Lý giải nguyên nhân căn hộ 50 năm được người mua nhà săn đón

Sau khi Luật Nhà ở 2023 điều chỉnh quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư, các căn hộ có thời hạn 50 năm tại khu vực phía Tây Hà Nội đã trở thành điểm đến hot trên thị trường bất động sản nhờ vào những ưu thế nổi bật và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Căn hộ 50 năm được ưa chuộng bởi nhiều lợi thế

Về định nghĩa, căn hộ 50 năm thực chất là các chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ thời điểm được giao đất. Theo Luật Đất đai hiện hành, các doanh nghiệp được giao đất sử dụng trong 50 năm để triển khai các dự án, bao gồm văn phòng, bệnh viện, trường học, nhằm tránh tình trạng sử dụng đất kém hiệu quả sau này. Riêng với căn hộ chung cư, sau 50 năm, chúng sẽ chuyển qua đất ở, được phép sử dụng lâu dài và cấp sổ hồng khi chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều này có nghĩa rằng, mua nhà chung cư 50 năm không khác biệt so với việc sở hữu các công trình lâu dài khác và được cấp sổ hồng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Một trong những lợi thế của việc sở hữu căn hộ có thời hạn 50 năm là mức giá thấp hơn, phù hợp với đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình hoặc những người trẻ sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội.

Theo ghi nhận, hầu hết các căn hộ 50 năm đều có giá bán thấp hơn khoảng dưới 20% so với các căn hộ có sở hữu lâu dài trong cùng khu vực và phân khúc. Nguyên nhân chính là do các chủ đầu tư không phải chịu chi phí đất quá cao, chỉ cần thanh toán khoảng 80% tiền sử dụng đất cho các dự án có thời hạn sử dụng.

Với 50 năm sở hữu, căn hộ không chỉ là nơi an cư mà còn có thể tối ưu hóa khai thác cho thuê. Thêm vào đó, giá cho thuê căn hộ lưu trú thường cao hơn khoảng 15 - 20% so với căn hộ để ở thông thường. Điều này là lý do mà nhiều nhà đầu tư thường cam kết lợi nhuận hấp dẫn cho người mua, khi cho thuê lại với tỷ suất sinh lời hấp dẫn.

Ví dụ, một căn hộ chung cư ở trung tâm quận Hà Đông hiện nay có giá dao động từ 3.5 - 3.7 tỷ đồng, sau khi áp dụng chiết khấu và các chính sách ưu đãi có thể giảm xuống khoảng 3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ sở hữu trong 50 năm với đầy đủ tiện ích. Nếu cho thuê với mức giá 12 - 15 triệu/ tháng, nhà đầu tư có thể thu được từ 144 - 180 triệu/ năm. Đồng thời, với việc tăng giá thuê 5% sau mỗi 5 năm, lợi nhuận có thể được duy trì ổn định.

Trước đây, người dân thường lo lắng về việc mất quyền sở hữu sau 50 năm đối với căn hộ có thời hạn. Tuy nhiên, với việc Luật Nhà ở không còn quy định về “sở hữu nhà chung cư có thời hạn”, thời gian sử dụng căn hộ sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thực tế sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Đối với các dự án xây dựng cấp 1 như chung cư trên 22 tầng, thời gian sử dụng lên đến 100 năm giúp gia tăng thời gian sở hữu căn hộ cho người mua.

Anh Hoàng Tiến, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội, chia sẻ: “Các căn hộ 50 năm đang có giá bán khá mềm, phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều gia đình, đặc biệt là gia đình trẻ. Bên cạnh đó, những dự án này thường có vị trí tốt, tiện ích vượt trội và tính thanh khoản cao, nên được khách hàng quan tâm. Theo tôi, thị trường căn hộ có thời hạn sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong thời gian tới khi Luật Nhà ở được áp dụng vào năm 2025”.

Grand SunLake đón đầu làn sóng săn căn hộ 50 năm

Thị trường căn hộ chung cư tại khu vực phía Tây Hà Nội đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, đặc biệt là do tâm lý tìm kiếm nơi ở an cư của cư dân và sự thay đổi tích cực từ Luật Nhà ở 2023 vừa mới được thông qua. Trong số các dự án nhà ở liền kề nội đô Hà Nội, dự án Grand SunLake - một tổ hợp căn hộ cao cấp tọa lạc ngay trung tâm quận Hà Đông, do Công ty Cổ phần EximRS phân phối độc quyền đang thu hút được sự quan tâm, chú ý đặc biệt.

Grand SunLake toạ lạc tại một vị trí được đánh giá là vô cùng đắc địa, ngay trung tâm khu đô thị Văn Quán với diện tích rộng lớn là 62ha. Dự án có 2 mặt tiền rộng lớn hướng ra đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, cách đường sắt Cát Linh - Hà Đông chỉ 100m. Với toạ độ kim cương, cận kề các trục đường chính như Vành Đai 3, Nguyễn Trãi, Tố Hữu, Vạn Phúc, Lê Văn Lương…, cư dân Grand SunLake có thể dễ dàng di chuyển thuận tiện đến mọi nơi trong trung tâm thành phố.

Grand SunLake dự kiến cung cấp ra thị trường 1.024 căn hộ với diện tích đa dạng và 6 tầng thương mại dịch vụ. Trong số đó, có 527 căn hộ sở hữu thời hạn 50 năm và 497 căn hộ sở hữu lâu dài. Hiện nay, chung cư Grand SunLake đang có mức giá hấp dẫn so với thị trường, chỉ từ 37 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có thời hạn 50 năm.

Chị Quỳnh Trang, một cư dân tương lai vừa sở hữu căn hộ 50 năm tại dự án chia sẻ: “Sau hơn một tháng tìm kiếm, tôi nhận thấy Grand SunLake là dự án có vị trí đắc địa, giá bán hợp lý và chất lượng đảm bảo. Với số tiền mua căn hộ gần 3 tỷ đồng cùng với nội thất, tôi có thể cho thuê lại với giá từ 12 đến 15 triệu đồng/tháng. Với số tiền vốn bỏ ra, đầu tư căn hộ tại Grand SunLake là kênh đầu tư thực sự hiệu quả và lâu dài”.

Trong tháng 03/2024, chủ đầu tư Grand SunLake mang đến nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư và an cư, đặc biệt là chương trình “Rinh lộc đầu xuân năm Giáp thìn 2024”. Cụ thể, ưu đãi bao gồm: tặng ngay 1 lượng vàng tương đương với 80 triệu đồng cho khách hàng đặt mua căn hộ; tặng gói nội thất trị giá 150 triệu (đối với căn 2 phòng ngủ) và 170 triệu (đối với căn 3 phòng ngủ); chiết khấu lên đến 9% khi khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh 95%.

Như vậy, căn hộ 50 năm đang là sản phẩm bất động sản sáng giá, là kênh đầu tư hái ra tiền trong thời điểm hiện tại. Dự án Grand SunLake Hà Đông hứa hẹn là dự án đón đầu xu hướng căn hộ 50 năm với những giá trị vượt bậc, vừa là không gian sống đáng mơ ước vừa là cơ hội đầu tư sinh lời khó tìm cho những cư dân tương lai. 

Vân Trang

Theo Xemnha.vn