Thủ tục mua bán biệt thự tại khu đô thị mới Dương Nội

Khu đô thị mới Dương Nội là dự án quy mô lớn do Tập Đoàn Nam Cường đầu tư xây dựng nằm ở vùng phía Tây Hà Nội. Dự án này được quy hoạch một cách tổng thể, hiện đại và ấn tượng, với điểm nhấn đặc biệt là Hồ Bạch Hợp Thuỷ rộng lớn 12ha và trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông.

Thủ tục đăng ký mua biệt thự khu đô thị Dương Nội 

Để quý khách có thể sở hữu biệt thự tại khu đô thị Dương Nội, quá trình đăng ký mua được thực hiện theo các bước chi tiết sau:

Bước 1: Tư vấn và Thăm Quan Dự Án

Quý khách vui lòng liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi tại Dương Nội thông qua Hotline: 0918 903 999. Chúng tôi sẽ cung cấp thông tin tổng thể về dự án, sản phẩm, và giá cả để quý khách có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.

Bước 2: Thỏa Thuận Giá Bán và Đặt Cọc

Sau khi quý khách đã chọn được sản phẩm phù hợp và thống nhất về giá bán, hai bên sẽ tiến hành thủ tục đặt cọc. Quá trình này đồng thời đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và chủ đầu tư.

• Số tiền đặt cọc: 200.000.000 VNĐ/căn
• Thời gian: Theo thỏa thuận 2 bên trung bình từ 7 - 10 ngày làm thủ tục sang tên, công chứng.

Bước 3: Thủ Tục Sang Tên

Sau khi hoàn tất thủ tục đặt cọc, hai bên sẽ hẹn ngày tiến hành thủ tục sang tên chính thức. Quá trình này được thực hiện dưới sự hướng dẫn của các chuyên viên pháp lý, đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của mọi giao dịch.

Thủ tục sang tên biệt thự tại khu đô thị Dương Nội 

Trường hợp 1: Hợp đồng mua bán 

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Tại Văn Phòng Công Chứng (VPCC)

Trong khoảng thời gian 7-10 ngày, hai bên sẽ thống nhất ngày và thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại VPCC. Bên Bán cần đảm bảo có các giấy tờ sau từ Chủ đầu tư:

• Văn bản xác nhận số tiền đặt cọc
• Văn bản xác nhận chưa làm hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã nhận bàn giao nhà)
• Hóa đơn VAT
• Cả hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ cá nhân, bao gồm Chứng minh thư/CCCD, đăng ký kết hôn, và sổ hộ khẩu.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ Thuế Tại Chi Cục Thuế Địa Phương

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua sẽ nộp hồ sơ thuế tại chi cục thuế quận Hà Đông. Hồ sơ bao gồm:

• CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (bản sao)
• Hợp đồng mua bán (bản sao)
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB (bản gốc)
• Giấy xác nhận số tiền đã nộp (bản sao)
• Các hóa đơn VAT (bản sao)
• Giấy xác nhận chưa làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao)

Bước 3: Xác Nhận Chuyển Nhượng với Chủ Đầu Tư

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bên mua mang toàn bộ giấy tờ đến gặp chủ đầu tư để làm xác nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư sẽ cung cấp giấy xác nhận việc mua bán, một phần không thể thiếu trong HĐMB.

Trường hợp 2: Đã có sổ đỏ 

Trong điều kiện biệt thự Dương Nội đã có sổ đỏ, quy trình sang tên sẽ diễn ra như sau:

Bước 1: Thực Hiện Hợp Đồng Chuyển Nhượng tại VPCC

Trong khoảng 7-10 ngày kể từ ngày đặt cọc, hai bên sẽ có buổi họp tại Văn Phòng Công Chứng để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Bên Bán: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ).
• Bên Mua:
• + CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.
• + Các công chứng viên tại VPCC sẽ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định.

Bước 2: Nộp Hồ Sơ Thuế Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai Quận Hà Đông

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua sẽ đưa các giấy tờ liên quan đến văn phòng đăng ký đất đai quận Hà Đông để nộp hồ sơ thuế TNCN. Hồ sơ bao gồm:

• CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của cả hai bên (bản sao)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả thông báo thuế.

Bước 3: Nộp Thuế và Nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (Sổ Đỏ)

Bên mua đến chi cục thuế để nhận thông báo thuế theo ngày hẹn. Sau đó, tiến đến kho bạc nhà nước để nộp tiền và nhận 02 giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Tiếp theo, đến văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tóm lại 

Quy trình và thủ tục mua bán biệt thự tại Dương Nội tương đối đơn giản và tuân theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, quý khách hàng nên đề cao sự cẩn thận và chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Điều này giúp đảm bảo rằng quý khách hiểu rõ và đồng ý với mọi điều khoản trước khi ký kết hợp đồng.