Thủ tục cần thiết cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam

(31/12/2019)

Theo quy định thì cho thuê nhà là một hình thức kinh doanh, đặc biệt là khách thuê lại là người nước ngoài thì bạn càng phải cần thêm nhiều thủ tục để hợp pháp hoá việc cho thuê nhà của mình.

Điều kiện người nước ngoài được phép thuê căn hộ tại Việt Nam

Quy định về những điều kiện người nước ngoài được thuê căn hộ tại Việt Nam được ghi rõ ràng tại Điều 131,132 và 133, Luật Nhà ở Việt Nam năm 2014. Cụ thể, những đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép thuê căn hộ như sau:
- Tổ chức, cá nhân được phép nhập cảnh vào Việt Nam
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng trở lên

Điều kiện căn hộ được phép cho người nước ngoài thuê

Theo điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, những căn hộ sau đây đủ điều kiện để cho người nước ngoài thuê:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định 
- Không thuộc diện chanh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu
- Không bị kê biên thi hành án hay đang chấp hành quyết định hành chính
- Không thuộc diện có quyết định thu hồi, giải toả
- Đản bảo an toàn, môi trường sống và hệ thống điện nước

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam

Bước 1: Đăng kí kinh doanh hoạt động thuê nhà

- Kinh doanh cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh có điều kiện, do đó bạn cần phải đăng ký kinh doanh để hoạt động cho thuê của mình là hợp pháp.
- Để đăng ký kinh doanh, bạn cần phải nộp hồ sơ lên UBND quận, huyện khu vực của mình để được cấp phép. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng minh sở hữu nhà cho thuê
- CMND hoặc thẻ căn cước

Bước 2: Nộp thuế và kê khai mã số thuế

Bạn cần nộp thuế và kê khai mã số thuế để cơ quan thuế địa phương có thể nắm bắt được tình hình hoạt động cũng như kiếm soát hoạt động kinh doanh của bạn. Đây là trách nhiệm và nghĩa vụ được quy định theo pháp luật.
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy đăng ký kinh doanh được nhận sau khi làm bước 1
- Tờ khai mã số thuế căn hộ
- Tờ khai thuế môn bài

Bước 3: Đăng ký an ninh

Đăng ký an ninh trật tự tại cơ quan công an địa phươg sẽ giúp bạn quản lý việc cư trú, lưu trú của khách thuê. Đây cũng là một trong những thủ tục cần có trước khi cho thuê nhà.
Hồ sơ bao gồm: 
- Bản lý lịch chủ hộ
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về ANTT
- Giấy đăng ký kinh doanh
- Giấy chứng nhận PCCC

Bước 4: Khai báo tạm trú cho người thuê nhà
Người đến thuê nhà dù là người Việt Nam hay nước ngoài thì đều cần phải được khai báo tạm trú. Đối với khách thuê là người nước ngoài thì, hồ sơ khai báo tạm trú gồm có cái giấy tờ sau:
- Phiếu khai báo tạm chú cho người nước ngoài
- Hợp đồng cho thuê nhà
- Hộ chiếu/Visa
- Giấy đăng ký an ninh trật tự
- Giấy phép đăng ký kinh doanh
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho thuê
- CMND/Thẻ căn cước chủ hộ

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Bạn cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Trước hết bạn cần nộp hồ sơ xác nhận số thuế lên chi cục thuế quận, huyện tại địa phương.

Hồ sơ gồm: hợp đồng thuê nhà và bản kê khai thuế.

Khi đã có được biên bản xác nhận số thuế thì bạn sẽ lên kho bạc để nộp ngân sách.

Để cho thuê nhà ở được giá cao bạn không nên bỏ qua: KINH NGHIỆM KHAI THÁC CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ HIỆU QUẢ!