Thủ tục mua bán liền kề, biệt thự tại Geleximco Lê Trọng Tấn

Geleximco Lê Trọng Tấn là dự án nhà ở được phát triển bởi tập đoàn Geleximco, nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội. Dự án được đánh giá cao về vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và độc đáo, cùng với các tiện ích đẳng cấp.

Nếu bạn đã tìm được căn nhà liền kề hoặc biệt thự tại Geleximco Lê Trọng Tấn, hãy đọc bài viết này để biết thêm quy trình và thủ tục mua bán.

1. Thủ tục đăng ký mua liền kề, biệt thự Geleximco

Khi quyết định mua liền kề, biệt thự tại khu đô thị Geleximco, quý khách cần thực hiện các bước đăng ký mua như sau:

• Liên hệ với đội ngũ nhân viên của chủ đầu tư Geleximco để được tư vấn tổng thể về dự án, sản phẩm, giá cả để chọn ra sản phẩm phù hợp nhu cầu. Hotline: 0918 903 99
• Sau khi thống nhất giá bán, hai bên tiến hành làm thủ tục đặt cọc (số tiền thỏa thuận trung bình từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng), và hẹn ngày làm thủ tục sang tên.

2. Thủ tục sang tên liền kề, biệt thự Geleximco Lê Trọng Tấn

Tại dự án Geleximco Lê Trọng Tấn sẽ có 3 trường hợp khách hàng cần lưu ý:

Trường hợp 1: Hợp đồng góp vốn/ hợp đồng vay tài sản

Trong thời gian 7-10 ngày (một số trường hợp đặc biệt hai bên sẽ thỏa thuận thời gian cụ thể) hẹn ngày lên chủ đầu tư làm thủ tục sang tên.

Tại SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA GELEXIMCO có địa chỉ: Tầng 5, tòa nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội. Chủ đầu tư sẽ làm thủ tục thanh lý hợp đồng góp vốn/hợp đồng vay tài sản của khách hàng cũ và ký HĐMB cho khách hàng mới. Sau đó sẽ gửi cho khách hàng một giấy hẹn về thời gian trả HĐMB (15 ngày trở lại).

Những giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

• Bên bán: Hợp đồng góp vốn/ HĐ vay tài sản + Chứng minh thư/CCCD (bản gốc)
• Bên mua: Chứng minh thư/CCCD + sổ hộ khẩu (bản gốc)

Trường hợp 2:  Hợp đồng mua bán

Thủ tục sang tên với những căn - Hợp đồng mua bán, cụ thể:

Bước 1: Trong thời gian 7- 10 ngày, hai bên sẽ hẹn ngày ra văn phòng công chứng (VPCC) làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB). 

Trong thời gian này phía Bên Bán sẽ cần xin các giấy tờ sau trên Chủ đầu tư:

• Văn bản xác nhận số tiền đã nộp
• Văn bản xác nhận chưa làm hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với trường hợp đã nhận bàn giao nhà)
• Hóa đơn VAT

Những giấy tờ hai bên chuẩn bị khi ra VPCC:

• Bên bán: Chứng minh thư/ CCCD, đăng ký kết hôn, Hợp đồng mua bán, các giấy tờ ở bên trên
• Bên mua: CMND/CCCD, đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu

Bước 2: Sau khi làm thủ tục công chứng xong, bên mua sẽ mang các giấy tờ sau đến chi cục thuế quận Hà Đông hoặc huyện Hoài Đức (tùy vị trí đất nằm ở quận/huyện nào) để nộp hồ sơ thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:

• CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của hai bên (bản sao)
• Hợp đồng mua bán (bản sao)
• Văn bản chuyển nhượng HĐMB (bản gốc)
• Giấy xác nhận số tiền đã nộp (bản sao)
• Các hóa đơn VAT (bản sao)
• Giấy xác nhận chưa làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao)

Bên chi cục thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ và cấp giấy hẹn ngày trả thông báo thuế. Đến ngày hẹn bên mua cầm giấy hẹn lên nhận thông báo thuế. Sau đó, sang kho bạc để nộp thuế sẽ nhận được 02 giấy nộp tiền vào Ngân sách nhà nước.

Bước 3: Sau khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bên mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ về gặp chủ đầu tư để làm xác nhận chuyển nhượng.

Tại đây, chủ đầu tư sẽ cấp một giấy xác nhận việc mua bán, đây là một phần không thể tách rời của HĐMB.

Trường hợp 3:  Đã có sổ đỏ

Thủ tục sang tên với những căn liền kề, biệt thự Geleximco Trọng Tấn đã có sổ, cụ thể:

Bước 1: Trong thời gian 7-10 ngày từ khi đặt cọc, hai bên sẽ ra VPCC làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Những giấy tờ hai bên cần chuẩn bị:

• Bên bán: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ)
• Bên mua: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn

Tại VPCC, công chứng viên sẽ làm các thủ tục cho hai bên làm chuyển nhượng.

Bước 2: Sau khi làm thủ tục công chứng xong, bên mua sẽ mang những giấy tờ sau đến văn phòng đăng kí đất đai quận Hà Đông hoặc huyện Hoài Đức để nộp hồ sơ thuế TNCN:

• CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn của hai bên (bản sao)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên văn phòng đăng ký đất đai sẽ nhận hồ sơ và hẹn ngày trả thông báo thuế.

Bước 3: Đến ngày hẹn bên mua sẽ mang giấy hẹn lên chi cục thuế để nhận thông báo thuế. Sau đó, sang kho bạc nhà nước nộp tiền và sẽ nhận được 02 giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước. 

Sau đó mang về văn phòng đăng ký đất đai để nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tóm lại, quy trình và thủ tục mua bán liền kề, biệt thự Geleximco Lê Trọng Tấn khá đơn giản và được thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, quý khách nên cẩn thận và chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đảm bảo rằng mình hiểu rõ và đồng ý trước khi ký kết hợp đồng. Chúc quý khách thành công trong việc mua bán tại Geleximco Lê Trọng Tấn.

Minh Trang

Theo Xemnha.vn