IFC One Sài Gòn giá 1 tỷ đồng/m2 liệu có xứng đáng?

Dự án IFC One Saigon có tiềm thân là Saigon One Tower đầu tư và phát triển bởi Công ty CP Đầu tư và Phát triển Viva Land tái khởi động chính thức vào năm 2022, được xem là tòa nhà có giá bán cao nhất Việt Nam vượt xa hàng loạt sản phẩm hạng sang đời đầu như The Marq, Empire City (HCM) và gấp đôi giá căn hộ tại The Grand Hàng Bài (Hà Nội).

IFC One Saigon chuẩn bị được "hồi sinh"

Dự án có quy mô rộng hơn 6.600 m2 tại góc đường Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng,  Võ Văn Kiệt, nằm tại quận 1, TP.HCM. Vừa qua, thị trường BĐS thông tin giá căn hộ cao cấp tại IFC One Saigon có mức giá bán lên tới 1 tỷ đồng/m2. Theo nhiều nhận định, mức giá bán này có thể được đánh giá là đỉnh giá mới của dòng căn hộ siêu sang ở Việt Nam.

Được biết trước đó, vào năm 2011, khi dự án chưa chuyển giao, chủ đầu tư đầu tiên Saigon M&C đã bắt đầu bán một số căn hộ với mức giá vào khoảng 90 triệu/m2.

Hiện nay, Công ty CP Quản lý và Phát triển Viva Land (VN) là chủ đầu tư mới của dự án, sở hữu quỹ đất tính tới năm 2020, đã lên đến 1.500 ha với số vốn hàng tỷ USD.

Đầu năm 2022, Viva Land tái khởi động dự án nghìn tỷ,. Tòa nhà hiện tại được thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh của rồng truyền thuyết, với từng lớp kính pha trộn màu sắc tạo hiệu ứng vảy rồng.

IFC One Sài Gòn sở hữu thiết kế độc đáo tại Quận 1 

Viva Land thông tin rằng, tòa cao ốc trên có tổng cộng 45 tầng, sở hữu diện tích sàn xây dựng 123.000m². Đây là dự án tòa nhà thương mại cao tầng bao gồm văn phòng, căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại.

IFC One Sài Gòn 1 tỷ đồng/m2 liệu có xứng đáng? 

IFC One Saigon có khu đất rộng hơn 6.600 m2, được ví như viên kim cương  giữa trung tâm TP.HCM, nằm trên góc đường Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng, Võ Văn Kiệt. Xét trên mọi mặt từ cơ sở hạ tầng, giao thông hay không gian sống, dự án IFC One đều được đánh giá là đặc biệt vượt trội so với các sản phẩm hạng sang hiện tại.

Theo quy hoạch trước đây, ngoài khối bán lẻ và các tầng văn phòng cho thuê, dự án IFC One cung cấp 133 căn hộ hạng A. Hiện tại, Viva Land vẫn chưa công bố chính thức thông tin chi tiết về dự án, đặc biệt về từng dòng sản phẩm. Do đó, chưa đủ cơ sở để đánh giá mức bán 1 tỷ đồng/m2 có xứng đáng để sở hữu bất động sản tại đây hay không. 

IFC One đặc biệt vượt trội so với nhiều sản phẩm bất động sản cùng phân khúc trên thị trường

Tuy nhiên, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, mức giá này chỉ có thể đạt được nếu số lượng căn hộ rất giới hạn, vào khoảng dưới 40 sản phẩm, đồng thời đi kèm nhiều dịch vụ đẳng cấp cộng thêm cho cư dân. Mức giá 1 tỷ đồng/m2 mới chỉ là tin đồn và chưa có khả năng thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường. Các chuyên gia cho rằng, đây là tin đồn do các môi giới đưa ra để làm nóng thị trường trong giai đoạn trầm lắng, hoặc do chủ đầu tư cố tình tung ra để nhằm quảng bá sản phẩm, đồng thời kiểm tra mức độ chấp nhận của giới đầu tư.

Hiện nay, các dự án thuộc phân khúc siêu sang ở trung tâm vẫn còn ít sản phẩm. Nhưng trong thời gian tới, thị trường được dự đoán sẽ có hàng loạt sản phẩm hạng sang, siêu sang, dẫn tới tình trạng dư thừa nguồn cung, khả năng hấp thụ chậm. Và đặc biệt, nếu được chào bán mức giá quá cao mà giá trị mang lại cho người mua không như cam kết, khả năng thất bại trong việc tiêu thụ sản phẩm sẽ có thể xảy ra.