Mua căn hộ chung cư: Chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô?

Thực tế, sai lầm lớn nhất của người mua nhà không chỉ nằm ở việc lựa chọn hình thức bàn giao, mà chính là việc khai thác và phát huy tối đa những lợi thế của hình thức bàn giao đã chọn. Dù bạn quyết định chọn căn hộ bàn giao thô hay căn hộ đã hoàn thiện cơ bản, điều quan trọng nhất là cách bạn hoàn chỉnh không gian sống của mình, cũng như dự trù thời gian và ngân sách cho quá trình này.

Dưới đây là một số thông tin hữu ích để bạn không cảm thấy lúng túng khi bắt tay vào việc hoàn thiện căn hộ sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư.

Căn hộ bàn giao thô

1. Đặc điểm nổi bật

- Căn hộ bàn giao thô chỉ hoàn thiện phần khung sườn, cửa ra vào cùng hệ thống điện nước cơ bản.

- Bố cục không gian chưa được xác định, tức là chưa có sự phân chia phòng.

- Tường chưa được sơn hoặc xử lý.

- Sàn nhà chưa được lát.

- Không có bất kỳ tiện ích nào bên trong.

- Ưu điểm

Giá thành thấp hơn so với căn hộ bàn giao đã hoàn thiện. 

Gia chủ có thể tự do thiết kế theo nhu cầu, sở thích mà không cần phải thay đổi bố cục hay nội thất của chủ đầu tư.

- Nhược điểm: Yêu cầu thời gian và chi phí cho công việc cải tạo cũng như thiết kế.

2. Những việc cần làm sau khi nhận căn hộ bàn giao thô

Có phải thiết kế ngay sau khi nhận bàn giao không?

Không nên! Bạn cần nắm rõ những thao tác sau trước khi bắt đầu thiết kế:

- Kiểm tra quy định xây dựng từ chủ đầu tư: mỗi dự án chung cư đều có những quy định cụ thể về việc hoàn thiện, như không thay đổi ban công, không thay đổi cửa sổ và chỉ sử dụng một số vật liệu nhất định.

- Hiểu rõ về sơ đồ tòa nhà và căn hộ: trước khi gửi yêu cầu đến kiến trúc sư, bạn cần nắm thông tin về kết cấu thô, hệ thống điện nước, hướng cửa và ban công để nhận tư vấn thiết kế hợp lý.

- Khi nghiên cứu, bạn cũng cần xem xét kết cấu tòa nhà, vị trí căn hộ trên mặt sàn, vị trí các thang máy và khu để rác để đảm bảo an toàn và vệ sinh.

3. Làm thế nào để kiểm soát chi phí thi công?

Thời gian và chi phí hoàn thiện căn hộ bàn giao thô có thể cao hơn so với căn hộ đã hoàn thiện cơ bản. Để tối ưu ngân sách, bạn cần:

- Xác định rõ phong cách thiết kế mà bạn muốn.

- Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín.

- Tìm hiểu kỹ thông tin về quy định hoàn thiện và tiêu chuẩn công trình.

- Liệt kê các vật dụng, nội thất cần thiết trước khi tiến hành.

Căn hộ hoàn thiện cơ bản

1. Đặc điểm chính

- Mặt sàn đã được chia thành các phòng riêng với công năng rõ ràng.

- Đã có các thiết bị và nội thất chính đã được lắp đặt.

- Ưu điểm: Giúp tiết kiệm thời gian cũng như chi phí hoàn thiện.

- Nhược điểm: Chi phí mua cao hơn so với căn hộ bàn giao thô.

2. Những điều cần kiểm tra khi nhận căn hộ hoàn thiện cơ bản

Khi nhận bàn giao, bạn cần kiểm tra những mục nào? Thực tế, chất lượng hoàn thiện có thể khác nhau giữa các dự án, vì vậy cần chú ý:

- Tường được sơn quét cẩn thận, không có vết bẩn hay trầy xước.

- Diện tích các phòng đúng với bản vẽ thiết kế.

- Nhà vệ sinh và phòng tắm đã được trang bị đầy đủ theo hợp đồng.

- Hệ thống máy điều hòa được lắp đặt đúng tiêu chuẩn.

- Sàn nhà còn mới, không bị hư hỏng.

- Hệ thống an ninh, chuông cửa được trang bị đầy đủ và hoạt động tốt.

3. Nên làm gì để cải thiện không gian và nội thất?

Bạn cần xác định các hạng mục cần thiết phải thiết kế lại cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Hãy xem xét:

- Nếu cần sửa sang, hãy cân nhắc kỹ lưỡng, vì điều này có thể phát sinh chi phí nhiều hơn.

- Ngay cả khi không cần sửa chữa lớn, nhưng vẫn nên trang bị các thiết bị an toàn cần thiết

Vân Trang

Theo  Xemnha.vn