Mua căn hộ chung cư: Chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô?

Thực tế, sai lầm của người mua nhà không nằm ở việc lựa chọn hình thức bàn giao, mà là cách khai thác và phát huy tối đa những ưu điểm của hình thức bàn giao đó. Việc chọn căn hộ bàn giao thô hay căn hộ hoàn thiện là điều không sai, quan trọng là bạn sẽ thực hiện việc hoàn thiện căn hộ như thế nào, đồng thời dự trù thời gian và ngân sách cho quá trình này ra sao.

Để giúp bạn không bỡ ngỡ khi bắt tay vào việc hoàn thiện căn hộ sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư, dưới đây là một số thông tin hướng dẫn hữu ích.

1. Căn hộ bàn giao thô

1.1. Đặc điểm cơ bản

• Thường chỉ hoàn thiện phần khung sườn, hệ thống cửa ra vào cùng các hệ thống điện nước cơ bản.
• Bố cục chưa được xác định, tức là chưa chia phòng cụ thể.
• Tường chưa được sơn hoặc tô trát và sàn nhà chưa lát.
• Không có bất kỳ tiện ích nào bên trong.

Ưu điểm: 

• Giá thành thấp hơn so với căn hộ bàn giao cơ bản.
• Gia chủ có quyền tự do thiết kế không gian theo sở thích và nhu cầu cá nhân mà không phải lo lắng về việc đập bỏ các kết cấu có sẵn.

Nhược điểm:

• Quá trình cải tạo có thể tiêu tốn nhiều thời gian và chi phí.

1.2. Cần làm gì sau khi nhận căn hộ bàn giao thô?

Có nên thiết kế ngay căn hộ thô sau khi nhận bàn giao không?

Trả lời là không nên! Trước khi bắt đầu thiết kế, hãy tìm hiểu kỹ các vấn đề sau:

• Kiểm tra quy định xây dựng của chủ đầu tư là rất quan trọng.
• Mỗi dự án chung cư có quy định riêng về việc hoàn thiện như không thay đổi ban công, cửa sổ hoặc sử dụng các vật liệu nhất định, thi công trong giờ hành chính,...
• Nắm vững sơ đồ tòa nhà và căn hộ.
• Trước khi liên hệ với kiến trúc sư, bạn cần biết rõ kết cấu thô, hệ thống điện nước cũng như hướng cửa và ban công của căn hộ. Những thông tin này sẽ giúp các chuyên gia đưa ra các giải pháp cải tạo phù hợp, giúp tối ưu không gian mà vẫn đảm bảo công năng cho từng khu vực.
• Cũng cần chú ý đến kết cấu tòa nhà, vị trí căn hộ, cũng như vị trí và chức năng của các buồng thang máy và khu để rác để đảm bảo an toàn xây dựng và vệ sinh cho tòa nhà.

Còn về việc kiểm soát chi phí thi công căn hộ, nhiều người có quan niệm sai lầm rằng ngân sách hoàn thiện căn hộ bàn giao thô sẽ thấp hơn khi tự mình thuê dịch vụ thiết kế và thi công. Trên thực tế, khi chủ đầu tư thi công “hàng loạt” cho hàng nghìn căn hộ, giá vật liệu và dịch vụ đã được tối ưu hóa, do đó, bạn cần cẩn trọng với quan điểm này.

Để tiết kiệm thời gian và ngân sách, bạn nên:

• Xác định rõ phong cách thiết kế mong muốn.
• Chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín.
• Hiểu rõ quy định hoàn thiện và tiêu chuẩn công trình.
• Liệt kê nội thất và đồ dùng cần trang bị.

• 

2. Căn hộ hoàn thiện cơ bản

2.1. Đặc điểm cơ bản

• Mặt sàn đã được chia thành các phòng riêng biệt với chức năng cụ thể.
• Các thiết bị, nội thất chính đã được trang bị đầy đủ.

Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện căn hộ.

Nhược điểm: Chi phí mua căn hộ hoàn thiện cơ bản thường cao hơn so với căn hộ bàn giao thô.

2.2. Cần làm gì khi chọn hình thức bàn giao là căn hộ hoàn thiện cơ bản?

Điều này tùy thuộc vào từng dự án và chủ đầu tư, căn hộ hoàn thiện cơ bản có thể khác nhau về vật liệu, thương hiệu thiết bị và chất lượng thi công phần thô. Khi nhận bàn giao, bạn cần kiểm tra các hạng mục sau:

• Tường vách đã được sơn quét kỹ lưỡng, không có vết bẩn hay trầy xước.
• Diện tích các phòng phù hợp với nội dung hợp đồng.
• Phòng tắm cần được trang bị đầy đủ các thiết bị như bồn tắm, vòi nước, vách kính,… theo đúng quy định.
• Nhà vệ sinh cần có đầy đủ các thiết bị vệ sinh và vòi nước chính phụ.
• Hệ thống điều hòa không khí phải được lắp đặt an toàn và đúng quy cách.
• Cũng cần kiểm tra phòng lưu trữ và không gian phơi giặt đã bố trí theo thiết kế hay chưa.
• Hệ thống chiếu sáng và điều khiển thông minh cần lắp đặt đầy đủ và đúng yêu cầu trong hợp đồng.
• Sàn gạch hoặc sàn gỗ phải còn mới, không có dấu hiệu hỏng hóc.
• Kiểm tra hệ thống chuông cửa, liên lạc với lễ tân và an ninh có được trang bị đầy đủ không.
• Cuối cùng, đảm bảo hệ thống báo cháy và báo khói hoạt động tốt.

Bạn nên nhớ rằng, càng can thiệp vào phần thô của căn hộ thì càng phát sinh thêm chi phí thi công. Ngay cả khi không cần thay đổi gì lớn, bạn cũng nên lắp thêm các thiết bị an toàn như cáp ở ban công, mạng lưới chống muỗi, hoặc camera giám sát.