Cận cảnh khu đất dịch vụ hơn 10.000 m2 được điều chỉnh để xây biệt thự ở KĐT Công viên phần mềm

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã công bố văn bản phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cho ô đất H1-KSDV2, thuộc dự án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội với tỷ lệ 1/500.

Ô đất mang ký hiệu H1-KSDV2 (số 2) nằm tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, có hướng giáp với đường hiện hữu ở phía tây bắc, khu vực khách sạn và dịch vụ tổng hợp ở phía tây nam, phòng khám đa khoa ở phía đông nam, và khu cây xanh thành phố ở phía đông bắc.

Đối tượng nghiên cứu điều chỉnh này có tổng diện tích vượt quá 1 ha.

Theo quyết định ngày 7/9/2023 của UBND Thành phố, ô đất H1-KSDV2 đã được xác nhận với chức năng sử dụng đất là dịch vụ tổng hợp 2 trong đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

Các tiêu chuẩn quy hoạch kiến trúc cho ô đất này bao gồm tổng diện tích 10.081 m2, với diện tích xây dựng là 300 m2, mật độ xây dựng 3%, chiều cao tối đa 1 tầng và tổng diện tích sàn 300 m2, hệ số sử dụng đất chỉ 0,03 lần.

Hiện tại, ô đất H1-KSDV2 đã được điều chỉnh từ chức năng dịch vụ tổng hợp 2 thành hai ô đất mới có ký hiệu H1-NO1 và H1-NO2, đang được quy hoạch cho mục đích nhà ở biệt thự với quy mô dân số khoảng 50 người.

Trong đó, ô đất H1-NO1 có diện tích 5.048 m2, với diện tích xây dựng khoảng 2.019 m2, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn xây dựng đạt 8.077 m2 và hệ số sử dụng đất là 1,6, với độ cao từ 1 đến 4 tầng.

Ô đất H1-NO2 sở hữu diện tích 5.033 m2, có diện tích xây dựng là 2.013 m2, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 8.053 m2, hệ số sử dụng đất 1,6, cũng với chiều cao từ 1 đến 4 tầng.

Trước đây, vào năm 2023, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4463/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ cho ô đất H1-KSDV theo đồ án điều chỉnh quy hoạch ô H1-BV trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội tỷ lệ 1/500. Theo kế hoạch này, ô đất H1-KSDV trước đó có diện tích khoảng 25.000 m2 được xác định cho chức năng khách sạn và dịch vụ tổng hợp, với các tiêu chuẩn kiến trúc như: diện tích xây dựng 4.056 m2, mật độ 16,2%, tổng diện tích sàn 7.920 m2, hệ số sử dụng đất 0,32 lần và chiều cao công trình từ 1-2 tầng. Nay UBND thành phố điều chỉnh cục bộ ô đất này, giữ nguyên phạm vi và ranh giới, nhưng chia thành hai phần: ô đất H1-KSDV1 cho xây dựng khách sạn và dịch vụ tổng hợp, cùng ô đất H1-KSDV2 cho xây dựng dịch vụ kết hợp không gian sân vườn cảnh quan.