Hiện trạng khu đất quy hoạch dự án 300 triệu USD của TNG Holdings ven Vành đai 3 Hà Nội

Địa chỉ 168 Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Hà Nội hiện đang là khu đất có diện tích hơn 3 hecta bỏ hoang và cây cỏ mọc um tùm.

Khu đất này trước đây từng là Trung tâm Kỹ thuật Đa ngành Nga. Vào tháng 5 năm 2016, Công ty cổ phần Đầu tư TNG Holdings (hiện tại là Công ty Cổ phần Tập đoàn ROX) đã được Thủ tướng Chính phủ và Bộ Công Thương giao làm nhà đầu tư phối hợp với Cơ quan Quản lý Công sản ngoài nước của Liên bang Nga. Mục tiêu của dự án là xây dựng Tổ hợp công trình hỗn hợp, bao gồm nhà ở, trường học, nhà trẻ và không gian xanh với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD.

Dự án đã nhận được sự chấp thuận điều chỉnh quy hoạch kiến trúc từ UBND TP Hà Nội vào đầu năm 2017. Giữa năm 2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đã cấp Giấy phép quy hoạch với các chỉ tiêu cơ bản như: chức năng sử dụng đất đa dạng, bao gồm đất ở, trường tiểu học và cây xanh. Quy mô dân số dự báo đạt khoảng 4.500 người cho toàn dự án.

Cũng trong năm 2017, TNG Holdings (nay là ROX Group) đã gửi văn bản cho Bộ Xây dựng để đề xuất áp dụng chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng bình quân cho căn hộ từ 40 đến 45 m2/người cho các công trình nhà ở cao tầng thuộc dự án.

Phản hồi từ Bộ Xây dựng cho biết, chỉ tiêu diện tích này có thể xem xét và không vi phạm quy định. Tuy nhiên, các chỉ tiêu này cần phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, khả năng dung nạp dân số và yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực. Bộ cũng nhấn mạnh rằng các cơ quan chức năng của TP Hà Nội sẽ quyết định phương án và các chỉ tiêu cụ thể áp dụng cho dự án.

Bắt đầu từ năm 2020, một số đơn vị môi giới bất động sản đã giới thiệu về dự án tại số 168 Khuất Duy Tiến, đặt tên là khu đô thị Goldlight Complex, với lưu ý rằng dự án sẽ bao gồm một số tòa chung cư cao 30 tầng.

Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có công trình nào được khởi công tại đây. Khu đất hơn 3 hecta tại địa chỉ này vẫn nằm trong tình trạng bỏ hoang, với cây cỏ mọc um tùm.

Trên khuôn viên dự án còn sót lại một số block nhà từ Trung tâm đa ngành cũ, có dấu hiệu xuống cấp.

Dự án sở hữu vị trí giao thông thuận lợi với mặt tiền hướng tây nam tiếp giáp với đường Vành đai 3 Hà Nội.

Đối diện qua Vành đai 3 là trụ sở của UBND quận Thanh Xuân.

Phía tây bắc dự án là khu dân cư ven đường Nguyễn Huy Tưởng, nằm trong quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Huy Tưởng.

Ở phía đông bắc, dự án giáp ranh với khu dân cư phường Thanh Xuân Trung và các chung cư cao tầng đã được xây dựng.

Phía tây nam của dự án là ngõ phố dẫn vào trụ sở UBND phường Thanh Xuân Trung. Từ dự án, có thể đi bộ tới ga đường sắt Cát Linh - Hà Đông với khoảng cách khoảng 300 mét.

Về tập đoàn ROX, doanh nghiệp này đang sở hữu nhiều dự án bất động sản lớn tại Hà Nội, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Thái Bình, Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Yên. Tại Hà Nội, ROX Group là chủ đầu tư của nhiều dự án nổi bật như TNR Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, The Ninety Complex tại 90 Đường Láng, và Goldseason ở 47 Nguyễn Tuân.

Các doanh nghiệp bất động sản nằm trong hệ sinh thái của ROX Group hiện tại bao gồm CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân; CTCP Phát triển Bất động sản Hano - Vid; CTCP Bất động sản Mỹ; CTCP May - Diêm Sài Gòn; Công ty TNHH OLECO-NQ; và CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang.

Đến nay, đã có 5 doanh nghiệp thuộc ROX công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024, bao gồm Địa ốc Việt Hân, Bất động sản Mỹ, Hano-Vid, TNR Holdings và CTCP Đầu tư và quản lý Khách sạn TNH. Theo số liệu thống kê, vào thời điểm ngày 30/6, 5 doanh nghiệp này đang có tổng tài sản đạt 129.719 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ phải trả lên đến 114.010 tỷ đồng.