Giải đáp: Có nên mua chung cư cũ rồi bán lại để đầu tư?

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản thứ cấp đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với nhiều lợi thế cho cả nhà đầu tư và người mua. Phân khúc căn hộ chung cư đang gặp phải tình trạng thiếu hụt nguồn cung, chi phí xây dựng gia tăng do giá nguyên liệu , dẫn đến giá căn hộ sơ cấp ngày càng leo thang.

Trong năm 2022, các báo cáo từ các sàn giao dịch bất động sản chỉ ra rằng giá bán căn hộ mới tại TP.HCM dao động trong khoảng 55-60 triệu đồng/m², trong khi tại Hà Nội là từ 45-50 triệu đồng/m². Đối với những căn hộ cũ, có giá thấp hơn khoảng 30-40%, đáp ứng nhu cầu tài chính của nhiều người muốn mua để ở. Điều này thúc đẩy sự quan tâm của nhiều người đến thị trường thứ cấp, nơi họ có thể tìm thấy căn hộ lý tưởng với vị trí, tiện ích và giá cả hợp lý. Việc đầu tư vào chung cư cũ nhằm mục đích bán lại đang trở thành lựa chọn thông minh của các nhà đầu tư nhạy bén.

1. Lợi ích khi đầu tư vào chung cư cũ

Mua căn hộ cũ mang lại lợi thế lớn khi bạn có thể chuyển vào ở ngay mà không phải chờ đợi lâu. Ngoài ra, bạn có thể cho thuê hoặc bán lại để thu hồi vốn ngay lập tức.

Nhà đầu tư cũng giảm thiểu được nhiều rủi ro hơn so với việc mua căn hộ mới, nơi mà họ khó có thể đánh giá chất lượng thật của công trình chỉ qua hình ảnh. Khi chọn mua căn hộ thứ cấp, quá trình nhận sổ đỏ thường diễn ra nhanh chóng do không cần thời gian thi công.

Người mua căn hộ mới thường phải đối mặt với nhiều chi phí, rtuy nhiên, khi mua chung cư cũ, bạn có khả năng thương lượng giá tốt hơn, gần với giá trị thực tại thời điểm đó và giảm thiểu chi phí phát sinh. Khi mua căn hộ thứ cấp, người mua thường có lợi thế trong việc thương lượng và đàm phán giá cả. Họ có cơ hội kiểm tra thực trạng căn hộ và nhận biết lý do chủ bán muốn bán nhanh, từ đó có thể đưa ra mức giá hợp lý hơn.

Sản phẩm thứ cấp thường nằm trong những khu dân cư đã phát triển ổn định. Người mua có thể dễ dàng đánh giá sự phù hợp của cộng đồng cư dân với gia đình mình thông qua các tiêu chí như chất lượng sống và tiện ích của khu vực xung quanh. Việc đầu tư vào chung cư cũ giúp người mua không quá lo lắng về yếu tố pháp lý. Hầu hết các căn hộ thứ cấp đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hai bên có thể thỏa thuận quyền lợi và trách nhiệm rõ ràng hơn so với hợp đồng từ chủ đầu tư thường mang tính chất "một chiều".

1. Những lưu ý khi đầu tư chung cư cũ

Trong giai đoạn 10 năm đầu, giá căn hộ có thể tăng trưởng nhưng về sau sẽ ổn định và khó có sự gia tăng lớn. Qua thời gian, chất lượng công trình có thể suy giảm và cần quỹ bảo trì để duy trì hoạt động. Khi thế chấp căn hộ cũ tại ngân hàng, bạn có thể chỉ nhận được giá trị định giá tối đa khoảng 50% giá trị căn hộ, thấp hơn so với đất nền hay nhà phố.

Trong vài năm gần đây, số lượng dự án chung cư ở TP.HCM và Hà Nội gia tăng đáng kể, dẫn đến tình trạng cạnh tranh khốc liệt. Điều này có thể kéo theo giá thuê giảm và thanh khoản kém hơn.

Tranh chấp trong các chung cư chỉ mới phát triển gần đây có thể dẫn đến việc giảm giá trị tài sản. Hệ thống luật pháp vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, và nếu không được quản lý tốt, các tranh chấp và vấn đề pháp lý vẫn sẽ tiếp diễn.

1. Lời khuyên khi mua chung cư cũ

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc thu lợi nhuận từ việc mua và bán nhanh các căn hộ cũ do sự hoài nghi về giá trị và chất lượng. Do đó, các nhà đầu tư nên đến xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Người mua cần đảm bảo rằng căn hộ cũ có chất lượng tốt, bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và cảnh quan xung quanh. Để có đánh giá chính xác, nên hỏi ý kiến từ cư dân đã sống tại đây. Xác nhận diện tích trên sổ đỏ và so sánh với diện tích thực tế là điều rất quan trọng. Điều này sẽ giúp tránh tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai.

Người mua cần đánh giá tiện ích nội khu và ngoại khu để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt. Chọn căn hộ gần những nơi thiết yếu như trường học, chợ và công viên để tăng khả năng sinh lời. Tìm hiểu về uy tín và năng lực của chủ đầu tư là rất cần thiết. Nên kiểm tra các dự án trước đó của họ và thông tin từ cư dân để tránh các dự án kém chất lượng.

Dù giá căn hộ cũ thấp hơn căn hộ mới, bạn vẫn cần tham khảo giá thị trường để không bị chênh lệch quá cao. Đừng quên kiểm tra tính pháp lý để tránh rủi ro khi đầu tư.Khi mua căn hộ cũ, hãy lên kế hoạch cho chi phí cải tạo và thay mới nội thất để nâng cao giá trị căn hộ. Nếu tổng chi phí quá lớn, có thể cần xem xét đến việc chọn mua căn hộ mới.

1. Dự án chung cư được ưa chuộng bởi nhà đầu tư

Khi mua chung cư cũ với mục đích đầu tư, việc lựa chọn dự án là rất quan trọng. Bạn nên khảo sát giá căn hộ trong khu vực và đánh giá khả năng tăng trưởng dự án trong tương lai.

Nếu bạn muốn đầu tư sinh lời từ phân khúc thứ cấp, hãy chọn những dự án đã hoàn thiện và được quản lý bởi các chủ đầu tư uy tín, như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, là những lựa chọn phù hợp cho các gia đình.

Tham khảo một số dự án căn hộ đang được phân phối trên Xemnha.vn:

- Dự án căn hộ Vinhomes Smart City, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Hà Nội

- Dự án căn hộ Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội

- Dự án căn hộ cao cấp Masteri West Heights, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Chuyên viên môi giới Xemnha.vn qua hotline miễn phí hoặc gửi câu hỏi qua email được cung cấp.

Vân Trang  

Theo Xemnha.vn