Tại sao cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất?

Đất quy hoạch được định nghĩa là một vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được phân theo từng mục đích sử dụng và được quy định cụ thể từng kỳ trong một khoảng thời gian. Việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất là một việc làm cực kỳ quan trọng nhưng lại bị nhiều người bỏ qua. 

1. Cách nhận biết đất quy hoạch

Căn cứ vào mục đích sử dụng, quy hoạch sử dụng đất có nhiều loại, có thể kể đến như đất quy hoạch làm đường giao thông; làm công viên hay công trình công cộng, đất quy hoạch đô thị,...

Vấn đề quy hoạch đất ở từng địa phương không giống nhau và thường thay đổi qua từng khoảng thời gian. Do đó, để nhận biết đất đang trong quy hoạch, cần: 

• Lưu ý kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

• Tìm hiểu kỹ lưỡng quy hoạch đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Kiểm tra quy hoạch thông qua các công ty nhà đất và dịch vụ ở địa phương.

Cần kiểm tra kỹ quy hoạch đất khi mua nhà 

Xem thêm ngay: Hướng dẫn tra cứu quy hoạch trực tuyến

2. Tại sao cần kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất? 

Việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất là một điều cần thiết, bởi 4 lý do sau: 

2.1. Kiểm tra để phát hiện ra những vấn đề nhằm tránh các rủi ro trước khi mua

Theo quy định, người mua cần phải được thông báo về những vấn đề mà họ nên biết về khu đất sẽ mua nhà, tuy nhiên trên thực tế, có nhiều vấn đề mà cả người sở hữu đất cũng không nắm rõ.

Do đó, việc kiểm tra quy hoạch sẽ giúp người mua biết được căn nhà mình mua có bị vướng quy hoạch không. Đồng thời, trong trường hợp có vướng quy hoạch, người mua sẽ biết diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu sau khi kiểm tra. Nếu bị thiệt hại quá lớn, người mua có thể tránh được các rủi ro sau này.

2.2. Kiểm tra để người mua dự trù các phương án tương lai

Việc nắm bắt thông tin quy hoạch khi mua nhà đất có thể hỗ trợ người mua dễ dàng lên phương án cho các trường hợp phát sinh và những khoản chi phí cần thiết. Ngoài ra, họ cũng sẽ nắm được những việc quan trọng và thiết yếu cần phải thực hiện trước.

2.3. Nắm bắt các cơ hội tiềm năng, phát triển của khu vực

Việc kiểm tra quy hoạch có thể giúp người mua đánh giá và nắm bắt cơ hội trong tương lai. Nhiều trường hợp, người mua mua trúng căn nhà nằm trong diện quy hoạch tiềm năng, dẫn tới các cơ hội đầu tư sinh lời cực hiệu quả. Điển hình như trường hợp người mua biết được thông tin quy hoạch về căn nhà dự định sẽ mua được trở thành nhà mặt tiền, nằm trên tuyến đường phát triển và được thành phố đầu tư, rót vốn lớn, thì  đây là một cơ hội rất xứng đáng để người mua đó nắm bắt.

Kiểm tra quy hoạch để nắm bắt các tiềm năng của khu vực 

Bên cạnh đó, việc kiểm tra quy hoạch còn giúp người mua biết được quy hoạch tổng thể, cụ thể như trong tương lai khu vực đó trở thành khu mua sắm, chợ, hay công viên, hoặc thậm chí là sân bay. Xuất phát từ đây, người mua có thể định hướng các định hướng nhất định để lựa chọn và nắm bắt. Ngoài ra, với những khu vực có quy hoạch tốt, phát triển, giá bất động sản có thể đẩy giá lên rất nhiều lần trong thời gian ngắn. Nắm được những thông tin tốt, hỗ trợ người mua tận dụng được cơ hội để có được lợi ích từ các tiềm năng phát triển.

2.4. Để người mua biết được xu hướng phát triển 

Bên cạnh những lý do trên, người mua còn cần kiểm tra quy hoạch để nhận biết và chọn lựa các khu vực sống theo đúng nhu cầu cá nhân. Trong trường hợp,  người mua mong muốn sống một khu vực yên tĩnh thì họ không thể lựa chọn những khu vực sẽ trở nên cực kỳ sầm uất trong tương lai, như những khu thương mại, trung tâm mua sắm.

Còn nếu người mua ưa thích những nơi đông đúc để kinh doanh làm ăn và cho thuê thì cần lựa chọn những nơi sở hữu nhiều dự án trọng điểm, và được rót vốn đầu tư. Vì vậy, việc nắm bắt các thông tin quy hoạch có vai trò quan trọng, đặc biệt giúp người mua dễ dàng đưa ra những quyết định chính xác đúng với định hướng của bản thân.

Hy vọng những chia sẻ trên của Xem nhà sẽ giúp ích cho bạn trong lựa chọn mua nhà & tránh được những rủi ro không đáng có nếu gặp phải!