Loạt lô đất Thanh Oai đấu giá thất bại do nhà đầu tư 'bỏ ngang'

Hà Nội ghi nhận một phiên đấu giá thất bại với 22 thửa đất tại xã Đỗ Động, mặc dù cuộc đấu đã trải qua 8 vòng. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư quyết định không tiếp tục nâng giá.

22 thửa đất được đấu giá, ký hiệu từ 118 đến 139, nằm trong khu vực Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong thuộc thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, Huyện Thanh Oai. Cuộc đấu giá diễn ra vào ngày 30/11, với diện tích các lô đất dao động từ 85 đến 136 m2, giá khởi điểm 5,3 triệu đồng mỗi m2. Tiền đặt cọc cho mỗi thửa đất dao động từ 91 đến 144 triệu đồng. Để tham gia, phiên đấu cần tối thiểu 5 vòng bắt buộc với bước giá tăng thêm 5 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang, đấu giá viên của Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam, thông tin rằng đến vòng thứ 8, giá trả cao nhất đạt 70,3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại vòng thứ 9, các khách hàng bất ngờ không tiếp tục đưa ra giá, dẫn đến việc phiên đấu không thành công. Đây là lần đầu tiên đơn vị này tổ chức đấu giá mà không có thửa đất nào được trúng.

Theo bà, sở dĩ nhà đầu tư dừng trả giá có thể do nhu cầu cá nhân thay đổi hoặc không còn hứng thú với mức giá đã đưa ra. Điều này dẫn đến việc ghi nhận kết quả từ những vòng đấu trước không còn giá trị.

Ông Nguyễn Trọng Khiển, Phó Chủ tịch UBND Huyện Thanh Oai, cũng bày tỏ lo ngại về những ảnh hưởng của việc thất bại trong đấu giá đối với ngân sách địa phương. Hiện tại, huyện chưa có kế hoạch tổ chức đấu giá lại cho 22 lô đất.

Giá trị phiên đấu ghi nhận sự tham gia của hơn 70 nhà đầu tư, cho thấy sự sụt giảm đáng kể so với các phiên trước tại Thanh Oai hồi tháng 8, khi có khoảng 1.500 người tham dự và giá trúng cao nhất vượt qua 100 triệu đồng mỗi m2.

Bà Giang nhấn mạnh rằng phiên đấu giá thất bại ảnh hưởng trực tiếp đến nhiều bên liên quan. Đơn vị tổ chức không thu hồi được chi phí hoạt động và có khả năng phát sinh thêm chi phí cho một cuộc đấu giá mới. Đồng thời, UBND huyện cũng không đạt được mức ngân sách dự kiến.

Trong một phiên đấu giá diễn ra một ngày trước đó, 58 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn cũng vướng phải tình trạng tương tự. Theo quy chế, cuộc đấu giá này phải trải qua ít nhất 6 vòng, nhưng đến vòng cuối cùng, khách hàng không tiếp tục trả giá cho 36 thửa đất, dẫn đến việc không thành công.

Theo thông tin từ UBND huyện Sóc Sơn, trong vòng thứ 5, một số thửa đất đã có những mức giá đề xuất bất thường. Đặc biệt, ông Phạm Ngọc Tuấn đã đề xuất mức giá 30 tỷ đồng cho một m2 đất từ 3 thửa đất. Huyện Sóc Sơn cho biết sẽ tiến hành báo cáo vấn đề này tới các cơ quan chức năng và đề xuất điều tra từ cơ quan công an.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, từ Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, đã chỉ ra rằng chưa có quy định cụ thể nào để xử lý tình trạng nhà đầu tư ngưng đấu giá sau khi đã đề xuất mức giá cao. Việc này chủ yếu chỉ xem xét khoản tiền đặt cọc của người tham gia. Những chế tài liên quan nếu có sẽ cần được cơ quan có thẩm quyền làm rõ.

Tình trạng này cũng tạo ra những hệ lụy không tốt cho thị trường, dẫn đến thông tin bị nhiễu loạn và gây hoang mang cho dư luận, theo nhận định của luật sư Tuấn.

Cuối tháng 8 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các địa phương rà soát và điều chỉnh quy trình đấu giá quyền sử dụng đất vì một số Trường hợp có giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, có dấu hiệu bất thường. Một số huyện như Thanh Oai, Quốc Oai, Hoài Đức đã chủ động đình chỉ các phiên đấu giá để xem xét quy trình thủ tục.

Trong 9 tháng đầu năm, các quận, huyện tại Hà Nội đã thu về hơn 11.000 tỷ đồng từ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, tăng so với cùng kỳ năm ngoái chỉ đạt khoảng 9.200 tỷ đồng.