Luật mới, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiếu tách thửa có được phép sang tên sổ đỏ không?
Thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu cho phép tách thửa vẫn có thể được chuyển nhượng sổ đỏ nếu các bên liên quan đáp ứng đủ điều kiện theo khoản 1 Điều 45 của Luật Đất đai năm 2024.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện sau đây.
Trước tiên, người chuyển nhượng cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc các loại giấy chứng nhận khác liên quan đến quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp, cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư theo quy định hiện hành.
Thứ hai, mảnh đất không được có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc đã có quyết định của Tòa án, quyết định phán quyết có hiệu lực pháp luật.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự.
Thứ tư, quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng.
Cuối cùng, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể, tổ chức kinh tế không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, trừ những trường hợp phù hợp với quy hoạch đất đai được phê duyệt.
Ngoài ra, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất ở trong khu vực này.
Bên cạnh đó, các tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
Do đó, có thể nhận thấy rằng các điều kiện để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất không quy định về diện tích tối thiểu. Như vậy, thửa đất có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu vẫn có thể thực hiện sang tên sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.
Về diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, trường hợp thực hiện tách thửa cần đảm bảo các quy định cũng như điều kiện mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Các thửa đất sau khi tách phải giữ được diện tích tối thiểu được quy định cho loại đất cụ thể, và trong trường hợp diện tích không đạt yêu cầu, cần thực hiện đồng thời việc hợp thửa với đất liền kề.
Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, việc tách thửa cũng cần phải đảm bảo rằng diện tích tối thiểu sau tách vẫn đáp ứng yêu cầu theo quy định.
Cuối cùng, việc phân chia quyền sử dụng đất theo các bản án hay quyết định của Tòa án cũng cần đảm bảo đủ điều kiện về diện tích, kích thước theo quy định hiện hành.
Diện tích tối thiểu cho phép tách thửa tại 63 tỉnh thành có sự khác nhau do điều này được quy định bởi UBND của từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
