Những thông tin bạn cần biết về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Mua bán nhà đất có sổ hồng là một trong những giao dịch bất động sản phổ biến và quan trọng, đòi hỏi người mua và người bán phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch. Việc nắm rõ quy trình, thủ tục và các giấy tờ cần thiết không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro, mà còn đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Dưới đây là những thông tin quan trọng mà bạn cần biết để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng một cách hiệu quả và đúng pháp luật.

1. Giải thích: Mua bán nhà đất có sổ hồng là gì?

Sổ hồng, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, là tài liệu pháp lý được cấp cho chủ sở hữu theo quy định hiện hành. Màu sắc đặc trưng của nó là hồng nhạt, trong khi sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho chủ sở hữu đất có màu đỏ.

Quá trình mua bán nhà đất có sổ hồng đồng nghĩa với việc tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp với quy định của pháp luật về việc chuyển nhượng quyền sở hữu.

Ảnh: Sổ hồng còn được coi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất 

1. Giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ

Kể từ ngày 10/12/2009, theo hiệu lực của Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại giấy chứng nhận sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành một mẫu giấy mới gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Loại giấy này được thực hiện trên toàn quốc cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản liên quan, và do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành, dù vẫn giữ màu hồng. Mặc dù đã hợp nhất, cả hai loại bị thí điểm vẫn tồn tại và có giá trị pháp lý tương đương, không yêu cầu bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ mới.

Về mặt pháp lý, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có hiệu lực như nhau, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất và sở hữu nhà đất.

1. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện mua bán nhà đất có sổ hồng

Bên chuyển nhượng nhà đất cần chuẩn bị:

- Sổ hồng hoặc sổ đỏ (bản chính);

- Hộ khẩu (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân (bản chính): Phải khớp với thông tin trên sổ hồng, sổ đỏ.

+ Trong trường hợp độc thân, cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định.

+ Nếu đã kết hôn, cần nộp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của người phối ngẫu.

Bên mua/nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị:

- Hộ khẩu (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân (bản chính);

Lưu ý, nếu đã có gia đình, cả hai vợ chồng phải cùng ký kết hợp đồng mua nhà hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp:

+ Vợ hoặc chồng có văn bản cam kết về việc mua nhà hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tài sản riêng của bên còn lại;

+ Hoặc có hợp đồng ủy quyền cho một bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua nhà ở.

1. Quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng

• Bước 1: Thảo luận và thỏa thuận giá trị tài sản
• Bước 2: Soạn thảo hợp đồng và đặt cọc
• Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
• Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng
• Bước 5: Thanh toán thuế và phí liên quan
• Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng

Thời gian để nhận sổ hồng thông thường từ 13 đến 15 ngày (không bao gồm cuối tuần hay ngày lễ) và không tính thời gian thêm nếu phát sinh thủ tục khác (Ảnh: Photo Dune)

1. Những điểm cần chú ý khi thực hiện mua bán nhà đất có sổ hồng

Mỗi giao dịch chuyển nhượng tài sản đều có các nghĩa vụ thuế mà bên mua cần thực hiện, trong đó:

- Thuế thu nhập cá nhân theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cách tính thuế:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP tương ứng với nhà, đất:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ thuế và giấy tờ liên quan, bên mua cần đến Ủy ban Nhân dân nơi có tài sản để nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu pháp lý thì bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành sang tên sổ hồng cho bên mua theo trình tự quy định.

Lưu ý, khi thanh toán bằng tiền mặt, hãy soạn thảo văn bản có công chứng để ghi nhận giao dịch. Đồng thời, tất cả thông tin trong hợp đồng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, đặc biệt là giá và các điều khoản đặc biệt.

Tóm lại, quy trình mua nhà có sổ hồng bao gồm sáu bước rõ ràng: từ việc thương thảo giá trị, chuẩn bị hồ sơ, công chứng hợp đồng mua bán, đến việc thanh toán thuế và nhận sổ hồng.

Hiện nay, Xemnha.vn  kết hợp cùng Techcombank triển khai chương trình ưu đãi khi mua chung cư chuyển nhượng với giải pháp tài chính hấp dẫn:

- Lãi suất ưu đãi chỉ từ 8.5%/năm, giảm xuống còn 8.0%/năm;

- Miễn phí tra cứu giá trị BĐS và giảm 50% phí dịch vụ khi có phiếu tư vấn giá trong hồ sơ vay;

- Giải ngân ngay, không phong tỏa tài khoản khi hoàn tất Hợp đồng chuyển nhượng.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn