Những thông tin bạn cần biết về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng được hiểu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp cho chủ sở hữu theo quy định của pháp luật, do Bộ Xây dựng ban hành. Với tên gọi sổ hồng, giấy này có màu hồng nhạt, trong khi sổ đỏ được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, chủ yếu dành cho quyền sử dụng đất.

Mua bán nhà đất có sổ hồng nghĩa là tài sản đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, phù hợp với quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ

Từ ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP, hai loại giấy tờ là sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành một hình thức giấy chứng nhận mới, gọi là Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, và có màu hồng, vẫn thường được gọi là sổ hồng. Mặc dù được hợp nhất, cả hai loại giấy vẫn tồn tại song song và có giá trị pháp lý tương đương, không bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ hồng mới.

Về mặt pháp lý, sổ đỏ và sổ hồng có giá trị tương đương như nhau, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất và sở hữu nhà đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Bên bán/Bên chuyển nhượng cần chuẩn bị:

- Sổ hồng hoặc sổ đỏ (bản chính);

- Hộ khẩu (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân (bản chính): phải đảm bảo thông tin trên giấy tờ khớp với thông tin trên sổ hồng, sổ đỏ.

+ Trong trường hợp độc thân, cần cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

+ Nếu đã kết hôn, cần cung cấp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu của vợ hoặc chồng.

Bên mua/Bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị:

- Hộ khẩu (bản chính);

- Giấy tờ tùy thân (bản chính);

Lưu ý, nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng cần ký hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

• Bước 1: Thỏa thuận và xem xét giá trị nhà đất.
• Bước 2: Lập hợp đồng và đặt cọc mua nhà.
• Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
• Bước 4: Thực hiện sang tên sổ hồng.

• Bước 5: Thanh toán thuế và phí.
• Bước 6: Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng.
• Thời gian cấp sổ hồng thường dao động từ 13 đến 15 ngày làm việc (không tính ngày lễ, cuối tuần) và không bao gồm thời gian phát sinh thêm thủ tục khác.

Lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, người mua cần chú ý đến các loại thuế và phí cần nộp.

Thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ cũng phải được nộp, cụ thể được quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP. Cách tính lệ phí trước bạ là:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng

Sau khi hoàn thành mọi thủ tục về thuế, bên mua cần nộp các giấy tờ cần thiết tại UBND nơi diễn ra giao dịch. Nếu đủ điều kiện pháp lý, bộ phận có thẩm quyền sẽ tiến hành sang tên sổ hồng theo đúng quy trình.

Trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà, cần lưu ý những vấn đề sau:

- Bên bán/Bên chuyển nhượng phải chứng minh tài sản không có tranh chấp, tố tụng hình sự hay vấn đề pháp lý nào ràng buộc.

- Kiểm tra bất động sản không nằm trong danh sách kê biên thi hành án.

- Chủ sở hữu phải đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và tài sản.

- Không thực hiện giao dịch mua bán chỉ bằng hợp đồng cọc.

- Nếu thanh toán bằng tiền mặt, hai bên nên lập văn bản có công chứng để xác nhận giao dịch.

- Đọc kỹ hợp đồng mua bán và kiểm tra giá cả, chú ý đến các điều khoản đặc biệt và những điều khoản bổ sung.