Hướng dẫn tra cứu quy hoạch trực tuyến đơn giản, nhanh chóng

Việc mua phải nhà đất nằm trong khu vực bị quy hoạch không phải là chuyện hiếm. Trên thực tế hiện nay, vẫn có rất nhiều người dân mua phải đất thuộc diện quy hoạch.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tra cứu quy hoạch nhà đất cập nhật mới nhất hiện nay. 

1. Kiểm tra quy hoạch bằng công cụ tra cứu trực tuyến 

1.1 Sử dụng công cụ tra cứu quy hoạch trực tuyến của nhà nước

Hiện tại, Nhà nước đang thực hiện xây dựng hệ thống thông tin cập nhật về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, xây dựng các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến, bao gồm 2 hệ thống:

Một là, Cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện. Cụ thể, các địa phương đã đăng tải công khai hầu hết các thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất  trên các trang thông tin điện tử của UBND các quận, huyện trên cả nước. Bên cạnh đó, trang website của Sở Tài nguyên & Môi trường quận/huyện cũng là nền tảng cập nhật các thông tin quy hoạch để hỗ trợ người dân truy cập được các nguồn thông tin về quy hoạch hiện nay.

Về hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch qua cổng thông tin, người dân có thể tìm và gõ từ khóa "quy hoạch", kết quả trả về là những thông tin mới nhất về đồ án quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, nhiệm vụ quy hoạch của địa phương. 

Hai là, trang web tra cứu quy hoạch. Ngoài website của Bộ Xây dựng, người dân cũng có thể tra cứu quy hoạch qua các website của các tỉnh thành. Một số website có thể kể đến như:

• Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
• TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

1.2. Sử dụng các app tra cứu quy hoạch: Remaps, Meeymap, Guland, thongtin.land

App tra cứu quy hoạch là phần mềm kiểm tra quy hoạch được phát triển tích hợp trên điện thoại hoặc máy tính. Các app này được sử dụng công nghệ GIS trực tuyến, công nghệ tiên tiến di động và công nghệ điện toán đám mây để số hóa thông tin quy hoạch và các dịch vụ cung ứng thông tin đất đai.

Một số app tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến phổ biến hiện nay là Remaps, Meeymap, Guland, Onland. Trong đó:

• Remaps sở hữu cơ sở dữ liệu phong phú và được xử lý độc lập trên dữ liệu gốc của các nguồn đáng tin cậy. Đây là ứng dụng mang đến thị trường bất động sản giải pháp tra cứu vị trí thật.

• Meeymap là nền tảng bản đồ số tiên phong cập nhật các dữ liệu quy hoạch xây dựng. Meey Map đã cập nhật dữ liệu quy hoạch xây dựng của 39 tỉnh tính đến thời điểm hiện tại, trong đó có 21 tỉnh sở hữu trên 5 đồ án quy hoạch. 

• Guland.vn là sàn giao dịch mua bán nhà đất trực tuyến trên nền tảng công nghệ 4.0. Ứng dụng cung cấp bản đồ quy hoạch nhà đất của 63 tỉnh thành, kết hợp tích hợp tiện ích so sánh giá và tìm nhà đất trong phạm vi gần, hỗ trợ nhà đầu tư lựa chọn các bất động sản lợi nhuận cao và dễ thanh khoản.

Các ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch

2. Yêu cầu cơ quan hành chính nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch

Việc kiểm tra thông tin quy hoạch qua cơ quan Nhà nước là một phương pháp đặc biệt an toàn, đảm bảo và có độ chính xác cao. Tuy nhiên, cách này mất tương đối nhiều thời gian. 

Cụ thể, để yêu cầu cơ quan hành chính nhà nước cung cấp thông tin quy hoạch, người dân sẽ phải đến Văn phòng đăng ký đất đai và nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Tuy nhiên, lưu ý việc này yêu cầu chủ đất phải có mặt để lấy thông tin. Sau đó, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý thông tin, đồng thời thông báo nghĩa vụ tài chính cho cá nhân hoặc tổ chức. Trong trường hợp cơ quan từ chối cung cấp dữ liệu đất đai, người dân sẽ nhận được văn bản trả lời và nêu cụ thể lý do.

Ngoài ra, nếu kiểm tra quy hoạch ở Ủy ban nhân dân cấp xã, huyện, người dân có thể lựa chọn các phương án như xem bản đồ quy hoạch trực tiếp tại Ủy ban nhân dân , truy cập thông tin ở trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân hoặc tham khảo thông tin của các công chức địa chính cấp xã hoặc người dân quanh khu vực đó.

3. Kiểm tra quy hoạch thông qua cách xem bản đồ

Điều 3 Luật đất đai 2013 định nghĩa bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả.

Các loại bản đồ quy hoạch, gồm bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 - loại bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, và tính chất khu vực lập quy hoạch; Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 - bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí tất cả các công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, những chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất; Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 - loại bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng, và những thông tin giao thông, địa giới của các phần đất.

Hiện nay, những bản đồ quy hoạch sử dụng đất đúng chuẩn cần tuân thủ theo quy định. Theo đó, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ được diễn tả như sau:

Cách xem bản đồ quy hoạch theo ký hiệu

4. Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ

Kiểm tra thông tin quy hoạch đất trên sổ đỏ là cách kiểm tra nhanh và đơn giản nhất. Trong đó, phần ghi chú của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cung cấp  thông tin quy hoạch như diện tích phần đất là bao nhiêu, có nhận phần đất bị thu hồi hay không.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn có những trường hợp sổ đỏ không thể hiện thông tin quy hoạch đất. Do đó, người dân cần phải có những phương pháp khác để kiểm tra và xác thực thông tin. 

Trên đây là cách kiểm tra quy hoạch cập nhật mới nhất 2023 được tổng hợp bởi xemnha.vn. Dù là trực tiếp hay gián tiếp, kiểm tra quy hoạch đất là một căn cứ cực kỳ quan trọng giúp nhà đầu tư xác định chính xác giá trị thửa đất trước khi tiến hành giao dịch, cần được thực hiện chính xác.