Liền kề là gì? Phân tích ưu và nhược điểm của nhà liền kề

Liền kề là gì? Loại hình bất động sản này sở hữu những ưu điểm vượt trội nào so với nhiều mô hình nhà ở khác? Những nhược điểm còn tồn tại ở loại hình liền kề là gì? Mời quý độc giả cùng xemnha theo dõi bài viết để biết thêm thông tin. 

1. Liền kề là gì?

Liền kề là khái niệm chung dùng để chỉ những loại hình bất động sản được xây dựng liên tiếp nhau trong cùng một khuôn viên hoặc trên cùng một trục đường. Giữa các căn liền kề sẽ có sự tương đồng về kiểu dáng, phong cách thiết kế và cả diện tích.

Khái niệm liền kề còn được dùng để chỉ những căn biệt thự liền kề hoặc các căn nhà phố thương mại (Shophouse). 

Những căn nhà phố liền kề có sự đồng bộ về kiến trúc

Đối với phân khúc nhà phố liền kề, bạn cần phân biệt nhà phố có mục đích chính để ở và nhà phố kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. Những căn chỉ dùng để ở có mật độ xây dựng khoảng 80-90%. Xung quanh ngôi nhà sẽ có những mảng công viên xanh và một số khoảng trống để gia chủ sinh hoạt, giải trí. 

Còn loại hình nhà phố thương mại, tầng 1 thường được thiết kế tối ưu diện tích nhất có thể để phục vụ việc buôn bán, trang trí thương hiệu. Những tầng còn lại phía trên sẽ được dùng để ở. Nói về tính pháp lý, những căn nhà phố thương mại như thế này có thời hạn sử dụng 50 năm.

Có thể bạn quan tâm: Danh sách dự án nhà liền kề đang chào bán mới nhất

2. Ưu và nhược điểm chi tiết của nhà liền kề

Góp mặt và làm đa dạng các sản phẩm trên thị trường địa ốc, các căn liền kề sở hữu nhiều ưu điểm không ai có thể phủ nhận. Bên cạnh đó là một số nhược điểm vì không phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của một bộ phận khách hàng. 

2.1 Ưu điểm của nhà liền kề

Bất động sản liền kề hay còn được giới nhà đất gọi là liền thổ có thể đem đến nhiều công năng, tiện ích cho gia chủ cùng những thành viên trong gia đình thông qua các ưu điểm sau.

Bất động sản liền kề mang tính thẩm mỹ cao 

Những ngôi nhà hay biệt thự liền kề luôn được quy hoạch và thiết kế đồng bộ theo một tiêu chuẩn, phong cách nhất định. Nhờ vậy mang đến tính thẩm mỹ và độ hài hòa cao. Các yếu tố về kiến trúc, cách bố trí không gian bên ngoài và nội thất bên trong cũng tương đồng. Người mua có thể tiết kiệm không ít thời gian và công sức cho việc thiết kế vì đã được phía chủ đầu tư thực hiện tất cả, chỉ cần dọn vào, lau chùi, dọn dẹp nhà cửa xong là ở được ngay. 

Trang bị đầy đủ những tiện ích cơ bản cho cư dân

Toàn bộ cư dân sinh sống trong các căn liền kề đều dễ dàng thụ hưởng và sử dụng những tiện ích công cộng như công viên, sân tập thể dục, cửa hàng tiện lợi, đường xá,... hiện đại và khang trang. Thậm chí có nhiều khu đô thị có sẵn trung tâm thương mại cùng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp nhằm mang đến một thế giới văn minh, đẳng cấp thu nhỏ cho khách hàng. 

Những tiện ích cơ bản, hiện đại đã được trang bị sẵn sàng

Diện tích rộng rãi cho những gia đình nhiều thế hệ chung sống

Những nhà phố liền kề thường có diện tích khá lý tưởng khoảng 5x20, 5x25 hoặc cao hơn 5x30. Hơn nữa mỗi căn đều được xây nhiều tầng nên không gian sinh hoạt dành cho các thành viên rất thoải mái. Bên cạnh đó không gian dành cho những phòng chức năng như nhà bếp, phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng karaoke,... cũng sẽ có diện tích rộng rãi hơn để gia chủ thỏa thích bày trí đồ vật, trang thiết bị phục vụ cuộc sống. Đối với những căn nhà phố thương mại, bạn có thể tận dụng tầng trệt để cho thuê tăng thêm lợi nhuận mỗi tháng.

Được cấp sổ hồng do chủ hộ đứng tên 

Đây chính là yếu tố thu hút rất nhiều gia chủ chọn mua nhà phố liền kề để ở. Vì không chỉ có sẵn các tiện ích hiện đại xung quanh nơi mình sinh sống mà còn được cấp sổ hồng do chủ hộ đứng tên. Điều này loại bỏ những hoang mang và lo sợ về vấn đề pháp lý đối với bất kỳ người mua nhà nào.

Tính thanh khoản cao hơn nhiều loại hình nhà ở khác 

Nhà liền thổ có tính thanh khoản cao hơn một số loại hình bất động sản khác, điển hình là căn hộ chung cư. Mỗi căn nhà liền kề đều sở hữu cùng lúc cả 2 yếu tố đắt giá đó là nhà ở kiên cố, thông thoáng và đất nền. Do đó lợi nhuận mà gia chủ nhận được khi bán ra sẽ "nhỉnh" hơn nhiều so với chung cư cao tầng.

2.2 Nhược điểm của nhà liền kề

Bất động sản liền kề mặc dù có nhiều ưu điểm nhưng vẫn đang phải đối mắt với những điểm hạn chế như sau:

• Thiết kế ngôi nhà không phù hợp với gu thẩm mỹ của tất cả khách hàng. Vì mỗi người mua nhà có gu thẩm mỹ khác nhau. Nếu muốn sửa chữa lại thì hao tốn khá nhiều công sức và chi phí. Nghiêm trọng hơn có thể làm ảnh hưởng đến tính đồng bộ của cả khu. 
• Giá bán nhà liền kề thường cao hơn nhiều so với một số mô hình nhà ở khác vì tính tiện ích, diện tích và cảnh quan vượt trội. Trung bình mỗi căn khoảng vài tỷ đồng. Với mức giá này chắc chắn đối tượng khách hàng có thể tiếp cận sẽ bị giảm đi đáng kể.
• Người mua khó điểm định chất lượng về đường ống, nền móng, nguyên vật liệu,... vì khi nhận nhà, phía chủ đầu tư chỉ trưng bày ra những khung cảnh, căn nhà đã được chỉn chu, bắt mắt. 

Xemnha vừa chia sẻ đến quý vị độc giả những thông tin cơ bản về nhà liền kề là gì cùng các ưu, nhược điểm của loại hình bất động sản này. Căn cứ vào nhu cầu, điều kiện tài chính của mình mà các gia chủ sẽ quyết định lựa chọn loại hình nhà ở phù hợp. Bất động sản liền kề cũng đang là một kênh đầu tư lý tưởng và để đảm bảo khả năng sinh lời, người mua nên tìm đến những dự án của các chủ đầu tư uy tín nhé!