Thị trường nhà ở TP.HCM: Nguồn cung mới chuyển động trở lại
Thông tin trên được ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, chia sẻ tại buổi họp báo về tình hình thị trường bất động sản quý 3/2024 của Savills.
CẢI THIỆN NGUỒN CUNG CĂN HỘ
Ông Troy Griffiths cho biết, trong quý 3/2024, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tuy có hạn chế nhưng sẽ được cải thiện trong các quý tới. Những thay đổi trong luật pháp, quy hoạch cập nhật và phát triển hạ tầng chính yếu được hy vọng sẽ kích thích sự phát triển của thị trường.
Trong 3 tháng qua, các nhà đầu tư đã đưa vào thị trường 4.871 căn hộ sơ cấp, giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái, do hàng tồn kho suy giảm và không có dự án mới nào được ra mắt.
Căn hộ phân khúc trung cấp (hạng B) là chủ yếu, chiếm đến 60% thị phần, tiếp theo là phân khúc căn hộ giá rẻ (hạng C) với 38% và phân khúc cao cấp (hạng A) chỉ chiếm 2%. Khu Đông (TP. Thủ Đức) giữ 58% thị phần, trong khi khu Tây (quận 6, Bình Tân) nắm giữ 20%.
Nguồn cung mới chỉ có 799 căn đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% so với quý trước. Đáng chú ý, có 5 dự án đã trở lại thị trường với 545 căn sau khi giải quyết được những vấn đề pháp lý.
TÌNH HÌNH GIAO DỊCH THỊ TRƯỜNG
Ông Troy Griffiths nhận định, thị trường bất động sản trong quý vừa qua đã có sự chững lại.Lượng giao dịch trong quý 3/2024 giảm 16% so với quý trước và giảm 4% so với năm trước, tổng cộng chỉ còn 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước, xuống còn 39%, nhưng vẫn tăng 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 62%, trong khi hàng tồn kho chỉ đạt tỷ lệ 35%.
Căn hộ phân khúc B chiếm 66% tổng số giao dịch, chủ yếu đến từ các dự án của những nhà phát triển uy tín, với tiến độ thi công đáng tin cậy cùng nhiều ưu đãi trong chính sách bán hàng.
Giá sơ cấp trung bình giảm 12% so với quý trước, xuống còn 68 triệu đồng/m2, chủ yếu do sự giảm tỷ trọng của phân khúc hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp.
Một số dự án sắp hoàn thiện đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút người mua, ví dụ như có 2 dự án ở quận Tân Phú chỉ yêu cầu thanh toán 15% giá trị căn hộ để khách hàng nhận bàn giao, cùng với lịch thanh toán kéo dài trong 24 tháng.
SỰ KỲ VỌNG VỀ THỊ TRƯỜNG TƯƠI SÁNG
Theo Savills Việt Nam, trong những tháng cuối năm 2024, một số dự án hạ tầng tại TP.HCM sẽ được khánh thành, như cầu Nam Lý ở TP. Thủ Đức và giai đoạn đầu của hầm chui Nguyễn Văn Linh tại quận 7. Những dự án này cùng với các công trình trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể kết nối giao thông tại TP.HCM.
Kết thúc năm 2024, dự kiến sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, trong đó không thể không nhắc đến các dự án nổi bật như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ đến từ 76 dự án sẽ được mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm khoảng 49% tổng nguồn cung, quận 7 chiếm 12%, và Bình Tân chiếm 9%.
THỊ TRƯỜNG NHÀ LIỀN KỀ VÀ BIỆT THỰ
Đối với phân khúc nhà liền kề và biệt thự ở TP.HCM, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, nhu cầu về các sản phẩm giá cả hợp lý vẫn giữ vững. Tuy nhiên, tâm lý của người tiêu dùng đối với bất động sản cao cấp vẫn còn khá thận trọng.
Nguồn cung mới đối với nhà liền kề và biệt thự đang tăng nhưng vẫn còn hạn chế, đặc biệt là ở các khu vực ngoài đô thị. Trong quý 3/2024, TP.HCM đã chứng kiến 145 căn mới từ dự án The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân, tương đương với cùng kỳ năm ngoái và tăng so với mức 10 căn của quý 2/2024.
Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% so với quý trước và không đổi so với năm ngoái. Dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 63% tổng nguồn cung, phân khúc dưới 10 tỷ đồng/căn đã tăng 14 điểm phần trăm thị phần lên 29%, nhờ vào các dự án mới tại khu vực ngoại ô. TP. Thủ Đức đứng đầu nguồn cung mới với 67%, Bình Chánh theo sau với 19%.
GIAO DỊCH NHÀ LIỀN KỀ VÀ BIỆT THỰ
Theo ông Khương, trong quý vừa qua, phân khúc giá cả phải chăng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ với 173 căn giao dịch, tăng 140% theo quý và 170% so với năm trước, tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 12 điểm phần trăm so với quý trước và 14 điểm phần trăm so với năm ngoái. Những dự án mới có hiệu suất giao dịch tốt, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong quý, đạt tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ vào uy tín của chủ đầu tư, sự minh bạch trong pháp lý, và chất lượng phát triển cũng như giá bán cạnh tranh.
Giá sơ cấp trung bình của đất nền đã giảm 14% theo quý và 28% theo năm, xuống còn 275 triệu đồng/m2, nhờ vào sự xuất hiện của các dự án mới với giá cả hợp lý ở khu vực ngoại ô.Ghi nhận cho thấy các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn có sức tiêu thụ ổn định trong bối cảnh hàng tồn kho cao và nguồn cung sơ cấp hạn chế.
Trong quý 3/2024, nhà liền kề và biệt thự đã đạt 126 giao dịch, chiếm 73% tổng giao dịch của toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm so với quý trước và 37 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu được thúc đẩy bởi sự xuất hiện của các dự án mới.
Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm có mức giá hợp lý, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại ô và cách xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng/căn vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất thấp, chỉ 7%.
Đánh giá về triển vọng thị trường, ông Khương cho biết trong quý 4/2024, sẽ có khoảng 140 căn đến từ 3 giai đoạn tiếp theo sẽ được mở bán. Một số dự án khác có thể sẽ hoãn lại cho đến năm 2025 để chờ điều kiện thị trường trở nên thuận lợi hơn.
Dự báo đến năm 2027, nguồn cung tương lai có thể đạt khoảng 5.182 căn. Các sản phẩm nhà liền kề và biệt thự sẽ chủ yếu xuất hiện ở các khu vực ngoại ô như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ, chiếm 59%, trong khi TP. Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12% và còn lại là quận 8.
Vân Trang
Theo Xemnha.vn
