Những điều cần biết khi mua nhà ráp căn

Việc sở hữu một ngôi nhà là một trong những quyết định quan trọng trong cuộc đời. Tuy nhiên, dù bạn có đầu tư bao nhiêu công sức và tâm huyết, vẫn có những yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát, như nguồn cung các căn hộ chất lượng. Bài viết này sẽ cung cấp những điều cần biết khi mua nhà ráp căn. 

Mỗi dự án có thể có vài nghìn căn hộ, được chủ đầu tư mở bán theo từng giai đoạn, mỗi lần chỉ vài trăm căn. Được phân phối qua các đại lý hoặc sàn giao dịch bất động sản, đây được gọi là “quỹ căn”. Giống như nhu cầu về thực phẩm, có những căn đẹp, căn kém chất lượng, căn giá cao và căn giá thấp. Đương nhiên, trong số hàng trăm căn hộ vừa mở bán, tất cả mọi người đều mong muốn sở hữu những căn đẹp nhất.

Dù quan điểm về "căn đẹp" có thể khác nhau giữa các cá nhân, vẫn có những tiêu chí chung như phong thủy, vị trí căn hộ hay view nhìn. Chắc chắn mọi người sẽ mong muốn sở hữu những căn hộ được đánh giá cao về mặt thẩm mỹ và vị trí. Trong “quỹ căn” đó, làm sao để đảm bảo khách hàng có thể lựa chọn những căn đẹp một cách công bằng? Điều này có thể được giải quyết thông qua việc giữ chỗ ưu tiên và quy trình ráp căn. Với mỗi dự án, quỹ căn đều được giới hạn, và không phải ai cũng có thể chọn được căn hộ yêu thích nếu không giữ chỗ sớm.

1. Giữ chỗ ưu tiên là gì?

Khách hàng thường phải chuyển khoản một khoản tiền đặt cọc cho đơn vị phân phối dự án (có thể là đại lý hoặc chủ đầu tư) để được quyền giữ chỗ ưu tiên hay còn gọi là booking giữ chỗ. Chỉ cần chuyển tiền sớm, số thứ tự của bạn sẽ càng cao trong buổi ráp căn.

Nếu bạn không tìm được sản phẩm ưng ý trong buổi ráp căn, bạn vẫn có thể giữ chỗ để chờ đợt mở bán tiếp theo. Trong trường hợp bạn quyết định không mua, số tiền đặt chỗ sẽ được hoàn lại theo thời gian quy định. Thời gian hoàn tiền này sẽ được thông báo rõ ràng trên phiếu giữ chỗ, nên bạn hãy chú ý đọc kỹ để nắm rõ thời điểm nhận lại tiền cọc.

1. Quy trình diễn ra buổi ráp căn như thế nào?

Mỗi đơn vị phân phối sẽ được phân chia “giỏ hàng” và tổ chức buổi ráp căn. Đây là thời điểm bạn có thể lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với yêu cầu của bản thân.

Mỗi đơn vị sẽ có cách thức tổ chức ráp căn khác nhau. Nếu dự án có sức hấp dẫn lớn và thu hút nhiều khách hàng hơn số lượng căn hộ mở bán, chủ đầu tư thường sẽ tổ chức các sự kiện hoặc phiên giao dịch quy mô lớn để tiến hành ráp căn cho những khách hàng đã đặt cọc. Một số chủ đầu tư khác lại cho phép khách hàng lựa chọn căn hộ ngay khi họ đồng ý đặt cọc.

Nếu bạn đã đặt cọc cho một dự án có sức hút lớn, bạn có thể phải tham gia quy trình ráp căn thông qua phương thức rút thăm may mắn. Mỗi căn hộ sẽ tương ứng với một phiếu, và các phiếu này sẽ được trộn lẫn tùy theo nhóm nhu cầu của khách hàng. Bạn sẽ phải chấp nhận căn hộ tương ứng với phiếu mà bạn rút được. Nếu không ưng ý với kết quả, bạn có thể hủy và nhận lại tiền cọc hoặc bảo lưu để chờ phiên thăm sau.

Ngoài ra, có một hình thức ráp căn khác được áp dụng nguyên tắc “Ai đến trước sẽ được phục vụ trước”. Nếu khách hàng ưu tiên hàng đầu không có ý định mua, căn hộ sẽ được chuyển cho khách hàng ưu tiên tiếp theo. Quy trình sẽ diễn ra như vậy cho đến khi có người khẳng định quyết định mua.

Trước buổi ráp căn, bạn có thể có số thứ tự ưu tiên nhưng chưa biết rõ căn hộ mình sẽ sở hữu. Mọi thông tin chi tiết về căn hộ sẽ được công bố trong buổi ráp căn, sau khi bạn đã xác nhận chọn lựa.

Nếu giỏ hàng đã kín nhưng vẫn còn lượt giữ chỗ, chủ đầu tư có thể giới thiệu thêm giỏ hàng mới hoặc hoàn trả tiền cọc cho khách hàng và mở lại quy trình bán hàng sau.

1. Quy trình ráp căn cơ bản

• Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ và nhận số thứ tự dự án.

• Bước 2: Chọn căn hoặc bốc thăm theo thứ tự ưu tiên.

• Bước 3: Khi đã chọn được căn, xác nhận mã căn và chuyển tiền giữ chỗ thành tiền cọc chính thức.

• Bước 4:Nếu không chọn được căn phù hợp, bạn có thể tiếp tục giữ chỗ để chờ các đợt mở bán tiếp theo. Nếu không có ý định mua nữa, số tiền đặt chỗ sẽ được hoàn lại sau thời gian đã ghi rõ trên phiếu giữ chỗ.

Những điều cần lưu ý

• Cần chọn lọc kỹ lưỡng dự án trước khi quyết định đặt cọc giữ chỗ.

• Khi mua sản phẩm trong giai đoạn đầu của dự án, bạn thường nhận được các ưu đãi tốt hơn về giá cả và phương thức thanh toán. Tuy nhiên, đây vẫn là dự án hình thành trong tương lai với những rủi ro tiềm ẩn, vì vậy bạn nên chọn những dự án đã được ngân hàng bảo lãnh, thẩm định pháp lý đầy đủ và có chủ đầu tư uy tín.

• Có thể đặt nhiều giữ chỗ cùng lúc.

• Số tiền đặt giữ chỗ thường chỉ khoảng 50 triệu đồng và sẽ được hoàn lại nếu bạn không tiếp tục giao dịch. Do đó, bạn có thể đăng ký nhiều suất giữ chỗ để tăng cơ hội chọn được căn hộ đẹp.

• Luôn đọc kỹ điều khoản về giữ chỗ.

• Thời điểm và điều kiện hoàn lại tiền cọc giữ chỗ là những yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần nắm rõ. Nhiều khách hàng khi ra về đã không chọn được căn nào và cần phải hoàn tất thủ tục để nhận lại khoản tiền cọc giữ chỗ ban đầu.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn