Căn hộ một tỷ đồng trở lại đường đua

Thị trường căn hộ giá rẻ tại Bình Dương trong nửa cuối năm đã bắt đầu xuất hiện nhiều dự án với mức giá từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng.

Gần đây, liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã công bố giá bán chính thức cho dự án TT AVIO tại TP Dĩ An, với mức giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng cho căn hộ một phòng ngủ diện tích khoảng 40 m2, tương đương 31 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ hai phòng ngủ có giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Điều này gây bất ngờ cho thị trường, khi trước đây, mức giá dự kiến cho dự án này đã lên đến gần 2 tỷ đồng mỗi căn.

Theo một môi giới địa phương, dự án nằm cách TP Thủ Đức chỉ khoảng 8 km, trong khi đó, các dự án lân cận có giá trên 35 triệu đồng mỗi m2. Chủ đầu tư còn áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, cho phép khách hàng tự thỏa thuận theo khả năng tài chính của mình.

Một dự án khác đang được triển khai là Phú Đông Sky One tại TP Dĩ An, với giá bán trung bình từ 31 triệu đồng mỗi m2. Khoảng 70% căn hộ trong dự án có diện tích từ 48-53 m2, với giá dao động từ 1,4 - 1,6 tỷ đồng. Trước đó, dự án này từng được thông báo có giá dự kiến khoảng 35 triệu đồng mỗi m2, nhưng đã điều chỉnh lại mức giá.

Tại TP Thuận An, dự án A&T Sky Garden dự kiến sẽ mở bán vào tháng 9 tới với mức giá từ 32 triệu đồng mỗi m2, trong đó căn hộ một phòng ngủ diện tích 45 m2 có giá khoảng 1,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, số lượng căn một phòng ngủ chỉ chiếm 20% trong tổng số căn hộ của dự án. Khi mới triển khai, mức giá dự kiến đã từng lên đến 37 triệu đồng mỗi m2.

Một dự án nữa sẽ mở bán vào cuối năm là khu căn hộ Ben Hill, do Công ty Cổ phần đầu tư Ben House làm chủ đầu tư, có giá khởi điểm từ 1,3 tỷ đồng mỗi căn (tương đương 30 triệu đồng mỗi m2). Tại khu vực Bến Cát, một dự án đang trong quá trình xin cấp phép cũng dự kiến mở bán cuối năm với mức giá khoảng 1,1 tỷ đồng cho căn 45 m2.

Sự quay trở lại của các dự án căn hộ giá bình dân kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản bất động sản tại Bình Dương cải thiện hơn, trong bối cảnh thị trường chủ yếu phát triển các dự án trung - cao cấp, có giá trên 2 tỷ đồng mỗi căn trong những năm qua.

Theo thống kê, giá chung cư tại Bình Dương trong nửa đầu năm dao động từ 1.500 USD (tương đương 35 - 40 triệu đồng) mỗi m2, một số dự án gần TP HCM đạt mức giá tới 45 - 50 triệu đồng mỗi m2. Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương năm nay đang gia tăng nhanh chóng, tuy nhiên sự tăng trưởng này không đều ở các phân khúc.

Nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương chủ yếu tập trung vào tầm giá khoảng 1,5 tỷ đồng, trong khi đa số nguồn cung lại thuộc phân khúc từ 2-3 tỷ đồng trở lên. Nhiều dự án đã ra mắt trong nửa đầu năm như Bcons City, PiCity Sky Park, Sycamore... có giá từ 40 - 55 triệu đồng mỗi m2. Điều này tạo ra một khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả của khách hàng, dẫn đến nguy cơ "khủng hoảng thừa" trong thị trường căn hộ tại Bình Dương, khi tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 25 - 30% tổng số sản phẩm. Chênh lệch giữa cung và cầu khiến các chủ đầu tư cần phải điều chỉnh lại mức giá cho phù hợp với khả năng tài chính của người tiêu dùng, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản chưa hồi phục như mong đợi. 

Theo báo cáo từ DKRA Group, Bình Dương đã vượt TP HCM để trở thành thị trường dẫn đầu về nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Nam, chiếm gần 40% tổng nguồn cung. Trong quý II, giá chung cư tại Bình Dương dao động từ 31 - 59 triệu đồng mỗi m2.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, chia sẻ rằng giá sơ cấp chung cư tại Bình Dương có dấu hiệu giảm trong quý III nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân, với giá trung bình khoảng 29 - 48 triệu đồng mỗi m2 trong tháng 7. Nguồn cung mới này đã góp phần hạ nhiệt mức giá chung của toàn thị trường. "Các chủ đầu tư cần cân nhắc lại chiến lược về giá cả và chính sách bán hàng để thu hút khách hàng trong bối cảnh nhu cầu thị trường vẫn còn yếu," ông Thắng nhận xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ưu tiên nhu cầu mua ở thực, các doanh nghiệp cần tái cấu trúc sản phẩm sao cho phù hợp với tài chính của đông đảo người tiêu dùng. Điều này sẽ là bước ngoặt quan trọng trong việc cân bằng và duy trì sự ổn định cho thị trường, đồng thời góp phần giải quyết "cơn khát" nguồn cung nhà giá rẻ trong thời gian qua.

Dự đoán từ Savills Việt Nam cho thấy trong ba năm tới, Bình Dương và Đồng Nai sẽ có hơn 24.000 căn hộ giá rẻ được chào bán. Trong đó, 80% căn hộ sẽ tập trung tại TP Dĩ An, Thuận An và thành phố mới Bình Dương. Bình Dương là trung tâm công nghiệp của miền Nam, với dân số hơn 3 triệu người, trong đó hơn 50% là người nhập cư có thu nhập trung bình. Vì vậy, việc điều chỉnh cơ cấu giá nhà ở ở mức khoảng 1,5 tỷ đồng mỗi căn sẽ là giải pháp phù hợp cho người lao động có thu nhập hạn chế dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà.