Chủ Khu đô thị Tây Hồ Tây đề xuất xây ba tòa tháp 22 - 25 tầng trên ô đất rộng 1,5 ha

Vừa qua, Công ty TNHH Phát triển THT, thuộc tập đoàn Daewoo E&C Hàn Quốc, đã công bố niêm yết và xin ý kiến về kế hoạch quy hoạch kiến trúc tại khu đất K2-HH1, thuộc dự án Khu trung tâm đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội.

Khu đất K2-HH1 có tổng diện tích khoảng 14.657 m2. Phía bắc tiếp giáp với đường quy hoạch rộng 40 m (khu trụ sở của các bộ, ngành Trung ương); phía tây giáp đường quy hoạch rộng 30 m và ô đất K1-HH2; phía nam tiếp giáp với đường quy hoạch rộng 24 m và ô đất K4-TT1; phía đông giáp ô đất K2-CX1.

Theo quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt vào năm 2013, khu đất K2-HH1 có mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa lên đến 25 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 80.614 m2 (bao gồm 40.533 m2 sàn dịch vụ và 40.081 m2 sàn nhà ở); hệ số sử dụng đất là 5,5 lần, với quy mô dân số dự kiến lên tới 1.052 người. Chức năng chính của khu vực này sẽ là tổ hợp công trình dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp với nhà ở cao cấp.

Về các đề xuất điều chỉnh, Công ty THT đã đề nghị giữ nguyên phạm vi, ranh giới, và chức năng sử dụng đất cũng như các chỉ tiêu quy hoạch hiện tại, đồng thời bổ sung chức năng văn phòng vào khu đất.

Ban đầu, dự án được thiết kế với hai khối tháp cao từ 22 đến 25 tầng có chung khối đế 3 tầng. Tuy nhiên, THT đã đề xuất điều chỉnh thành ba khối tháp: tháp văn phòng và tháp chung cư cao 22 tầng với chung khối đế 3 tầng, cùng với một khối tháp chung cư riêng biệt cao 25 tầng và khối đế 3 tầng. Quy mô dân số vẫn duy trì như cũ là 1.052 người, với kế hoạch bố trí 261 căn hộ.

Theo đánh giá của Sở Quy hoạch Kiến trúc, khu đất K2-HH1 nằm trong tổng thể ô đất ký hiệu D3-HH5 với chức năng sử dụng đất hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa đạt 70%, chiều cao tối đa lên đến 40 tầng. Vì vậy, các đề xuất điều chỉnh của THT đối với dự án tại khu đất K2-HH1 được cho là phù hợp với quy hoạch phân khu, và các chỉ tiêu kiến trúc không ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu đô thị Tây Hồ Tây. Sở đề xuất thành phố cho phép THT lập điều chỉnh quy hoạch.

Hiện tại, khu đất K2-HH1 chủ yếu là đất trống và mặt nước, không có công trình xây dựng nào, bên cạnh đó là tuyến đường quy hoạch rộng 40 m nối ra đường Võ Chí Công đang trong quá trình thi công.

Khu đô thị Tây Hồ Tây đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư lần đầu vào năm 2006 qua Tập đoàn Daewoo, với Công ty THT là đơn vị thực hiện dự án. Vào tháng 2 vừa qua, dự án đã trải qua điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ năm, quy mô tổng diện tích đạt khoảng 187 ha và dự kiến phục vụ cho 24.300 người dân. Tính đến tháng 7/2024, Công ty THT có vốn điều lệ khoảng 4.566 tỷ đồng, với Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông An Kuk Jin.

Thông tin thêm, trong tổng diện tích lớp dưới 187 ha của khu đô thị Tây Hồ Tây, Công ty THT đã chuyển nhượng một số dự án thành phần tương tự cho nhà đầu tư thứ cấp, tổng diện tích khoảng 28 ha; trong khi đó, 158,5 ha còn lại đang được THT đầu tư xây dựng. Tổng mức đầu tư cho Khu đô thị Tây Hồ Tây ước tính lên đến hơn 1,3 tỷ USD.

Gần khu đất K2-HH1 là ô đất K8-HH1, vừa bắt đầu xây dựng trong thời gian gần đây. Dự án K8-HH1 có diện tích gần 15.678 m2, quy mô xây dựng gồm 3 khối tháp cao 26 tầng với khối đế 3 tầng và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 83.000 m2, bao gồm văn phòng cho thuê và 284 căn hộ cao cấp. Dự án K8-HH1 nằm trong giai đoạn 2 của Khu đô thị Tây Hồ Tây.