Những điều cần biết khi mua nhà ráp căn

Mua một căn hộ là quyết định quan trọng của cuộc đời mỗi người. Dù bạn dành nhiều thời gian và tài chính cho việc này, vẫn có những yếu tố bạn không thể kiểm soát được, như sự khan hiếm của những căn hộ đẹp. Mỗi dự án thường chỉ có vài nghìn căn, và các chủ đầu tư sẽ mở bán theo nhiều đợt, với số lượng căn hộ nhất định phân bổ cho các đại lý bất động sản khác nhau. Giống như thực phẩm, căn hộ cũng có những loại hấp dẫn và kém hấp dẫn. Trong số hàng trăm căn hộ được mở bán, ai cũng muốn có cơ hội sở hữu căn đẹp nhất.

Khi nói về “căn đẹp”, có thể mỗi người có ưu tiên riêng, nhưng vẫn có những tiêu chí chung như tầng nhà, hướng và quan niệm phong thủy. Rõ ràng, nhiều người muốn sở hữu những căn hộ được xem là đẹp nhất trong cùng một dự án. Vì lý do này, việc hôm nay giữ chỗ để được ưu tiên chọn căn hộ là rất nên làm, bởi quỹ căn hộ của mỗi dự án hạn chế, bạn có khả năng không lựa chọn được căn hộ lý tưởng nếu không mua sớm.

Giữ chỗ ưu tiên giúp bạn chọn lựa căn hộ phù hợp

Giữ chỗ ưu tiên (hay còn gọi là booking giữ chỗ) là hoạt động mà người mua sẽ chuyển một khoản tiền cọc cho đơn vị phân phối dự án như đại lý hoặc chủ đầu tư. Việc chuyển tiền càng sớm, số thứ tự của bạn càng cao trong buổi chọn căn. Nếu bạn không chọn được sản phẩm ưng ý trong lần ráp căn đầu tiên, bạn vẫn có thể cứ giữ chỗ để chờ cơ hội ở các đợt mở bán sau. Nếu có quyết định sẽ không mua nữa, khoản tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại theo thời gian quy định, điều này cần được bạn nắm rõ trong phiếu giữ chỗ.

Quy trình chọn căn hộ trong buổi ráp sẽ diễn ra như thế nào?

Tại buổi ráp căn, mỗi đơn vị phân phối sẽ có cách thức tổ chức riêng. Khi dự án thu hút sự chú ý lớn từ khách hàng, chủ đầu tư thường tổ chức sự kiện lớn để thực hiện việc chọn căn. Ngược lại, một số chủ đầu tư lại cho phép khách hàng chọn căn ngay khi họ chấp nhận đặt cọc.

Nếu bạn tham gia vào một dự án có sức hấp dẫn cao, có thể bạn sẽ phải tham gia vào quy trình chọn căn qua hình thức rút thăm may mắn. Mỗi mã căn sẽ tương ứng với một phiếu thăm, và khách hàng sẽ chọn ngẫu nhiên để xem căn hộ mình có khả năng sở hữu. Trong trường hợp không hài lòng với kết quả, bạn vẫn có thể hủy và yêu cầu hoàn tiền giữ chỗ.

Ngoài ra, còn một phương thức khác là “khách hàng đến trước sẽ được ưu tiên chọn trước”. Nếu khách hàng ưu tiên đầu tiên không có ý định mua, căn hộ sẽ tự động chuyển cho khách hàng ưu tiên tiếp theo cho đến khi có người xác nhận giao dịch. Thông tin về căn hộ bạn sẽ sở hữu sẽ được công khai rõ ràng tại thời điểm chọn căn.

Quy trình chọn căn cơ bản

Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ và nhận số thứ tự dự án.

Bước 2: Lựa chọn căn hoặc rút thăm theo thứ tự ưu tiên.

Bước 3: Khi đã chọn được căn thích hợp, xác nhận đơn hàng với mã căn và chuyển tiền giữ chỗ thành tiền cọc chính thức.

Bước 4: Nếu không chọn được căn phù hợp, có thể tiếp tục giữ chỗ để chờ những đợt mở bán sau hoặc hoàn lại tiền giữ chỗ theo thời gian quy định.

Những lưu ý quan trọng khi giữ chỗ

Cần nghiên cứu kỹ càng dự án trước khi quyết định đặt cọc giữ chỗ. Khi mua sản phẩm trong giai đoạn mở bán đầu tiên, bạn sẽ nhận được những chính sách ưu đãi tốt nhất về giá cả và hình thức thanh toán. Tuy nhiên, vì đây là những dự án chưa hoàn thiện, rủi ro có thể xảy ra, vì vậy hãy chỉ bỏ tiền vào những dự án đã được ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư uy tín.

Có thể giữ chỗ cho nhiều căn hộ khác nhau cùng một lúc. Số tiền giữ chỗ thường chỉ từ 50 triệu đồng, và sẽ được hoàn lại nếu bạn không tiếp tục giao dịch. Do đó, bạn có thể đặt nhiều suất giữ chỗ để tăng cơ hội chọn căn hộ như ý.

Đọc kỹ các điều khoản về giữ chỗ cũng là điều cần thiết. Lưu ý thời điểm và điều kiện hoàn tiền cọc là thông tin cực kỳ quan trọng mà bạn cần hiểu rõ, đặc biệt khi bạn không chọn được căn hộ ưng ý trong buổi ráp căn. Lúc đó, bạn cần thực hiện thủ tục với đơn vị phân phối để lấy lại tiền cọc giữ chỗ.