Mở rộng gấp đôi hiện tại, bất động sản tại thành phố Vinh đang tăng tốc mạnh mẽ

Trước thông tin quan trọng về việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và một số xã thuộc huyện Nghi Lộc vào thành phố Vinh, dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 1/12/2024, cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản và công trình giao thông lớn, lĩnh vực đầu tư bất động sản tại thành phố Vinh (Nghệ An) đã có những dấu hiệu khởi sắc đáng kể.

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 1243/NQ-UBTVQH15, nhằm tổ chức lại đơn vị hành chính cấp huyện và xã tại Nghệ An trong giai đoạn 2023 – 2025, bắt đầu từ ngày 1/12/2024. Theo hoạch định mới, thị xã Cửa Lò và bốn xã Nghi Phong, Nghi Xuân, Phúc Thọ, Nghi Thái sẽ được hợp nhất vào thành phố Vinh. Đồng thời, thành phố cũng sẽ tái cấu trúc 5 phường thành 2 phường và thêm mới 4 phường từ các xã trực thuộc.

Sau khi mở rộng, thành phố Vinh sẽ có quy mô diện tích tự nhiên đạt 166,25 km2 - gấp đôi so với hiện tại, với dân số khoảng 568.700 người cùng 33 đơn vị hành chính. Việc bổ sung đường biển không chỉ mang lại tiềm năng du lịch phong phú mà còn tạo cơ hội cho việc phát triển đô thị và hạ tầng ở những vùng bờ biển, đồng thời tập trung nâng cấp không gian đô thị tại các khu vực trung tâm cũng như cửa ngõ Bắc và Nam.

Theo nhận định của TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, thành phố Vinh cần phải được phát triển như một trục kết nối toàn vùng, hướng tới là trung tâm công nghệ cao và chất lượng đào tạo. Thành phố sẽ trở thành hạt nhân và trung tâm gắn kết du lịch trong khu vực, đặc biệt kết nối với Lào và Thái Lan.

Bên cạnh việc mở rộng TP Vinh, nhiều dự án giao thông trọng điểm cũng đang dần hoàn thiện, như Đại lộ Vinh – Cửa Lò, đường Bình Minh, Quốc lộ 46, đường tỉnh 535 và các tuyến tránh ven biển. Những công trình này sẽ kết nối phía Đông Nghệ An tới bãi biển Cửa Lò, tạo thành trục phát triển mới cho thành phố.

Sự nâng cấp mạnh mẽ của hạ tầng đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn như Ecopark, T&T Group, Vinaconex... Ngoài ra, các nhà đầu tư quốc tế như VSIP – Singapore, Tập đoàn Hemaraj – Thái Lan, Tập đoàn Kovinet – Hàn Quốc cũng đã tham gia triển khai các dự án quy mô lớn. Điều này không chỉ làm tăng nguồn cung mà còn khuyến khích cầu về bất động sản trên toàn tỉnh Nghệ An.

Từ đầu năm 2024, tỉnh Nghệ An đang tích cực tìm kiếm nhà đầu tư cho nhiều dự án bất động sản mới được phê duyệt, điều này đã làm cho thị trường bất động sản địa phương có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt.

Sự tăng trưởng trong hạ tầng, quy hoạch và dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn đã kích thích thị trường bất động sản ở Vinh hồi sinh. Số liệu từ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cho thấy số lượng giao dịch đất đai đã tăng lên từ 220 - 240 hồ sơ/ngày, so với khoảng 180 - 190 hồ sơ/ngày trước đó. Một số văn phòng công chứng thậm chí chật kín khách hàng do số lượng giao dịch tăng cao.

Phong trào đấu giá đất cũng trở nên sôi nổi, đáng chú ý là cuộc đấu giá đất quy hoạch tại xóm 1 xã Nghi Phong vào ngày 25/9, với 114 lô đất có diện tích từ 180m2 đến 220m2, giá khởi điểm 9,4 triệu - 10,8 triệu/m2. Đặc biệt, có tới 1.600 hồ sơ đăng ký tham dự, lập kỷ lục số lượng hồ sơ tại xã Nghi Phong.

Bên cạnh việc đấu giá đất, các dự án nhà ở thương mại tại thành phố Vinh cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh. Dự án Eco Central Park với quy mô gần 200ha đã cho thấy sự gia tăng giá trị mạnh mẽ so với thời điểm được công bố ra thị trường hơn một năm trước.

Giá các phân khu trong dự án đã tăng trung bình từ 15-25%, một số căn góc biệt thự có thể tăng lên đến 35%. Gần đây, chủ đầu tư cũng đã cho ra mắt các khu nhà phố tại quảng trường Central Plaza với nhiều loại hình kinh doanh hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Không chỉ có đất nền, thị trường chung cư cũng chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ. Trong khi giá chung cư trung bình chỉ 15 triệu/m2 cách đây vài năm, hiện tại giá chung cư bình dân đã dao động từ 20-25 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Không ít dự án cao cấp vẫn được khách hàng đặt chỗ ngay cả trước khi hoàn thiện.

Mặc dù giá bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian ngắn, nhưng dự đoán về thị trường vẫn tích cực khi Quốc hội thông qua Nghị quyết số 1243 mở rộng thành phố Vinh vào ngày 1/12/2024.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự gia tăng hạ tầng kết hợp với giá bất động sản ở mức hợp lý sẽ là động lực chính giúp thị trường bất động sản Nghệ An phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần. Ông nhận định Nghệ An đang ở giai đoạn phát triển bứt phá, đặc biệt là trong việc mở rộng thành phố Vinh nhằm kết nối với Cửa Lò, qua đó tạo nên một vùng kinh tế du lịch và công nghiệp.

Nghệ An, với vị trí chiến lược giữa Thanh Hóa và Hà Tĩnh, dự kiến sẽ trở thành một cực tăng trưởng quan trọng. Trong khi Thanh Hóa đã có sự bứt phá mạnh mẽ, thì Hà Tĩnh cũng nổi lên nhờ Khu kinh tế Vũng Áng. Nghệ An sẽ là cầu nối kết nối hai khu vực tăng trưởng này, đồng thời tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh giá bất động sản tại đây còn đang ở mức thấp.