Bí quyết bán nhà không qua môi giới hiệu quả nhất

Nhiều khách hàng bị “hớ” khi phải bán đi ngôi nhà mình đang ở với giá tiền không tương xứng. Hơn nữa còn phải chi trả một khoản tiền hoa hồng đáng kể có thể lên đến hàng trăm triệu nếu bán nhà qua môi giới. Từ đây đặt ra câu hỏi liệu gia chủ có tự bán nhà được không? Bán nhà không qua môi giới có khó không?

Những chia sẻ của Xemnha.vn dưới đây sẽ giải đáp các thắc mắc phần nào cho câu hỏi này của bạn. 

Bán nhà không qua môi giới có khó hay không?

Bán nhà không qua môi giới khó hay dễ?

Không ít khách hàng đã vô cùng ngán ngẩm và khổ sở bởi những nhà môi giới "dỏm". Một bộ phận môi giới đứng ra làm hồ sơ giả hoặc cố tình cung cấp thông tin sai lệch để có thể giúp người mua chốt được căn nhà với mức giá thấp khiến cho người bán nuối tiếc khôn nguôi. 

Đấy là chưa nói đến số tiền mà bạn phải trả cho môi giới sau khi giao dịch bán nhà thành công. Số tiền đó có thể lên đến vài chục triệu, thậm chí là vài trăm triệu tùy theo kinh nghiệm và trình độ nghiệp vụ, chuyên môn của nhà môi giới. 

Vì những vướng mắc và thực trạng nêu trên, có nhiều gia chủ đã quyết định "tự thân vận động" để bán nhà. Chuyện bán nhà không qua môi giới khó hay dễ lúc này sẽ tùy thuộc vào kinh nghiệm của chủ nhân ngôi nhà. Nhưng nếu nắm được các bí quyết mà chúng tôi sắp chia sẻ dưới đây, tin chắc các bạn có thể mang về khoản tiền vượt mức mong đợi từ ngôi nhà vừa được bán đi đấy!

Bí quyết tự bán nhà không qua môi giới an toàn, nhanh chóng

Với 6 bí quyết sau đây, tin chắc bạn có thể bán nhà thành công với mức giá tốt nhất một cách an toàn, nhanh chóng mà không cần thông qua môi giới. 

Tìm hiểu thị trường xung quanh ngôi nhà 

Gia chủ cần tìm hiểu thị trường nhà đất xung quanh nơi mình sống để biết tính thanh khoản ở đây có tốt không. Những ngôi nhà nằm gần với căn nhà của mình đã từng được bán nhanh chóng hay không? 

Trước khi bán chủ nhà đó đã chờ đợi bao lâu và có chỉnh sửa gì đối với căn nhà hay không? Từ đây bạn sẽ biết cách bổ sung các yếu tố mà thị trường đang cần thiết để có thể bán nhà nhanh hơn.

Định giá ngôi nhà hợp lý và chính xác 

Mỗi căn nhà có vị trí, diện tích, tiện ích nội - ngoại thất, pháp lý, phong thủy khác nhau. Chính những yếu tố này sẽ là cơ sở cho bạn căn cứ vào đấy và định giá chính xác. 

Nên dò hỏi những căn nhà đang rao bán gần đó để xem mức giá như thế nào? Căn nhà đó có điểm gì mạnh hơn hay yếu hơn so với ngôi nhà của mình để định giá hợp lý. Tránh tình trạng định giá quá cao sẽ rất khó bán. Nhưng nếu định giá quá thấp sẽ làm cho bạn mất đi một khoản tiền đáng kể.

Tận dụng tất cả mối quan hệ và trang mạng xã hội 

Tận dụng nhiều mối quan hệ và mạng xã hội để rao bán nhà 

Những người thân, bạn bè, đồng nghiệp và cả khách hàng làm ăn đều có thể làm cầu nối của bạn với người thật sự có nhu cầu mua nhà. Bên cạnh đó, các trang mạng xã hội phổ biến hiện nay như Facebook, Zalo, Instagram,... cũng là các kênh giúp bạn đăng kênh bán nhà vừa hiệu quả vừa tiết kiệm kinh phí tối đa. Ngoài ra các diễn đàn mua bán nhà hay các trang mạng rao bán nhà đất cũng có thể giúp bạn bán nhà an toàn, tiện lợi và thần tốc đấy!

Rèn luyện và bình tĩnh khi đàm phán cùng người mua 

Nếu chưa được bán đi thì ngôi nhà vẫn là sở hữu riêng của gia chủ. Vì thế không có lý do gì mà bạn phải hồi hộp, lo sợ, mất bình tĩnh khi đàm phán giá cả cùng người mua. 

Hãy giữ cho mình cái đầu lạnh để có thể duy trì những nguyên tắc đàm phán mà bản thân bạn đã đề ra trước đó. Cùng với đấy là thái độ nghiêm túc, cầu thị, lịch sự trên tinh thần cả người mua và người bán đều có lợi. Không chỉ có lợi trước mắt mà phải là lợi ích lâu dài để hạn chế phát sinh các rắc rối không đáng có về sau.

Thiết kế các phương án dự phòng đối với những rủi ro tiềm ẩn 

Buôn bán nhà không qua môi giới cũng cần thực hiện đúng quy định của pháp luật. Bên cạnh các loại giấy tờ đã được công chứng, bạn cũng cần thiết kế các phương án dự phòng để có thể xử lý những rủi ro tiềm ẩn. 

Không ít người mua cố tình bày tỏ ý chê để hạ giá bán của ngôi nhà. Một số khác lại yêu cầu chủ nhà sửa sang lại khu vực nào đó, nếu không thì phải hạ giá bán xuống. 

Thực tế những khách hàng như thế này chiếm số lượng không nhiều nhưng cũng không quá ít. Để bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho bản thân bạn cần chuẩn bị sẵn những kịch bản giải quyết. Có như thế sẽ không bị lung lay lập trường khi gặp phải người mua sử dụng mánh khóe nhé!

Tân trang lại ngôi nhà trước khi tiến hành rao bán 

Nếu ngôi nhà có dấu hiệu ẩm mốc, bong tróc các bước tường hoặc thậm chí là nứt tường, bạn cần tân trang lại để có thể bán nhà dễ dàng hơn. Không một ai sẵn lòng bỏ một số tiền lớn ra để mua lại một căn nhà có hiện trạng cũ kỹ như vậy. 

Bạn có thể sơn lại các bức tường bị hoen ố hoặc tô trét vào những vết nứt. Cũng không hao tốn nhiều tiền nhưng bạn có thể nâng cao tính thẩm mỹ và tạo thiện cảm trong mắt khách hàng muốn mua. Bên cạnh đó, cũng nên dẹp bỏ những đồ vật đã cũ hoặc có kích thước to trong nhà. Vì những món đồ này có thể làm cho không gian trông chật chội và thiếu sự sang trọng. 

Đừng quên tham khảo: Trang đăng tin bất động sản miễn phí hiệu quả

Hy vọng những bí quyết bán nhà không qua môi giới trên đây sẽ giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn cho ngôi nhà chuẩn bị bán đi của mình. Tin chắc nếu bạn nắm vững và thực hiện tốt các bí quyết này sẽ có thể giúp ngôi nhà tìm ra chủ nhân mới trong thời gian nhanh hơn cả tưởng tượng đấy!