Duyệt quy hoạch 4 phân khu đô thị Hòa Lạc 4.700 ha

UBND TP Hà Nội mới đây đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc với tỷ lệ 1/200, bao gồm các phân khu HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích khoảng 4.700 ha. Quy hoạch phân khu này nhằm xác định chức năng và chỉ tiêu sử dụng đất tại những khu vực đô thị, đồng thời cụ thể hóa quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt.

Phân khu đô thị HL3 là một trong những đối tượng chính trong quy hoạch với diện tích nghiên cứu hơn 1.000 ha, dự kiến sẽ đáp ứng cho khoảng 48.200 cư dân. Phân khu này nằm trong địa bàn các xã Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa thuộc huyện Thạch Thất. Vị trí phân khu HL3 tiếp giáp với Đại học Quốc gia Hà Nội, đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình và khu vực đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2.

Phân khu này được tổ chức thành 6 ô quy hoạch với sự tập trung vào phát triển đô thị kết hợp với các dự án du lịch sinh thái, sử dụng mô hình TOD (Transit-Oriented Development) để tối ưu hóa lợi thế từ tuyến ga đường sắt đô thị số 5 và cơ sở hạ tầng tái định cư cho Đại học Quốc gia Hà Nội.

Adjacent to HL3 on the west, phân khu HL4 kéo dài gần 1.900 ha và phục vụ cho cộng đồng dân cư khoảng 145.000 người. Phân khu này nằm trong địa bàn các xã Tiến Xuân, Thạch Hòa (Thạch Thất) và xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát (Quốc Oai). Phân khu HL4 tiếp giáp với cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình ở phía Bắc và đường Hồ Chí Minh ở phía Nam.

Đây là trung tâm của đô thị Hòa Lạc, nơi có các dự án quy hoạch trọng điểm như tuyến đường sắt đô thị số 5 chạy dọc Đại lộ Thăng Long và các tuyến kết nối giữa các đô thị vệ tinh từ Sơn Tây đến Hòa Lạc và Xuân Mai theo chiều Quốc lộ 21.

Phân khu HL5 nằm về phía Bắc của HL4 và tiếp giáp với đường Hồ Chí Minh giai đoạn 2 ở phía Nam. Được quy hoạch trên diện tích hơn 1.100 ha, khu vực này dự kiến sẽ phục vụ cho khoảng 75.000 cư dân. HL5 có xu hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái, thân thiện với môi trường, hình thành không gian sống văn minh, hiện đại, đồng thời giữ gìn cấu trúc làng xóm và cộng đồng hiện tại.

Phân khu HL5 bao gồm 5 ô quy hoạch, chú trọng khai thác tiềm năng từ cảnh quan núi và mặt nước cho các hoạt động giải trí, vui chơi, đồng thời phát triển các khu nhà ở xã hội độc lập và thúc đẩy đô thị hóa dựa trên mô hình TOD, tận dụng hết các thuận lợi từ tuyến ga đường sắt đô thị số 5.

Cuối cùng, phân khu HL6, nằm trong địa phận xã Thạch Hòa (Thạch Thất) và các xã Phú Cát, Hòa Thạch (Quốc Oai), có quy mô khoảng 700 ha và dân số khoảng 77.000 cư dân. Khu vực này được chia thành 6 ô quy hoạch, nhằm phát triển đô thị mới theo mô hình nén và khai thác tối ưu trục Đại lộ xanh với các sản phẩm kiến trúc thấp tầng.

Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội sẽ phụ trách việc công bố nội dung chi tiết của các đồ án quy hoạch đã được thông qua. Các cơ quan quản lý địa phương đều được giao trách nhiệm đảm bảo việc xây dựng tuân thủ theo quy hoạch đã được triển khai và xử lý các trường hợp vi phạm xây dựng.

Theo quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ có 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm. Trong số đó, đô thị Hòa Lạc, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 40 km, sẽ đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực khoa học công nghệ và giáo dục, với trọng tâm là Đại học Quốc gia Hà Nội và khu công nghệ cao.

Trong vài năm qua, thị trường bất động sản khu vực Láng - Hòa Lạc đã từng trải qua nhiều đợt tăng giá mạnh, đặc biệt là các sản phẩm đất nền và nhà thấp tầng nhờ sự quan tâm từ giới đầu tư. Tuy nhiên, tình hình hiện tại của thị trường lại cho thấy thanh khoản đang bị giảm sút.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn