Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin việc kiểm tra đấu giá đất cao bất thường tại Hà Nội

09/11/2024 - 20:08

Nội dung bài viết [ Mở rộng]

Chiều tối ngày 5/9/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã chủ trì buổi họp báo nhằm cung cấp thông tin về việc phổ biến các nghị định thi hành Luật Đất đai 2024, cùng những vấn đề liên quan đến đất đai mà dư luận hiện đang quan tâm. Trong đó, hiện tượng bất thường trong đấu giá đất tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã thu hút sự chú ý đặc biệt của công chúng.

SỐ LƯỢNG HỒ SƠ LỚN, GIÁ TRÚNG ĐẤU GIÁ CAO

Trước đó, kết quả của các phiên đấu giá đất tại một số huyện ngoại ô Hà Nội đã khiến dư luận xôn xao khi số lượng hồ sơ đăng ký tham gia vô cùng đông đảo. Ngoài ra, giá trúng đấu giá cũng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, dẫn đến tình trạng chênh lệch bất thường so với mặt bằng giá đất tại các khu vực đó.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin việc kiểm tra đấu giá đất cao bất thường tại Hà Nội - ảnh 1

Chẳng hạn như vào ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao, nhưng số hồ sơ đăng ký lên tới 7.000 bộ. Kết thúc phiên, các lô đất trúng giá cao gấp 5-8 lần so với mức giá khởi điểm. Lô đất góc có giá trúng cao nhất đạt 100,5 triệu đồng/m2, cao hơn giá khởi điểm 88 triệu đồng. Mức giá trúng thấp nhất cũng lên tới 63,5 triệu đồng/m2, trong khi nhiều lô khác có giá từ 80-90 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, một cuộc đấu giá khác đã diễn ra với 19 lô đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Sau 9 vòng đấu, giá trúng của lô LK03-12 đã đạt tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Một số lô khác cũng có giá trúng rất cao, từ 97,3 triệu đồng/m2 đến 121,3 triệu đồng/m2.

Trong buổi họp báo, ông Chu An Trường, Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, cho biết Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhận thấy vấn đề nổi cộm liên quan tới mức giá trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản, nên cần có các biện pháp xem xét và điều chỉnh kịp thời.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin việc kiểm tra đấu giá đất cao bất thường tại Hà Nội - ảnh 2

Ông Chu An Trường cũng khẳng định rằng trong quá trình đấu giá, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi công văn yêu cầu các cơ quan liên quan phối hợp kiểm tra trước khi có chỉ đạo từ Thủ tướng vào ngày 21/8.

Bộ Tài nguyên và Môi trường và Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã cùng thực hiện kiểm tra tại các huyện Thanh Oai và Hoài Đức, qua đó cho thấy số lượng hồ sơ tại đây là rất lớn.

Theo ông Trường, việc tổ chức đấu giá tại Thanh Oai và Hoài Đức đã được thực hiện nghiêm túc và có sự giám sát của nhiều cơ quan chức năng, bao gồm cả lực lượng công an nhằm đảm bảo an ninh và ổn định trong quá trình diễn ra.

Với khối lượng hồ sơ lớn, đặc biệt là con số 4.500 hồ sơ đăng ký ở Thanh Oai, việc kiểm tra, rà soát rất cần thiết. Bộ sẽ xem xét kỹ lưỡng các căn cứ, phương án tổ chức đấu giá, xác định giá và các văn bản pháp lý liên quan.

Chỉ sau ba ngày diễn ra đấu giá, Thủ tướng đã ra Công điện chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ liên quan phối hợp để rà soát, kiểm tra những hoạt động đấu giá có biểu hiện bất thường và kịp thời xử lý các vi phạm theo thẩm quyền, đồng thời đề xuất các điều chỉnh cần thiết.

CHƯA PHÁT HIỆN KẼ HỞ CHÍNH SÁCH TRONG ĐẤU GIÁ ĐẤT TẠI HOÀI ĐỨC VÀ THANH OAI

Ông Trường cho biết, qua bước đầu kiểm tra, quá trình tổ chức đấu giá đã được thực hiện một cách nghiêm túc. Tuy nhiên, giá khởi điểm còn thấp, cần có sự rà soát và xem xét cẩn thận theo các quy định pháp luật hiện hành, khi mà địa phương tổ chức đấu giá trong bối cảnh chuyển giao giữa hai luật (Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024).

Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định rằng giải pháp liên quan đến vấn đề này cần dựa trên kết quả kiểm tra. Bước đầu cho thấy, để tổ chức công tác đấu giá hiệu quả, địa phương cần chú trọng đến một số vấn đề trong quá trình thực hiện.

Các cuộc đấu giá ở hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức diễn ra trong bối cảnh Luật Đất đai 2013 vừa hết hiệu lực và Luật Đất đai 2024, cùng với Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực. Do đó, trong Công điện của Thủ tướng Chính phủ đã nhấn mạnh việc cần đánh giá kỹ lưỡng để tổ chức thực hiện.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân nhấn mạnh rằng, về nguyên tắc kiểm tra, trong trường hợp có bất cập trong thực hiện chính sách, cần có lộ trình điều chỉnh chính sách.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin việc kiểm tra đấu giá đất cao bất thường tại Hà Nội - ảnh 3

Đoàn kiểm tra chỉ nhận được thông tin và đánh giá ban đầu về đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức. Để xác định có tồn tại kẽ hở trong chính sách hay không, cần phải có kết quả từ quá trình thanh tra, kiểm tra thực tế và xác minh qua hồ sơ.

Nếu có những vấn đề phức tạp ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và an ninh kinh tế, khi có kết luận về kẽ hở trong chính sách, sẽ cần nhanh chóng đề xuất điều chỉnh kịp thời.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân khẳng định rằng, tính đến thời điểm hiện tại, Bộ Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa phát hiện ra kẽ hở nào trong chính sách liên quan đến quy trình đấu giá đất vừa nêu.

Đến nay, đoàn kiểm tra chưa có kết luận chính thức về nguyên nhân cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình hiện tại, vì vậy chưa thể đưa ra khuyến cáo cụ thể.

Trong quá trình kiểm tra tại Hoài Đức và Thanh Oai, một số địa phương đã bày tỏ lo ngại về tương lai của hoạt động đấu giá đất. Ông Trường cho hay, Bộ không đưa ra khuyến nghị về việc tiếp tục hay dừng tổ chức đấu giá, bởi đây là quyền hạn của địa phương. Bộ chỉ mong muốn địa phương rà soát kế hoạch đấu giá phù hợp với quy định hiện hành.