Thông tin cần biết về chuyển nhượng căn hộ chung cư

Chuyển nhượng căn hộ chung cư hiện đang là một trong những vấn đề được nhiều người tìm hiểu, đặc biệt là những ai đang có ý định mua nhà lần đầu. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết liên quan đến quy trình và điều kiện chuyển nhượng, giúp bạn dễ dàng nắm bắt hơn

Điều kiện để chuyển nhượng căn hộ chung cư

Đối với căn hộ chưa có hợp đồng mua bán

Trong trường hợp căn hộ thuộc dự án chưa hoàn thiện, sẽ không có hợp đồng chính thức. Khi đó, việc chuyển nhượng phụ thuộc hoàn toàn vào sự đồng ý của chủ đầu tư. Người mua chỉ cần thực hiện thanh toán khoảng 10 - 20% tổng giá trị căn hộ.

Đối với căn hộ đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Để tiến hành sang nhượng, cần có sự đồng ý từ phía chủ đầu tư cũng như các hóa đơn thuế giá trị gia tăng liên quan đến căn hộ. Người bán phải hoàn tất thanh toán các hóa đơn, trong khi người mua cũng phải tuân thủ nghĩa vụ với chủ đầu tư theo quy định.

Đối với căn hộ đã có sổ hồng

Chuyển nhượng sẽ được thực hiện giữa bên mua và bên bán mà không cần sự can thiệp từ chủ đầu tư. Hai bên có thể tự thỏa thuận các điều kiện và công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Trong trường hợp chưa có hợp đồng mua bán

Bước 1: Thỏa thuận giá cả và đặt cọc

Hai bên sẽ thương lượng về giá và tiến hành đặt cọc.

Bước 2: Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng

Bên bán cần nộp đơn đề nghị sang nhượng cho chủ đầu tư.

Bước 3: Chủ đầu tư lập hợp đồng sang tên

Chủ đầu tư sẽ xem xét đơn và thực hiện hồ sơ sang tên trong khoảng 7 - 15 ngày làm việc, sau đó làm chứng để hai bên xác nhận và thực hiện thanh toán. Bên bán sẽ trả lại số tiền đặt cọc và các giấy tờ liên quan cho chủ đầu tư.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Sau khi hoàn tất các thủ tục, người mua sẽ được chủ đầu tư hẹn để nhận lại phiếu đặt cọc và các giấy tờ của chủ đầu tư. Tiến hành hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.

Trong trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng

Bước 1: Soạn văn bản chuyển nhượng và công chứng

Văn bản cần rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán và thời gian bàn giao cùng các tài liệu cần công chứng.

Bước 2: Kê khai và nộp thuế cá nhân

Chuẩn bị hồ sơ gồm văn bản chuyển nhượng, chứng minh nhân dân của bên bán và tờ kê khai thu nhập cá nhân. Nộp hồ sơ tại cục thuế địa phương, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo 2% giá trị căn hộ.

Bước 3: Yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm bản sao chứng minh nhân dân của bên bán, hợp đồng mua bán và văn bản chuyển nhượng. Sau khi được xác nhận, chủ đầu tư sẽ bàn giao các tài liệu cần thiết cho bên nộp hồ sơ.

Bước 4: Hoàn tất và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ

Thời gian nhận giấy chứng nhận sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Trong trường hợp căn hộ đã có sổ hồng

Bước 1: Xác minh thông tin căn hộ

Căn hộ cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu, chưa có tranh chấp hoặc bị kê biên, và các hồ sơ pháp lý khác theo quy định.

Bước 2: Thỏa thuận sơ bộ giữa người mua và người bán

Hai bên cần thống nhất về tiền đặt cọc, thời gian thực hiện chuyển nhượng và các điều khoản khác. Đặt cọc nên được lập thành văn bản và có chữ ký công chứng.

Bước 3: Ký kết hợp đồng

Sau khi thống nhất, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng và nộp thuế trong vòng 10 ngày sau đó, cùng với các giấy tờ cần thiết.

Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ thuế và thực hiện chuyển đổi chủ sở hữu

Khi đã hoàn thành các thủ tục và nghĩa vụ thuế, hai bên sẽ đến Sở Tài nguyên & Môi trường để tiến hành chuyển đổi chủ sở hữu. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu, tờ khai thuế và các tài liệu liên quan.

Sau khoảng 3 tuần sau khi nộp đủ hồ sơ, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận chuyển đổi chủ sở hữu căn hộ.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn