Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm

Hà Nội đã tiến hành điều chỉnh quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan tại Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm, nhằm giảm quy mô dân số và quy định cụ thể về số lượng và diện tích tầng hầm ở các ô đất B3/CT5 và B4/CT6.

UBND TP Hà Nội gần đây đã phê duyệt việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cho khu đô thị này, với mục đích thực hiện hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, cũng như quy hoạch phân khu đô thị N10 đã được các cấp thẩm quyền thông qua.

Việc điều chỉnh này nhằm tối ưu hóa khai thác quỹ đất, đồng thời tạo ra môi trường cảnh quan đồng bộ với nhu cầu phát triển đô thị thực tế, góp phần nâng cao điều kiện sống cho cư dân tại quận Long Biên cũng như thành phố Hà Nội.

Hơn nữa, quyết định này sẽ tạo nền tảng pháp lý cho việc lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời hỗ trợ các cơ quan quản lý địa phương trong việc thực thi các quy định về xây dựng.

Khu vực điều chỉnh nằm trong địa giới hành chính phường Phúc Đồng, quận Long Biên.

Ô đất B3/CT5 được xác định với phía Đông Nam giáp trường mầm non và đường hiện có, phía Tây Nam giáp trường mầm non và phố Nguyễn Minh Châu, phía Tây Bắc giáp phố Đào Đình Luyện, phía Đông Bắc giáp phố Đào Hinh.

Ô đất B4/CT6, phía Tây Bắc giáp khu vực cây xanh và đường hiện có, phía Tây Nam giáp trường mầm non và phố Nguyễn Minh Châu, phía Đông Bắc giáp phố Đào Hinh và phía Đông Nam giáp đường hiện có.

Quy mô điều chỉnh quy hoạch chi tiết sẽ bao gồm tổng diện tích khoảng 28.060 m², trong đó ô đất B3/CT5 có diện tích 15.465 m² và ô đất B4/CT6 có diện tích 12.595 m².

Nguyên tắc điều chỉnh sẽ giữ nguyên ranh giới, chức năng sử dụng của các ô đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phần nổi. Bên cạnh đó, sẽ điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giảm quy mô dân số, đồng thời xác định cụ thể số lượng và diện tích sàn tầng hầm, nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho công trình và khu vực lân cận mà không ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng xã hội và giao thông.

Việc cho phép điều chỉnh các nội dung liên quan của ô đất B3/CT5 và B4/CT6 trong quy hoạch chi tiết khu đô thị công nghệ phần mềm Hà Nội tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP chấp thuận tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 04/8/2010.

Đồng thời, các yêu cầu về Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành sẽ được tuân thủ nghiêm ngặt. Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh sẽ được giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Theo quy hoạch chi tiết khu đô thị, ô đất B3/CT5 có chức năng sử dụng là đất nhà ở cao tầng với mật độ xây dựng 45,9%, độ cao công trình từ 15 đến 17 tầng (trung bình 11,4 tầng), hệ số sử dụng đất đạt 5,22 lần, phục vụ cho khoảng 1.750 dân. Ô đất B4/CT6 có mật độ xây dựng 44,3%, cao từ 15 đến 17 tầng (trung bình 12,2 tầng), hệ số sử dụng đất 5,41 lần, phục vụ cho khoảng 1.499 dân.