Hòa Lạc được quy hoạch lên thành phố, loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ dồn dập triển khai hút nhà đầu tư bất động sản

Cùng với kế hoạch phát triển đô thị thông minh và thành phố khoa học, hạ tầng Hòa Lạc đang được đầu tư mạnh mẽ nhằm trở thành trung tâm kết nối phía Tây Hà Nội, mở ra nhiều tiềm năng cho thị trường bất động sản tại khu vực này.

Theo quy hoạch điều chỉnh chung của Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065 được Hội đồng Nhân dân thành phố thông qua, vùng phía Tây Hà Nội sẽ bao gồm đô thị Hòa Lạc và đô thị Xuân Mai. Khu vực này dự kiến phát triển mở rộng đến sông Tích và sông Bùi, trở thành một thành phố với trọng tâm là khoa học công nghệ và giáo dục.

Tổng diện tích của thành phố ước đạt khoảng 251 km2, dân số dự kiến vào năm 2045 là 1,2 triệu người. Trong đó, đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 135 km2, với dân số khoảng 1,08 triệu người; khu vực ngoài đô thị sẽ có diện tích 116 km2 và dân số khoảng 0,12 triệu người. Đô thị sẽ bao gồm 16 phường và 8 xã. Theo kế hoạch, thành phố phía Tây sẽ trở thành đô thị thông minh, nơi hội tụ trí tuệ và công nghệ tiên tiến, tiếp nhận các thành tựu khoa học và công nghệ quốc tế, đồng thời là trung tâm đào tạo nhân lực chất lượng cao.

Đô thị Hòa Lạc sẽ là trung tâm chiến lược về khoa học công nghệ cao, có các cơ sở giáo dục đại học, khu công nghệ cao, trung tâm thí nghiệm, công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, và công nghệ bán dẫn. Đô thị Xuân Mai sẽ tập trung vào giáo dục, nghiên cứu và các dịch vụ hỗ trợ giáo dục như các trung tâm khởi nghiệp.

Song song với sự phát triển của Hòa Lạc, hạ tầng kết nối quanh khu vực này cũng đang được chú trọng đầu tư. Mới đây, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt bốn đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với tổng diện tích 4.700 ha. Khu trung tâm của đô thị sẽ có nhiều dự án quan trọng như tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc Đại lộ Thăng Long và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc Quốc lộ 21.

Bên cạnh các tuyến đường cao tốc tạo nên trục giao thông chính cho khu vực phía Tây, các tuyến đường vành đai 3,5 cũng đang được kết nối gấp rút. Hà Nội đang phấn đấu hoàn thành Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô trước năm 2027 và chuẩn bị triển khai xây dựng đường Vành đai 5 trước năm 2030.

Ngoài hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội quanh Hòa Lạc cũng đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Trường Đại học Quốc gia Hà Nội đã được xây dựng và hoạt động, trong khi Dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 cũng đã hoàn thiện sau một năm thi công. Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút được 108 dự án đầu tư, trong đó có 93 dự án trong nước và 15 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn lên đến 116.000 tỷ đồng.

Giới đầu tư bất động sản đánh giá, khi Hòa Lạc trở thành trung tâm của thành phố phía Tây, thị trường bất động sản tại đây sẽ có bước bức phá mạnh mẽ. Điều này đặc biệt đúng khi giá bất động sản khu vực trung tâm và gần trung tâm đã tăng liên tục trong thời gian qua, với căn hộ chung cư đạt mức 70-80 triệu đồng/m2 và giá biệt thự, liền kề lên tới 300 triệu đồng/m2. Dòng vốn đầu tư đang hướng về các thị trường lân cận với nhiều tiềm năng như Hòa Lạc để tận dụng cơ hội tăng giá tại trung tâm về Khoa học - Kỹ thuật - Công nghệ và giáo dục chất lượng cao của thủ đô.

Khảo sát thị trường tại Hòa Lạc cho thấy, nhà đầu tư có nguồn vốn nhỏ vẫn có cơ hội đầu tư trước khi khu vực này tăng trưởng mạnh sau năm 2025. Có thể tìm thấy các phân khúc căn hộ giá từ 1,5 tỷ đồng như dự án Legacy Alpha Valley, hay các lô đất nền quanh khu Hòa Lạc có giá từ 3 tỷ đồng.

Đánh giá về thị trường Hòa Lạc, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng sự phát triển vượt bật của “siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc” sẽ có tác động đáng kể tới định hướng đầu tư của giới đầu tư bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng phát triển của Hòa Lạc trong 1 – 2 năm tới, từ đó quyết định đầu tư vào các dự án bất động sản tại đây để nắm bắt cơ hội tăng giá.