Đường vành đai 2 TP.HCM: Dự kiến bồi thường giá đất ở cao nhất 111,5 triệu đồng/m2

20/11/2024 - 19:24

Dự án vành đai 2 tại TP.HCM là một công trình quy mô lớn, ảnh hưởng đến hàng nghìn hộ dân và đang cần được triển khai nhanh chóng. TP. Thủ Đức rất kỳ vọng vào sự đồng thuận từ cộng đồng dân cư để dự án có thể thực hiện một cách thuận lợi.

Giá đất bồi thường tại dự án này được xây dựng cao hơn mức giá đất mới được quy định.

Vào chiều ngày 12/11/2024, Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Thủ Đức đã tổ chức hội nghị về “Phản biện xã hội” nhằm xem xét dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho dự án xây dựng đường vành đai 2, kéo dài từ cầu Phú Hữu đến đường Phạm Văn Đồng.

Dự án này có tổng chiều dài hơn 6 km, chia thành hai đoạn: đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyễn Giáp và đoạn 2 từ đường Võ Nguyễn Giáp đến đường Phạm Văn Đồng.

Đường vành đai 2 TP.HCM: Dự kiến bồi thường giá đất ở cao nhất 111,5 triệu đồng/m2 - ảnh 1

Diện tích đất dự kiến thu hồi ước tính khoảng 61,15 ha, ảnh hưởng đến khoảng 1.166 trường hợp, bao gồm 20 tổ chức và 1.146 hộ gia đình, cá nhân.

Bản đồ quy hoạch cho đường vành đai 2 tại TP.HCM đã được công bố.

Theo dự thảo về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, những hộ dân bị tác động bởi dự án sẽ được bồi thường gần 7.860 tỷ đồng.

Trong đó, một số tuyến đường có giá bồi thường cao như sau: đất ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng có giá 111,5 triệu đồng/m2 (mức giá mới theo Quyết định 79 là 89,1 triệu đồng/m2). Hẻm rộng từ 05 m trở lên trên đường Phạm Văn Đồng có giá 78,5 triệu đồng/m2 và 71,8 triệu đồng/m2, hẻm từ 03-05 m có giá 63,2 triệu đồng/m2.

Đối với đất ở mặt tiền đường Kha Vạn Cân, giá là 101,5 triệu đồng/m2 (theo Quyết định 79 là 64,8 triệu đồng/m2) và mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp là 101,9 triệu đồng/m2 (giá mới là 66,2 triệu đồng/m2).

Các vùng đất mặt tiền song hành xa lộ Hà Nội có giá 90 triệu đồng/m2, trong khi mặt tiền đường Nguyễn Văn Bá là 100,5 triệu đồng/m2 (dưới giá 64,8 triệu đồng/m2 theo Quyết định 79).

Giá bồi thường đất ở mức thấp nhất là khoảng 26,4 triệu đồng/m2, ở đoạn từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyễn Giáp, bao gồm những đoạn đường như số 22 (phường Phước Long B), số 147 (phường Phước Long B và Tân Nhơn Phú B), đường 79 (phường Phước Long B). Đoạn từ đường Võ Nguyễn Giáp đến đường Phạm Văn Đồng có đất trong hẻm từ 100 m2 trở lên trên đường số 4, 8, 11 (phường Trường Thọ).

Đường vành đai 2 TP.HCM: Dự kiến bồi thường giá đất ở cao nhất 111,5 triệu đồng/m2 - ảnh 2

Ông Hồ Minh Tôn, thành viên Ban Tư vấn giám sát và phản biện xã hội của Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Thủ Đức, nhận định rằng kế hoạch bồi thường đất ở được đưa ra cao hơn giá đất mới của TP.HCM theo Quyết định 79. Sự đồng thuận từ các hộ dân bị ảnh hưởng là tích cực, nhưng vẫn cần chính sách linh hoạt hơn để tăng cường sự đồng lòng từ người dân.

Các đại diện phường có dự án đi qua cũng đã nêu rõ nguyện vọng của cư dân bị tác động, bao gồm việc công bố giá bồi thường chi tiết cho từng loại đất; chính sách hỗ trợ cho những trường hợp không đủ ngân sách để mua căn hộ tái định cư; cùng với việc xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến đời sống khi phải chuyển đến nơi ở mới quá xa.

Đại diện từ UBND phường Phước Long A cho biết người dân tại vị trí 4 (hẻm rộng dưới 3 m) không đồng tình với mức bồi thường hiện tại, cho rằng giá quá thấp so với thực tế. Điều này dẫn tới khó khăn trong việc mua căn hộ tái định cư, bởi những khu chung cư tái định cư có giá khởi điểm từ 2 tỷ đồng mỗi căn.

Ông Nguyễn Văn Phương, Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP. Thủ Đức, cho biết thêm rằng một số hộ dân chỉ giải tỏa một phần nhưng vẫn giữ lại nhà và đất, mong muốn có chính sách tạo điều kiện cho phép họ xây dựng lại và ổn định tạm cư.

Về mặt pháp lý, ông Huỳnh Công Hùng, nguyên Phó giám đốc Sở Nội vụ TP.HCM, khẳng định rằng dự án vành đai 2 có nền tảng pháp lý thuận lợi hơn so với nhiều dự án khác tại địa phương. Tuy nhiên, vấn đề giá thẩm định và giá quyết định có bám sát với giá thị trường hay không cần được chú ý.

Về quỹ nhà ở tái định cư, UBND TP. Thủ Đức đã chuẩn bị đầy đủ quỹ đất và nhà ở với vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ.

Ông Võ Trí Dũng, Trưởng Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng của TP. Thủ Đức, thông báo có 7 khu tái định cư được quy hoạch trong dự án, bao gồm: khu nhà ở Đại Nhân (trong khu đô thị Vạn Phúc); khu đô thị Đông Tăng Long (phường Long Trường và phường Trường Thạnh); khu tái định cư 50ha (phường Cát Lái); khu tái định cư Long Bình - Long Thạnh Mỹ; chung cư C8 (phường Tăng Nhơn Phú A); lô R7 chung cư Đức Khải (phường An Khánh) và chung cư lô CD trong khu 17,3ha (phường An Khánh).

Ông Mai Hữu Quyết, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết dự án vành đai 2 là dự án đầu tiên của TP. Thủ Đức được thực hiện theo Luật Đất đai 2024. TP đã tham khảo nhiều hợp đồng giao dịch đất đai trong khu vực để xây dựng phương án bồi thường gần gũi với giá thị trường, thậm chí cao hơn giá các hợp đồng giao dịch.

TP. Thủ Đức cũng cam kết hỗ trợ vật kiến trúc theo giá thị trường, cùng nhiều biện pháp hỗ trợ khác như chuyển đổi nghề cho những hộ dân bị ảnh hưởng và tạo điều kiện cho học sinh có thể tiếp tục học tập trong điều kiện mới.

Chúng tôi sẽ tiếp tục kiểm tra giá đất ở một số vị trí mà người dân còn có ý kiến khác, và sẽ điều chỉnh nếu có cơ sở phù hợp để đảm bảo quyền lợi cho cư dân, ông Quyết nhấn mạnh.

TP. Thủ Đức cũng dự kiến đưa ra các chương trình khen thưởng để khuyến khích người dân nhanh chóng bàn giao mặt bằng, ví dụ như những hộ bàn giao trong tháng 12 sẽ nhận mức thưởng cao nhất, trong khi các tháng sau mức thưởng sẽ giảm dần.