Chi tiết thủ tục sang tên sổ hồng người mua nhà cần lưu tâm

Sang tên sổ hồng là bước quan trọng trong quá trình hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất, giúp người mua chính thức sở hữu tài sản một cách hợp pháp. Tuy nhiên, quy trình này không chỉ đơn giản là việc chuyển quyền sử dụng đất mà còn liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến nộp thuế và các khoản phí khác. Hiểu rõ chi tiết từng bước trong quy trình sang tên sổ hồng sẽ giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian. Dưới đây là những thủ tục quan trọng mà người mua nhà cần lưu tâm.

1. Giải đáp: Mua chung cư có được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?

Theo quy định hiện hành, khi người dân mua chung cư sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Giấy này thường được biết đến với tên gọi "sổ hồng" do có màu hồng cánh sen.

Căn cứ vào Khoản 1 và Khoản 2 Điều 9 của Luật Nhà ở năm 2014, tổ chức, cá nhân và hộ gia đình đủ điều kiện pháp lý sẽ được cơ quan chức năng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở khi có nhà ở hợp pháp theo quy định.

Do đó, khi thực hiện giao dịch mua chung cư, người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận màu hồng tương ứng, gọi là sổ hồng.

1. Điều kiện để sang tên sổ hồng

Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, các điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch bao gồm:

a) Phải có Giấy chứng nhận được cấp hợp pháp, trừ những trường hợp theo quy định khác.

b) Nhà ở không nằm trong tranh chấp pháp lý hoặc chưa hết thời hạn sở hữu.

c) Tài sản không bị kê biên hoặc bị thu hồi, giải tỏa.

Lưu ý: Điều kiện b và c không áp dụng cho giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Một số loại giao dịch mà nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm:

a) Mua bán hoặc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

b) Tặng nhà thuộc chương trình nghĩa tình hoặc xã hội.

c) Mua bán, thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.

d) Cho thuê, cho mượn nhà ở.

1. Thủ tục sang tên sổ hồng

Sang tên sổ hồng chung cư là một quy trình quan trọng nhằm khẳng định quyền lợi hợp pháp cho cả bên mua và bán. Các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như sau:

Bên bán cần có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (sổ hồng).
• Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước).
• Sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã kết hôn).

Bên mua cần chuẩn bị:

• Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước).
• Sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

Cả hai bên cũng cần chuẩn bị phiếu yêu cầu công chứng và nộp phí công chứng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Bên bán có trách nhiệm kê khai thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp không có thỏa thuận về người nộp thuế, bên bán phải thực hiện nghĩa vụ này trong vòng 10 ngày từ khi hợp đồng có hiệu lực.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Các giấy tờ cần nộp bao gồm Đơn đăng ký biến động theo mẫu, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và hợp đồng mua bán đã công chứng.

Nơi nộp hồ sơ là tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của huyện hoặc UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan sẽ kiểm tra và gửi thông báo nghĩa vụ tài chính. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, người nộp hồ sơ cần nộp biên lai thu thuế để nhận sổ hồng mới.

1. Chi phí sang tên sổ hồng

Chi phí để thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng bao gồm các khoản phí như sau:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

• Lệ phí thẩm định: 0,15% dựa trên diện tích căn hộ và giá đất quy định.
• Phí công chứng hợp đồng mua bán.

Cụ thể, mức phí công chứng được quy định như sau:

Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng.

• Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng.
• Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
• Từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu + 0,06% phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.

Thuế thu nhập cá nhân có thể được tính theo các phương pháp khác nhau, tùy thuộc vào tình trạng của giao dịch.

1. Thời gian sang tên sổ hồng

Thời gian sang tên sổ hồng phụ thuộc vào việc mua chung cư mới hoặc cũ. Đối với chung cư mới, theo Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng cho người mua trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc nhận đủ thanh toán.

Theo quy định, thời gian mà cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ và giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ đủ điều kiện.

Vì vậy, tổng thời gian cho quy trình sang tên sổ hồng có thể kéo dài tới 65 ngày làm việc, không bao gồm thời gian nghỉ lễ và thời gian nộp thuế.

Quá trình này rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sở hữu mới. Giao dịch thành công còn phụ thuộc vào sự hỗ trợ từ các đơn vị bất động sản uy tín.

Xemnha.vn là một lựa chọn để bạn có thể tiếp cận thông tin và dịch vụ bất động sản một cách đơn giản. Đội ngũ chuyên gia sẽ đồng hành cùng bạn từ đầu đến khi giao dịch thành công.