Bộ Xây Dựng Có Động Thái Mạnh Mẽ Nhằm “Hạ Nhiệt” Giá Bất Động Sản

Trước bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đang thực hiện những biện pháp cụ thể nhằm ổn định thị trường, hướng tới sự phát triển bền vững, minh bạch và công bằng.

Nguyên nhân nào khiến giá bất động sản luôn leo thang?

Trong một cuộc hội thảo gần đây, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã chỉ ra ba lý do chính dẫn đến sự tăng giá bất động sản.

Trước tiên, giá nhà đất gia tăng do sự biến động trong các yếu tố gây ảnh hưởng đến giá. Cụ thể, chi phí liên quan đến đất đai đang đẩy giá bất động sản lên cao, nhất là khi áp dụng bảng giá đất mới. Tại một số khu vực, đã xảy ra hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, nhưng sau đó nhà đầu tư lại bỏ cọc. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư thành lập các hội nhóm để tham gia đấu giá và đẩy giá đất lên cao nhằm tạo mặt bằng giá ảo, từ đó làm tăng đầu cơ và lợi nhuận không chính đáng.

Tiếp theo, sự gia tăng giá bất động sản còn do sự liên kết giữa các nhà đầu tư và môi giới bất động sản, dẫn đến hiện tượng tạo giá ảo. Những cá nhân này thường lợi dụng tâm lý đám đông và sự thiếu hiểu biết của người dân để trục lợi. Nhiều người không có chứng chỉ hành nghề và thiếu chuyên môn, dẫn đến tình trạng thao túng giá thị trường, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tiêu dùng.

Cuối cùng, bất động sản thiếu nguồn cung, đặc biệt là nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, cũng là nguyên nhân quan trọng. Việc này xảy ra do các doanh nghiệp trong ngành gặp nhiều rào cản trong thủ tục pháp lý và hoạt động vay vốn, dẫn đến nhiều dự án bị chậm tiến độ hoặc dừng triển khai.

Những vấn đề nêu trên đã khiến giá bất động sản tăng cao, gây khó khăn cho đa số người dân trong việc tiếp cận nhà ở, từ đó tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho thị trường và an sinh xã hội.

Giải pháp nào từ Bộ Xây dựng nhằm kiểm soát giá bất động sản?

Ông Hải cho biết, nhằm đối phó với tình trạng này, Bộ Xây dựng đã đề ra nhiều giải pháp mạnh mẽ để đưa giá bất động sản trở về với giá trị thực. Trước hết, Bộ sẽ thúc đẩy nguồn cung bất động sản, bao gồm cả việc phát triển nhà ở xã hội. Hiện Bộ đang phối hợp với các cơ quan liên quan để thúc đẩy việc thực hiện Đề án xây dựng một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp giai đoạn 2021-2030. Đồng thời, Bộ cũng yêu cầu các địa phương tăng tốc trong việc cải tạo và xây dựng nhà chung cư, tạo thêm nguồn cung cho thị trường.

Để kiểm soát tình trạng tăng giá bất hợp lý, Bộ Xây dựng sẽ hợp tác với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các trung tâm giao dịch bất động sản nhằm đề xuất mô hình hợp tác về quản lý thông tin và giao dịch bất động sản. Mô hình này sẽ giúp tiết lộ thông tin thị trường một cách minh bạch, giảm thiệu tình trạng giao dịch bất động sản không minh bạch.

Ngoài ra, ở những khu vực xảy ra tình trạng tăng giá bất thường, Bộ cũng sẽ phối hợp với chính quyền các tỉnh để thanh tra, kiểm tra các hoạt động giao dịch của doanh nghiệp và các sàn bất động sản, góp phần tạo ra một thị trường bất động sản ổn định và công bằng hơn.