Trung Tâm đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) sau hơn 30 năm hình thành vẫn “dậm chân tại chỗ”

Nếu Bình Dương đã có những bước tiến mạnh mẽ sau 27 năm hình thành thì trung tâm đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai), dù nằm ở vị trí thuận lợi hơn, vẫn “dậm chân tại chỗ” trong suốt 30 năm qua.

Nhìn lại suốt 30 năm phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, hiện tại đang rơi vào giai đoạn khó khăn. Vậy bao lâu nữa thị trường sẽ tìm thấy sự ổn định?

Nhơn Trạch đã không ít lần bị chê bai vì sự chậm phát triển so với các vùng lân cận. Qua những chuyến khảo sát gần đây, sự khác biệt giữa Nhơn Trạch và Bình Dương trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết.

Năm 1994, huyện Nhơn Trạch được thành lập với diện tích hơn 410 km2 và là nơi có 11 đơn vị hành chính. Ban đầu, nơi đây từng là vùng đất nông nghiệp nghèo khó, nhưng đã có những bước tiến nhất định để hướng tới một đô thị mới. Tuy vậy, sau 30 năm, nơi đây vẫn chưa có nhiều thay đổi như mong đợi.

Dù sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng và địa lý, Nhơn Trạch vẫn không thể biến tiềm năng thành thực tế. Mới đây, UBND tỉnh đã triển khai thực hiện Nghị quyết số 09-NQ/TU với mục tiêu phát triển đô thị Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2040.

Theo kế hoạch, trong giai đoạn đến 2025, huyện Nhơn Trạch sẽ phấn đấu để trở thành đô thị loại III. Giai đoạn tiếp theo, từ 2026-2030, sẽ hướng tới nâng cấp 7 xã thành phường và thành lập TP. Nhơn Trạch, với mục tiêu hoàn thiện các tiêu chí cơ bản của đô thị loại II.

Mặc dù kế hoạch rõ ràng và đầy tham vọng, nhưng việc đầu tư chưa thực sự tương xứng đã khiến Nhơn Trạch bị tụt lại so với các khu vực khác. Thực tế cho thấy, Nhơn Trạch được đánh giá cao về vị trí địa lý khi nằm cạnh Tp.HCM, giáp ranh Bà Rịa – Vũng Tàu, và có nhiều cảng biển cũng như sân bay quốc tế Long Thành.

Bất chấp mọi tiềm năng, Nhơn Trạch vẫn nằm trong tình trạng “đang yên ngựa ngựa”. Bức tranh kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản tại đây vẫn “chậm một bước” so với các khu vực xung quanh.

Hai từ “đô thị ma” không thể phù hợp hơn với nhiều khu vực tại Nhơn Trạch.

Ngược lại, Bình Dương mặc dù ra đời sau (năm 1997), nhưng lại bứt phá vượt trội trong nhiều chỉ số phát triển. Thành phố Mới Bình Dương được hình thành năm 2010 và chỉ sau 14 năm đã thực sự “thay da đổi thịt”.

Từ một vùng đất hoang sơ, Thành phố Mới Bình Dương hiện đã trở nên khang trang và phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án bất động sản xuất hiện khắp nơi, thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực. Các tiện ích sống được đầu tư đồng bộ đã thu hút nhiều cư dân đến sinh sống. Bình Dương hiện cũng là một trong những tỉnh phía Nam thu hút dân cư thuộc top cao nhất cả nước.

Thành phố Mới Bình Dương gần đây còn động thổ nhiều công trình trọng điểm, kéo theo một làn sóng đầu tư sôi nổi. Đặc biệt, công trình vòng xoay lớn nhất Đông Nam Á sắp được xây dựng tại đây hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho du khách.

Ngược lại với Nhơn Trạch, Thành phố Mới Bình Dương đang thể hiện sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực kinh tế nhờ vào đầu tư hạ tầng đồng bộ, đi trước một bước so với nhiều nơi khác. Tỉnh này được xem là mẫu hình tiêu biểu cho sự phát triển hạ tầng tại khu vực phía Nam, góp phần lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Khu đô thị mới Nhơn Trạch sở hữu vị trí chiến lược quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai, chỉ cách trung tâm TP.HCM 30 km và nằm giữa vùng tam giác kinh tế gồm TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu, tạo ra cuộc đua cho nhiều dự án phát triển đô thị với hàng trăm dự án bất động sản. Đáng chú ý, để triển khai quy hoạch đô thị mới, Nhơn Trạch đã giao cho các nhà đầu tư khoảng 74 dự án lớn với tổng diện tích gần 5.000 ha.

Tuy nhiên, tình trạng “thành phố ma” được thể hiện rõ qua hàng loạt dự án xây dựng dở dang và không có sự hoàn thiện cần thiết, khiến nơi đây trở thành bức tranh bất động sản trống rỗng suốt nhiều năm qua.

Nhiều dự án tại Nhơn Trạch đang phải gác lại, không được triển khai. Dân cư bỏ của chạy lấy người, nhưng vấn đề chính vẫn nằm ở việc thiếu hụt cơ sở hạ tầng và tiện ích sống.

Người dân tại Nhơn Trạch như Anh C, người từng sống tại quận 7 (TP.HCM), cho biết rằng từ khi chuyển đến đây sinh sống vào năm 2018, anh thường xuyên nghe thông tin về các dự án cầu và đường nhưng thực tế dường như không có gì thay đổi.

Cùng chung cảnh ngộ, Anh K, người đã chuyển cả gia đình từ TP.Thủ Đức về Nhơn Trạch từ năm 2015, cho biết hầu như không có sự thay đổi nào đáng kể trong hạ tầng. Một số khu đô thị mới được xây dựng nhưng vẫn thiếu người ở, với nhiều tuyến đường không được đầu tư đồng bộ.

Thực tế tại Nhơn Trạch cho thấy, có rất nhiều tòa nhà đang xây dựng dang dở và không có dấu hiệu gì cho thấy sự phát triển trong tương lai gần.

Một số dự án, như Khu đô thị Long Thọ - Phước An do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, dù đã có hạ tầng đầy đủ nhưng lại để bỏ hoang, tạo nên một bức tranh rất buồn. Dãy shophouse tại dự án này, mặc dù đã bán hết, nhưng không được cư dân lấp đầy vì thiếu điện nước và tiện ích xung quanh.

Gần đó, nhiều dự án khác cũng rơi vào tình trạng tương tự, với các ngôi nhà xây dở dang nhưng không thể hoàn công, khiến cư dân không thể ra sổ hồng riêng sau khi mua.

Không chỉ có những vấn đề về nhà ở, bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch cũng xuống cấp nghiêm trọng, mặc dù đã có chủ trương xây mới từ lâu nhưng vẫn chỉ nằm trên giấy. Người dân Nhơn Trạch phải chuyển hướng sang TP.HCM hoặc các khu vực xa hơn để khám chữa bệnh.

Một số dự án giao thông kết nối như đường 25B, 25C, cao tốc Bến Lức - Long Thành và vành đai 3 đang được mong đợi sẽ giúp Nhơn Trạch phát triển trong tương lai. Thế nhưng, sự im ắng trong quá trình triển khai các dự án này khiến khả năng hồi sinh của Nhơn Trạch vẫn đang là một dấu hỏi.

Thiếu hụt các tiện ích sống như khu vui chơi, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên chính là lý do khiến Nhơn Trạch dù có vị trí chiến lược vẫn khó lôi kéo cư dân đến sinh sống.

Dù đã có những khu đô thị quy mô được xây dựng nhưng nếu không có sự đầu tư về tiện ích, thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch sẽ không khác gì những dãy nhà “phơi nắng mưa”, vô hồn và bỏ hoang suốt hàng thập kỷ qua.

Chính vì những lý do này, Nhơn Trạch mãi loay hoay trong việc quy hoạch và chưa thể thoát ra khỏi vòng luẩn quẩn của sự phát triển chậm chạp. Để có được một nền kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản bền vững, cần có sự quan tâm hơn từ các cấp lãnh đạo cùng những hoạch định chiến lược rõ ràng.

Nếu không có sự bứt phá quyết liệt trong thời gian tới, rất khó để Nhơn Trạch thoát khỏi tình trạng này, khiến cho thị trường bất động sản nơi đây chỉ mãi là những con số ảo và bị chi phối bởi các hoạt động đầu cơ.