Giá nhà mới Trung Quốc giảm nhanh nhất 9 năm
Giá bất động sản mới tại Trung Quốc trong tháng 8 vừa qua đã giảm 5,3% so với năm 2023, mức sụt giảm nhanh nhất kể từ tháng 5 năm 2015. Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) đã chỉ ra rằng giá nhà mới đã giảm liên tiếp trong 14 tháng. Cụ thể, vào tháng 7/2024, tỷ lệ giảm là 4,9%.
Trong 8 tháng đầu năm, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản giảm 10,2% và doanh số bán nhà giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Để kích thích nhu cầu, các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã thực hiện nhiều biện pháp hỗ trợ, như giảm lãi suất cho vay và gỡ bỏ một số điều kiện mua nhà, nhằm cải thiện tình hình tại các đô thị lớn.
Tuy nhiên, các thị trấn nhỏ vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức, khi tồn kho nhà ở cao và dễ bị ảnh hưởng. Điều này đặt ra khó khăn cho chính quyền trong việc cân bằng giữa cung và cầu. Trong số 70 thành phố được khảo sát bởi NBS, chỉ hai thành phố chứng kiến giá nhà tăng trưởng trong tháng 8.
Cuộc khảo sát của Reuters dự báo giá nhà tại Trung Quốc sẽ giảm 8,5% trong năm nay và tiếp tục sụt giảm 3,9% vào năm 2025, khi thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều trở ngại trong quá trình phục hồi. Zhang Dawei, chuyên gia phân tích từ Centaline, cho rằng thị trường đang dần chạm đáy, nhưng nhu cầu và sự tin tưởng của người tiêu dùng sẽ cần thời gian để phục hồi. Ông nhấn mạnh rằng "Thị trường đang chờ đợi những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn".
Tập đoàn tài chính Nomura từ Nhật Bản cũng nhận định rằng sự suy giảm trong nửa cuối năm có thể buộc chính phủ Bắc Kinh phải áp dụng các biện pháp quyết liệt hơn, bao gồm việc cấp vốn trực tiếp cho các dự án nhà ở đang bị trì hoãn.
Theo thông tin từ Bloomberg News, Trung Quốc dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất đối với hơn 5.000 tỷ USD khoản vay thế chấp đang tồn đọng, có thể thực hiện ngay trong tháng này. Để hỗ trợ kế hoạch này, ANZ dự đoán sẽ có một đợt cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản kéo dài 5 năm vào tháng 9, kết hợp với việc giảm 20 điểm cơ bản đối với công cụ cho vay trung hạn (MLF) và 50 điểm cơ bản tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR).
