Những trường hợp mua đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ năm 2023

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, có hai trường hợp mà việc làm sổ đỏ được áp dụng, ngay cả khi giao dịch mua nhà đất được thực hiện bằng giấy tờ viết tay.

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người sử dụng đất, có đất được mua hoặc tặng bằng giấy viết tay thuộc một trong hai trường hợp sau đây và không rơi vào trường hợp quy định tại khoản 2 của Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp sổ đỏ lần đầu mà không cần phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:

• Người sử dụng đất đang sử dụng đất đã được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008.
• Người sử dụng đất đang sử dụng đất đã được nhận chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014, và có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định.

Do đó, hiện nay, các hộ gia đình và cá nhân sử dụng các lô đất có nguồn gốc như mô tả ở trên đều có quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất lần đầu. Đáng lưu ý là trong cả hai trường hợp này, người sử dụng đất không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất ban đầu, mà có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần phải qua bước này.

Ảnh: Có 2 trường hợp mà giao dịch viết tay vẫn được làm sổ đỏ

Về hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất cần tuân thủ quy định tại Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Để hoàn thiện hồ sơ, họ cần cung cấp các giấy tờ sau đây:

1. Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, theo mẫu số 04a/ĐK.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản tay giữa các bên.
3. Một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014).
4. Nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất, phải cung cấp một trong các giấy tờ sau: chứng nhận quyền sở hữu đất ở, chứng nhận quyền sở hữu các công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất (nếu có rừng trồng), chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
5. Các chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trong trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, cần cung cấp giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để được miễn hoặc giảm các nghĩa vụ tài chính đối với đất và tài sản liên quan đến đất.

Trên đây là thông tin về hai trường hợp mua đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ và các giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ. Việc cung cấp đầy đủ và chính xác hồ sơ khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ giúp đảm bảo quá trình chuyển quyền sử dụng đất diễn ra một cách suôn sẻ, và giúp người mua và bán đảm bảo quyền và lợi ích của họ trong giao dịch bất động sản.