấp kỷ lục trong 10 năm qua.

Trước đây, thị trường căn hộ TP.HCM nổi bật với mức độ tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, trong khoảng 5-6 năm trước, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 40-50%. Ngày nay, tỷ lệ này đã tăng lên 80-90%. Trong khi đó, TP.HCM chỉ mới có khoảng 120 sản phẩm mới, nhưng lại ghi nhận mức tiêu thụ gần 2.000 sản phẩm.

Trước đây, giá căn hộ ở TP.HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội. Tuy nhiên, hiện tại khoảng cách này đã thu hẹp lại còn 3-4% (tương đương khoảng 2 triệu đồng/m2) ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

CBRE: Trong vài quý quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM - ảnh 1

Về tốc độ tăng giá, Hà Nội ghi nhận khá nhanh so với TP.HCM. Mức giá hiện tại ở Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi mức tăng tại TP.HCM chỉ từ 4-8%. Dự báo từ CBRE cho thấy, trong 1-2 quý tới, giá chung cư ở Hà Nội có khả năng vượt qua TP.HCM.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, diễn biến tăng giá gần đây có thể lý giải bởi ba nguyên nhân chính.

Đầu tiên, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội đã khan hiếm trong thời gian dài, dẫn đến sự thiếu hụt đáp ứng nhu cầu, cả về thị trường nhà ở và đầu tư. Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa tại Hà Nội diễn ra rất nhanh.

Thứ hai, trong thời gian qua, nhà nước đang triển khai sửa đổi ba Luật lớn, tạo ra ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý thị trường bất động sản. Điều này dẫn đến sự phân cực trong cách nhìn nhận của người dân, có người chờ đợi, có người lại tranh thủ cơ hội để đầu tư.

Ông Điệp nhấn mạnh rằng quy định cấm phân lô bán nền đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư và người dân tham gia vào các phiên đấu giá, dẫn tới sự tăng giá đất ở khu vực ngoại ô.

Cuối cùng, nguồn lực đầu tư vào thị trường bất động sản rất lớn, không chỉ từ chính phủ và ngân hàng mà còn từ nguồn vốn đầu tư nước ngoài và kiều hối. Hà Nội hiện là địa điểm thu hút rất nhiều nguồn lực như vậy.

Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, trong mỗi chu kỳ mới, giá đất luôn có xu hướng tăng. Đặc biệt, trong bối cảnh đô thị hóa cao như hiện nay, nhu cầu nhà ở và đầu tư tại Hà Nội rất lớn, sẽ tạo áp lực lên giá bất động sản. Để giảm giá, cần có những biện pháp vĩ mô và chính sách hợp lý.

Cuối cùng, ông Điệp dự đoán rằng, vào cuối năm nay, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM sẽ chứng kiến sự thiếu hụt các sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng, mức giá phù hợp với nhiều người dân. Do đó, dự kiến thị trường bất động sản vào dịp cuối năm sẽ hạ nhiệt hơn so với các năm trước.