Sở Xây dựng Hà Nội trả lời thông tin liên quan thu tiền đặt chỗ Lumi Hanoi

Sở Xây dựng TP Hà Nội đã yêu cầu Thanh tra Sở thành lập một Đoàn kiểm tra để kiểm tra việc huy động vốn (booking) liên quan đến dự án Lumi Hanoi, sau khi Báo Đại Đoàn Kết phản ánh về vấn đề này.

Theo thông tin trong công văn số 1224/SXD-QLN, đến ngày 22/2/2024, Sở Xây dựng không nhận được bất kỳ văn bản hoặc hồ sơ nào từ chủ đầu tư yêu cầu xác nhận việc hình thành nhà ở trong tương lai tại dự án Lumi Hanoi, tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đồng thời, Sở cũng không có bất kỳ văn bản nào xác nhận việc hình thành nhà ở trong tương lai đối với dự án này.

Đến ngày 17/1/2024, dự án Lumi Hanoi vẫn chưa tiến hành thi công đào móng nền. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng không nhận được bất kỳ văn bản hoặc hồ sơ nào từ chủ đầu tư yêu cầu huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với dự án này.

Ảnh: Tính đến 17/1/2024, công trường vẫn chưa thi công đào móng nền

Dựa trên thông tin từ Báo Đại Đoàn Kết, Sở Xây dựng đã yêu cầu Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra để điều tra việc huy động vốn (booking) của chủ đầu tư. Trong trường hợp phát hiện vi phạm, sẽ tiến hành xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Vào ngày 19/1/2024, Báo Đại Đoàn Kết đã đăng bài viết "Lumi Hanoi chưa đào móng chủ đầu tư đã thu tiền đặt chỗ", phản ánh rằng dự án Lumi Hanoi tại Nam Từ Liêm, Hà Nội vẫn chưa hoàn thiện phần móng, nhưng chủ đầu tư đã thu tiền đặt chỗ (booking) từ các khách hàng.

Dự án Lumi Hanoi, nằm tại mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (đối diện Vinhomes Smart City), được quảng bá là một dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế, do chủ đầu tư CapitaLand Development thực hiện. 

Trong thời gian qua, dự án Lumi Hanoi đã nhận được sự quảng cáo và truyền thông mạnh mẽ trên mạng xã hội, cùng với việc chủ đầu tư tổ chức các buổi giới thiệu dự án tại khách sạn 5 sao Melia Hanoi, đặt tại Hoàn Kiếm, Hà Nội.

Ảnh: Số tài khoản cho khách hàng chuyển khoản "booking" đã được công bố trong các buổi giới thiệu dự án tại khách sạn 5 sao Melia Hanoi (đặt tại Hoàn Kiếm, Hà Nội) vào ngày 13 và 14/1/2024, tổ chức bởi chủ đầu tư.

Theo phóng viên, đến ngày 17/1/2024, ngoại vi dự án Lumi Hanoi đã được xây dựng bao quanh bằng tôn, trong khi bên trong vẫn đang tiến hành xây dựng văn phòng điều hành và các công việc liên quan đến hạ tầng như đường, điện, nhưng phần móng nền vẫn chưa hoàn thiện.

Tuy nhiên, trên các nền tảng mạng xã hội, xuất hiện nhiều nhóm quảng cáo và giới thiệu bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi với giá thông báo là 66 triệu đồng/m2, đồng thời thu tiền đặt chỗ ("booking"), cụ thể là 100 triệu đồng/"booking".

Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên đã gọi số điện thoại 0396.228xxx của một người tên H.H., người này tự giới thiệu là nhân viên của Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ Cenland.

Theo H.H., hiện có 19 đại lý tham gia phân phối và bán căn hộ dự án Lumi Hanoi. Dự án vẫn chưa mở bán, chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt chỗ - "booking". Khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao. Sau đó, vài ngày sau, khách hàng sẽ nhận được "Phiếu đặt chỗ có thể hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư.

H.H. cũng tiết lộ rằng đến ngày 17/1, đã có hơn 1.000 "booking" cho dự án Lumi Hanoi. "Booking" được coi là hình thức đặt chỗ có thể hoàn lại. Nếu sau khi dự án mở bán, khách hàng không muốn mua nữa, tiền đặt chỗ sẽ được hoàn trả lại mà không tính lãi suất, sau khi đã trừ phí và chi phí phát sinh liên quan.

"Tham gia "booking", khách hàng sẽ được giảm ngay 100 triệu đồng từ giá mua nhà, đồng thời được ưu tiên chọn căn hộ ưa thích. Chương trình "booking" có thể bị dừng lại bất cứ lúc nào nên anh chị nên nắm bắt cơ hội này", H.H. chia sẻ.

Ảnh: Một chuỗi giao dịch chuyển khoản tiền đặt chỗ - "booking" từ khách hàng đã được thực hiện đến Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao

Tiếp theo, khi liên hệ số điện thoại 0853.290xxx trên nhóm "Lumi Hà Nội Capitaland" để hỏi về việc mua căn hộ với mục đích đầu tư, phóng viên đã kết nối được với một người tự xưng là Thiện, được giới thiệu là một đại diện của chủ đầu tư. Người này khẳng định rằng dự án đã mở bán và có khả năng cung cấp đầy đủ các tài liệu pháp lý liên quan đến dự án từ phía chủ đầu tư. "Quan trọng nhất là bạn làm việc với ai và lợi nhuận từ sản phẩm đầu tư là bao nhiêu," Thiện nói một cách quả quyết.

Qua các cuộc trò chuyện với nhân viên tư vấn, có thể nhìn thấy số tiền mà chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu được từ việc "booking" đặt chỗ đã lên đến mức rất cao. Liên quan đến vấn đề này, từ góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Tùng, đại diện từ Văn phòng luật sư Trung Hoà, một phần của Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, cho biết rằng Luật Kinh doanh bất động sản quy định rằng chủ đầu tư không được phép mở bán khi dự án chưa qua nghiệm thu phần móng.

"Việc Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao, với tư cách là chủ đầu tư của dự án Lumi Hanoi, thu tiền đặt chỗ - "booking" từ khách hàng (với giá trị 100.000 đồng/"booking") khi dự án chưa thực hiện đào móng là hành động không được phép. Điều này có thể coi là vi phạm luật về hình thức lách luật để huy động vốn, không tuân thủ quy định," luật sư Hoàng Tùng nhấn mạnh.