Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai mới?

Khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất, người bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân ở mức 2% trên giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, có hai trường hợp đặc biệt mà người bán được miễn thuế khi giao dịch bất động sản.

Đầu tiên, khi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra giữa các thành viên trong gia đình, thu nhập từ giao dịch này sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, các trường hợp miễn thuế bao gồm: vợ chồng, cha mẹ với con cái, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà với cháu, và anh chị em ruột.

Thứ hai, trong trường hợp tài sản là bất động sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, khi ly hôn, việc phân chia tài sản này cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Đối với quyền sở hữu nhà đất cá nhân, nếu muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân, người bán cần đáp ứng ba điều kiện sau:

Thứ nhất, người bán phải sở hữu duy nhất một căn nhà hoặc một thửa đất tại thời điểm chuyển nhượng. Việc xác định quyền sở hữu được dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Thứ hai, quyền sở hữu đối với nhà ở hoặc đất ở cần phải tồn tại ít nhất 183 ngày tính đến thời điểm giao dịch. Ngày cấp Giấy chứng nhận sẽ là thời điểm để xác định quyền sở hữu.

Cuối cùng, nếu cá nhân sở hữu nhà ở hay quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chỉ chuyển nhượng một phần, thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được miễn thuế. Việc tự khai thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch này là trách nhiệm của cá nhân. Nếu có phát hiện thông tin không chính xác, người đó sẽ bị xử lý và truy thu thuế theo quy định.